7月百城新房成交面積降30% 去庫存壓力較大
7月的新房市場成交,出現(xiàn)再次下探態(tài)勢。
中指研究院今日披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,全國重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降近30%,同比下降近10%,降幅較6月小幅擴大,新房市場調(diào)整壓力仍然較大。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),7月因房企年中沖刺結(jié)束,以及高溫天氣等因素,樓市供需兩淡,絕對量均為年內(nèi)低位(僅略高于年初1-2月):重點30城7月新房供應、成交量環(huán)比分別下降25%和30%,同比分別下降18%和13%,不及二季度月均水平;累計來看,前7個月成交累計同比降36%。
價格方面,受改善項目入市帶動,百城新房價格環(huán)比上漲0.13%,漲幅有所收窄。
“值得一提的是,新房市場當前和未來一段時間,依然需要面對不小的去庫存壓力。”中指院研究副總監(jiān)徐躍進指出,截至2024年6月底,50個代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米,較2023年末下降約3.7%。
“雖然可售面積較去年年底有所下降,但需要注意的是,可售面積的下降更多受供應持續(xù)縮量影響。按近12個月月均銷售面積計算,代表城市整體短期庫存出清周期為21.3個月,較2023年末延長3.9個月,已達到上一輪‘去庫存’以來的出清周期高點?!毙燔S進稱。
分別來看,中指院數(shù)據(jù)顯示,截至2024年6月底,按近12個月月均銷售面積計算,一線城市出清周期15.6個月,較2023年末延長2.3個月;二線代表城市出清周期19.7個月,較2023年末延長3.5個月;三四線代表城市出清周期31.3個月,較2023年末延長7.4個月,短期庫存去化壓力大。
“在高基數(shù)因素影響有所減弱情況下,下半年全國新房銷售同比降幅預計會有所收窄。對于新房去庫存,除繼續(xù)關注房企自身積極展開降價促銷,以提升銷售業(yè)績、加快資金回籠速度,國企收儲政策的落實推進如何,也是決定市場恢復節(jié)奏的重要因素。這兩方面的動態(tài),都值得持續(xù)關注?!毙燔S進補充道。
與新房市場相比,二手房交易活躍度,相較而言略微好一些。
“在‘以價換量’效應帶動下,二手房成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房?!毙燔S進介紹,從累計成交情況來看,在去年1-6月成交基數(shù)較高因素影響下,今年上半年25個代表城市二手房成交量同比下降8.2%。
單月來看,據(jù)中指院數(shù)據(jù),今年7月以來(7.1-7.28),25個代表城市二手房周均成交套數(shù)較6月周均小幅下降3%;而在去年7月成交基數(shù)較低因素影響下,今年7月代表城市周均成交套數(shù)同比增長36.4%,同比增幅較6月有所擴大,二手房市場總體表現(xiàn)要好于新房。
價格方面,7月百城二手房價格連續(xù)27個月下跌,7月環(huán)比下跌0.74%,100個城市環(huán)比均下跌。
業(yè)內(nèi)人士指出,深圳市場的表現(xiàn),是“以價換量”較為典型的例子。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,7月深圳二手住宅過戶4573套,為近39個月最高,套數(shù)環(huán)比增長9.6%,同比增長102.4%;新房市場方面,7月深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2616套,環(huán)比下滑10.6%,同比下滑17.1%。
“7月深圳二手房過戶量創(chuàng)新紀錄,是2021年5月以來的最高點。與交易量走勢不同的是,7月二手房成交價及業(yè)主報價,仍維持在下行區(qū)間。7月份,深圳二手房單價跌破‘6萬元’,進入‘5字頭’”。”樂有家分析師表示。
樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示,深圳當前二手房成交均價約5.9萬元/平方米,環(huán)比下跌2.5%,同比下跌15.2%;1年時間,深圳二手房價格每平米減少約1萬元。最新業(yè)主掛牌價則同步下滑至6.74萬元/平方米,環(huán)比下跌0.7%,同比下跌12.5%。
分析師指出,受二手房價格調(diào)整幅度較大,以及不存在交付風險等因素影響,二手房在總成交量的占比不斷提升。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2023年,25個代表城市新房 二手房累計總成交套數(shù)同比增長15.7%,其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-6月,25個代表城市新房 二手房累計總成交套數(shù)同比下降21.8%,其中二手房成交占比提升至63.5%。
“短期來看,各地將進一步落實因城施策相關措施,地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán),未來核心城市供需兩端政策仍有繼續(xù)優(yōu)化的可能。”徐躍進表示。(記者 王海春)
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