房價將開啟新一輪的下跌？

最近看到一些關(guān)于樓市的觀點，認(rèn)為房價會開啟新一輪的下跌。其實“新一輪”也就是一個噱頭，這個問題可以更加直白點講：

房價會不會繼續(xù)下跌?

回答這樣的問題顯然是非常困難的，有時候甚至?xí)淮蚰槨５鞘袌龅淖兓⒉粫驗槟慊乇?、不愿意面對就不存在了，市場還是按照自己的規(guī)律在運行。

就我目前的觀察，房價會不會繼續(xù)下跌。我認(rèn)為大多數(shù)城市的房價大概率仍會繼續(xù)下行探底，起碼目前還沒有看到企穩(wěn)的跡象，個別城市的房價已經(jīng)算是在底部區(qū)域徘徊了。

國際投行高盛預(yù)測中國的房價將下跌40%，而目前已經(jīng)下跌了20%，也就說還會繼續(xù)下跌20%，且要到2027年才能企穩(wěn)。它的邏輯是比較中美日三個國家房地產(chǎn)市場的走勢，因為美日曾經(jīng)都經(jīng)歷了房價下跌的歷程，而中國的情形與美國更相似，因此推斷中國的房價企穩(wěn)要到2027年。

這個觀點怎么說呢?可以作為一種參考吧。

有些讀者朋友希望我列舉一些數(shù)據(jù)來論證一下觀點，其實我一直都是一個喜歡用數(shù)據(jù)論證的房產(chǎn)博主，但無奈現(xiàn)在的系統(tǒng)性、細(xì)節(jié)化的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)越來越難以獲取。要不是獲取渠道有問題，要不是有些數(shù)據(jù)失真了。

不過也是可以理解的，畢竟當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的情況確實有點復(fù)雜。

目前對房價走勢的判斷，一方面是分析70個大中城市房價數(shù)據(jù)的變化，另一方面就是對幾個典型城市數(shù)據(jù)的深入了解。讀者朋友們?nèi)绻幸恍┳约核诔鞘蟹康禺a(chǎn)真實的數(shù)據(jù)，也可以向我分享一下。

如果你把70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)連續(xù)來看，會發(fā)現(xiàn)房價并沒有企穩(wěn)，還是處于一種下跌的態(tài)勢之中。而根據(jù)我自己對部分城市的房價數(shù)據(jù)的了解，可能下跌的勢頭更猛。

當(dāng)然，這些是房價表現(xiàn)出來的現(xiàn)象，也就是結(jié)果已經(jīng)是這樣子。我們要判斷未來房價的走勢，還是得分析影響其走勢的因素，簡單地講就是樓市的供需情況。目前一個非常清晰的事實就是國內(nèi)住房市場整體已經(jīng)是供大于求了，而現(xiàn)在的演變情況是供應(yīng)和需求都在減少，那么未來房價的企穩(wěn)就得尋找新的平衡點了。

顯然，目前這個平衡點還沒有出現(xiàn)。