徐州：二套房首付最低25% 夫妻公積金貸款最高額度120萬(wàn)

7月2日，據(jù)微信公眾號(hào)“徐州發(fā)布”消息，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，江蘇省徐州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產(chǎn)“新政”。

《通知》顯示，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。商業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

此外，進(jìn)一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程。加快資金撥付，同時(shí)在信息查詢、簽約換購(gòu)、登記辦理、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等方面出臺(tái)一系列服務(wù)政策。

《通知》明確，加大公積金支持賣舊換新力度，對(duì)申請(qǐng)住房賣舊換新的購(gòu)房人，只要享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼，即可通過(guò)綠色服務(wù)專窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度方面，市區(qū)(含銅山區(qū))個(gè)人貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元;各市、縣(含賈汪區(qū))個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元。執(zhí)行至2025年12月31日。

此外，提高住房公積金貸款余額倍數(shù)。個(gè)人住房公積金貸款余額倍數(shù)由15倍提高至25倍。執(zhí)行至2025年12月31日。

《通知》還提及，房票(購(gòu)房卡)的使用單位由主城區(qū)擴(kuò)大至市區(qū)范圍(含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、港務(wù)區(qū))，被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購(gòu)房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報(bào)名入學(xué)，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門統(tǒng)籌安排。

《通知》明確不再新建安置房。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

此外，實(shí)行商品房?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)管理，房企根據(jù)市場(chǎng)變化情況自愿申報(bào)價(jià)格，行業(yè)監(jiān)管部門做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作，享受國(guó)家優(yōu)惠政策居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。