經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間

年初，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年春季是否會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，引發(fā)大家很多期待。從今年一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。但應(yīng)該看到，盡管一季度銷(xiāo)售量與去年同期相比有回落，但絕對(duì)數(shù)量并不低。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，有關(guān)部門(mén)和地方出臺(tái)了一系列政策措施，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這些政策措施正在顯現(xiàn)積極效果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的條件。

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)會(huì)怎樣?買(mǎi)房的人多起來(lái)了嗎?價(jià)格怎樣了?這些問(wèn)題很多人都非常關(guān)心。想買(mǎi)房的希望房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，覺(jué)得還有下行空間，繼續(xù)觀望。想賣(mài)房的，自然希望漲價(jià)。數(shù)據(jù)表明，今年一季度，仍有一些房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)與去年同期相比下降了，但這個(gè)下降有去年基數(shù)高的因素影響。

以房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標(biāo)降幅擴(kuò)大為例。2023年3月起房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”，當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積約為1.38億平方米，為全年各月最高。2023年4月，新建商品房銷(xiāo)售額增速和銷(xiāo)售面積增速均為2023年12個(gè)月中最快。2024年3月，新建商品房銷(xiāo)售面積是1.13億平方米，比去年3月少了2500萬(wàn)平方米左右，同比增速放緩。但對(duì)比去年6月以后房地產(chǎn)各月的銷(xiāo)售量，今年3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售量比去年下半年各月絕對(duì)水平都高。這表明，今年一季度尤其是3月房地產(chǎn)同比銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。

支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果持續(xù)顯現(xiàn)。“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)。2023年中央金融工作會(huì)議后，中央及地方加快保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制使房企融資難有一定緩解。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)管總局推動(dòng)各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，為當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。今年一季度，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1月至2月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

因城施策房地產(chǎn)調(diào)控舉措有助于活躍銷(xiāo)售。今年以來(lái)，各地加大支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等。有30多個(gè)城市提出住房“以舊換新”政策，旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達(dá)成換房目的。多城還宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，此舉為購(gòu)房者提供了更加靈活和優(yōu)惠的貸款條件，有助于買(mǎi)房人降低購(gòu)房成本，提升購(gòu)房積極性。在各個(gè)地方政府共同努力下，今年一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

應(yīng)理性看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，往往是有起有落的。房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年高速擴(kuò)張，從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)19.9%，商品房銷(xiāo)售面積年均增長(zhǎng)10.8%，商品房銷(xiāo)售金額年均增長(zhǎng)20.3%。按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，進(jìn)入現(xiàn)階段的調(diào)整是正常的。當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，有利于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。傳統(tǒng)產(chǎn)能和落后產(chǎn)能可以實(shí)現(xiàn)出清，在充分競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，整個(gè)行業(yè)可以為購(gòu)房者提供更好的房子和服務(wù)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間仍在。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在推進(jìn)，2023年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，但戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，仍有1.8億外出農(nóng)民工在城市中沒(méi)有完全市民化，在這些進(jìn)城農(nóng)民工中購(gòu)房比例不高。且現(xiàn)有存量住房中，90平方米以下中小戶(hù)型住房仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性、剛性需求仍較多，依然有廣闊的發(fā)展空間。(本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒)