3218個!第一批房地產(chǎn)項目白名單出爐，真正的房地產(chǎn)救市落地了

2月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

第一批名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評如下：

1、從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)白名單落地的可行渠道。銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的誠信狀況和財務(wù)數(shù)據(jù)的可靠性沒有把握，但具體的房地產(chǎn)項目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運轉(zhuǎn)(不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃)，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，這樣就能消除金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

2、從1月26日部署會到落地，僅僅一周時間，可見效率之高。主要目的就是給市場傳達積極信號，穩(wěn)住房企融資性現(xiàn)金流，緩減資金鏈條緊張，阻斷風險傳播至穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)，實現(xiàn)中央經(jīng)濟工作會議提出的房地產(chǎn)2024年的工作目標——防范和化解風險。

這一項工作任務(wù)艱巨，要在年初就加快落實部署，從而在上半年就能見到效果，即穩(wěn)健的項目得到合理的融資支撐，從而保障全年能順利落實。

3、住建和金融監(jiān)管部門雙向聯(lián)動，住建加強行業(yè)監(jiān)管、推送項目，并與金融監(jiān)管部門就項目如何防范金融風險和滿足合理融資需求上實現(xiàn)對接，明確了5點原則，即只要滿足5點原則的項目，就是風險可控，債權(quán)有保障的項目，這事實上解決信息不對稱。

根據(jù)披露，第一批落實了3218個，27個城市83個項目發(fā)放貸款178.6億元，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

這意味著，這樣的對接機制下，未來銀行融資不再區(qū)分所有制(國企還是民企)，而是從項目本身的質(zhì)地(有抵押，資金封閉運作，有償還計劃等等)，這是白名單落地的可行路徑。

4、以項目清單制的形式，推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地實施，也是解決預售資金監(jiān)管難題，確保不會出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。

從而也夯實了項目公司的法人實體地位(過去項目公司法人地位不完整，資金隨意被抽掉，土地隨意被總部抵押融資)，也有利于解決地方政府對房地產(chǎn)監(jiān)管的難題，即屬地化與房地產(chǎn)企業(yè)跨行政區(qū)域經(jīng)營的矛盾。

5、第一批項目，示范意義很強，且都是質(zhì)地優(yōu)良的好項目。其中部分項目已經(jīng)落地了融資支持。注意的是，白名單推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進常規(guī)的信貸審批和風險控制流程把控。

只是，經(jīng)過住建與金融部門的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對稱，一些影響信貸投放的不確定得以消除，從而助推貸款投放。

6、融資性現(xiàn)金流恢復，只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風險無序蔓延的一個必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復，即自我造血功能，這是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復的前提條件。

如果自我造血功能不恢復，外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復，不可能無條件提供支持。畢竟，5個前提條件之一，就是有還款條件且銷售狀況前景良好。因此，第一批項目是一個好的開始，接下來一方面要觀察可持續(xù)性，另一方面還要看商品房銷售市場能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。