調(diào)子定下來了！2024年房地產(chǎn)會這么走

3月5日，最新的政府工作報告出爐。報告在回顧2023年工作的同時，也就今年主要預期目標和重點工作進行了部署。

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關于房地產(chǎn)，這份報告中也有筆墨提及。

具體來說，涉房內(nèi)容主要包括以下幾個點：

●堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn)等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。

●優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

●適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

●加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

◇涉房內(nèi)容看點：標本兼治 化解房地產(chǎn)風險

在2024年的工作任務中，報告中明確指出，要標本兼治化解房地產(chǎn)等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。

標本兼治，這是今年工作報告中涉房內(nèi)容的一個全新提法。

光從字面意思來看，不僅體現(xiàn)了高層對房地產(chǎn)風險的重視，也體現(xiàn)了管理層催促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的決心。

那么問題來了，什么是標，什么是本，又要如何治呢?

就房地產(chǎn)風險而言，所謂的“標”即房企遇到的可持續(xù)發(fā)展方面挑戰(zhàn)，包括交付、債務等帶來的壓力。

針對這個問題，今年的工作報告中也有明確解題方法。那就是，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。

其實，去年提出“白名單”概念以來，管理層一直就在暢通房企的“輸血”渠道方面做努力，而且當前已見成效。

據(jù)了解，自1月12日住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以來，多家銀行推動落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目。

具體到房企而言，已有不少開發(fā)企業(yè)明確已經(jīng)受益。譬如碧桂園，截至2024年3月3日，這家房企已納入“白名單”的項目達217個，且已有項目獲得銀行放款批復。

又如花樣年，該集團2月底發(fā)布消息稱，公司所有項目均已申報“白名單”?；幽晡錆h花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等項目已入圍白名單，為項目開發(fā)建設與交付提供保障，推動資產(chǎn)盤活及可持續(xù)經(jīng)營。

此外，華夏幸福、綠地集團等房企也在“白名單”利好下各有收獲。

另據(jù)住建部、金融監(jiān)管總局的會議要求，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，要高質(zhì)量完成“白名單”推送。

俗話說，輸血不如造血，促進購房需求的有效釋放，促進不動產(chǎn)流動性的提升，才能從根本上助力房地產(chǎn)市場從低迷中走出來。

不治理好這個“本”，即使有形之手再強勢干預，也只是維持房子的紙面加價值，難以改變有價無市的尷尬。

因此，此次工作報告中明確強調(diào)，要完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

好消息是，降息、放寬限購等一系列刺激舉措，對于購房者來說還是有用的。這一點，從上海近期的找房熱度變化中可以看出端倪。

數(shù)據(jù)顯示，從2月10日開始，上海全市的找房熱度(含新房和二手房)持續(xù)上揚。春節(jié)后開工以來，申城購房者的看房找房熱情更是高漲。

2月18日-3月3日，上海全市日均找房熱度，較1月份的日均值上漲47.9%。

其實，不僅是上海，全國還有不少重點城市的找房數(shù)據(jù)回暖。58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，2024年第九周監(jiān)測的47城中，有13城在上周熱度提升的基礎上再度上揚。

這些城市中，深圳找房熱度值更是達到去年一季度末以來的最高位。坪山、龍崗、寶安是帶動深圳本周找房熱度上揚的主要區(qū)域。

◇縱向?qū)Ρ龋汗┬枳兓?涉房內(nèi)容也在調(diào)整

隨著房地產(chǎn)市場供求關系的變化，工作報告中關于房地產(chǎn)的闡述，也不斷在進行調(diào)整。

從去年開始，涉房方面逐漸不再提及房住不炒的概念，取而代之的是強調(diào)防范化解風險等內(nèi)容。

比如，2023年針對房地產(chǎn)，提出要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險, 改善資產(chǎn)負債狀況, 防止無序擴張, 促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

同時，加強住房保障體系建設, 支持剛性和改善性住房需求, 解決好新市民、 青年人等住房問題。

而在此之前，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期等內(nèi)容，則是管理層一再強調(diào)的。

2022年的工作報告，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年的涉房內(nèi)容，與此相比大差不差。報告指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

另外，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在更早的2020年，工作報告也要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。

不論是工作報告中的表述變化，還是就具體的調(diào)控環(huán)境感知，我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對于剛性和改善型住房需求的支持，越來越明顯了。

而在2024年，優(yōu)化調(diào)控政策，放松對合理置業(yè)需求的限制，也仍會是主流趨勢。

實事求是的講，當前不論是政策環(huán)境，還是房價成本，抑或利率水平，對于置業(yè)人群來說，都是較為友好的。

買房這件事上的“束縛”，未來還會進一步為大家解開，我們可以拭目以待。