繼“深水炸彈價”后，李嘉誠再度7折“撈底價”賣房，引發(fā)萬人搶房潮

財聯(lián)社4月9日訊(記者 李潔)李嘉誠旗下企業(yè)在香港再度7折賣房，引發(fā)萬人搶房潮，該盤也成為今年香港新盤票王。

日前，長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸(Blue Coast)迎來首次開盤，當天413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創(chuàng)下香港2013年4月實施《一手住宅物業(yè)銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日開盤，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，平均66人搶一套房，中簽率約1.5%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰告訴記者，長實“親海駅”項目于去年以“深水炸彈價”震撼全港，銷售即日取得全數(shù)沽清佳績，所以此次其開發(fā)的“Blue Coast”，發(fā)展商復制上述項目的策略推出“撈底價”，將全城的焦點集中于一個樓盤，以搶盡市場目光。

據(jù)悉，長實此次推出的樓盤價，比同區(qū)域其他樓盤價格低了6000元以上，這一價格被稱為“撈底價”，與周邊的二手房價相比，相當于打了7折。

據(jù)了解，Blue Coast首張價單138套房源，其中合約價最低實用面積呎價18998港元，合約所列最低樓價878萬港元，總折扣優(yōu)惠高達售價15%，折扣后上車價格為800萬港元，主力套均總價約1500-1800萬港元。

“Blue Coast首張價單定價優(yōu)惠幅度不小，造價為港島南岸眾多期項目中最低，較2021年一期項目造價折讓約26%，該折扣更高于樓價跌幅。加上項目為地鐵上蓋物業(yè)，再配合大型商場THE SOUTHSIDE，其升值及租賃潛力獲得保證，預計回報可達3-4厘，因此吸引大批自用買家及投資者認購。”陳永杰告訴記者。

由于此次銷售火爆，4月7日，長實集團方面宣布將在首輪的基礎上再加推88套房源，市值超20億港元，此次售價上調(diào)3%，折合實際平均呎價為2.3003萬港元。

“此次售價還未到成本價，相信仍會繼續(xù)向上調(diào)整，所以這次加推可以看作是繼續(xù)撈底，如果市場反應良好，會積極考慮在第二輪銷售前再進行加推”。長實集團執(zhí)行董事趙國雄表示。

長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威也指出，該盤會盡快加推及公布新一份銷售安排，有機會于本周末展開次一輪銷售。

值得關注的是，這并不是李嘉誠在香港第一次打折賣樓。

2023年8月，長實集團的“親海駅II”首發(fā)開盤時，最低折后價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創(chuàng)過去7年來九龍新區(qū)新盤新低水平。

仲量聯(lián)行香港辦事處主席曾俊華曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發(fā)商需要考慮機會成本，當然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發(fā)商將受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現(xiàn)金本可以產(chǎn)生的收入回報。

值得關注的是，李嘉誠在香港7折拋售后，其它房企會不會跟進“撈底價”賣房?

對此，陳永杰表示，撤辣之前，香港一手成交紀錄創(chuàng)歷史新低，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至22936個，處于枯榮線水平;這種情況下，有發(fā)展商推出多項“辣招優(yōu)惠”，并在撤辣后仍維持相關優(yōu)惠。其認為，發(fā)展商為求銷量，相信短期內(nèi)定價仍會保持克制，以刺激銷情，減少貨尾量。

事實上，今年2月28日，樓價連續(xù)下跌9個月后，香港在萬眾期待中取消了已經(jīng)實行14年的樓市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市場迎來雙線發(fā)展。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，全港逾110個新盤錄得成交，合共錄得約4888宗買賣，即平均每日約122宗。此外，反映樓價走勢的CCL (Centa-City Leading Index)已連升三周，確認樓價見底回穩(wěn)。

“4月香港有多個市區(qū)新盤登場，一手成交量或較3月有所減少，但仍可達3000宗，而成交金額則有機會創(chuàng)新高。從量變到質(zhì)變，相信上半年樓價有望獲得5%升幅。”陳永杰稱。

(財聯(lián)社記者 李潔)