00后租上海網(wǎng)紅豪宅騙了5個億

00后已經(jīng)不滿足于整頓職場了，而是開始“整頓樓市”。

這兩天，上海的房產(chǎn)圈炸開了鍋。

微信群流傳出一組對話——一個湖北的00后，通過租上海的豪宅云錦東方，詐騙了差不多5個億，然后再通過地下錢莊把錢洗了出去，人現(xiàn)在已經(jīng)在美國。

而爆出這個案件的，是接到涉案人員案子的律師。

那么這個00后是如何騙到那么多錢呢?

從律師曝光案件的描述可以看到——

首先，這個00后以租房為由，在去年火爆到讓整個上海富豪傾巢而出，驚動整個全國樓市的云錦東方租下了一套400多平的大平層，租金大概是17萬。

但是這個00后為了包裝自己的身份，說自己在上海有多處房產(chǎn)，租下云錦東方二期主要是離她某個產(chǎn)業(yè)近，租房價格無所謂，并把租金提到20萬，還一次性給房東打了3個月的租金，總共60萬。

而這個00后每個月給的租金差不多能抵云錦東方的房價，去年2月云錦東方200平左右的房源，成交單價大約23萬/平，最近新掛盤的房源報價在17萬-20萬/平。

個人推測，對房東而言，在租金和房價縮水的環(huán)境下，能以買入單價的水平出租，不容易，自然就放松了警惕。

但租金多給的條件是，必須把云錦東方的“黑盒子”給她。

這個00后給的理由則是，自己一個女孩子單獨租房不安全，鑰匙放在房東那里不放心。

于是房東拿到60萬租金，再加上知性美女人設，就順利地把黑盒子交給了00后。

而這個“黑盒子”，里面有云錦東方二期的各種備用鑰匙，電器說明書，智能家居的遙控器等等，算是房子居家所有的東西都在里面。

當這個00后拿到“黑盒子”后，便開始了下一步計劃。

這個00后又去了云錦東方三期，利用租金高溢價的方式繼續(xù)拿到云錦東方三期兩套240平公寓的“黑盒子”，還為了增加自己租房的可信度，還把三期的房東約到二期房子里。

在租到三期的房子后，二期的第二筆60萬租金，00后也很爽快地打給了房東，而其間房東也回來看過自己的房子。

到了這一步后，這00后便開始了詐騙最關鍵的步驟——

第一步是勸說二期房東賣房給自己。

在二期房東拿到第二筆租金后，00后就跟二期房東說，要不干脆開個價，她把房子直接買下來好了。

到這里，個人猜測00后對房東的說辭大概率是住在云錦東方幾個月，覺得夠大又很喜歡很舒服，與其一直租著，不如直接買下來好了，能一直住下去。

而現(xiàn)在賣房環(huán)境不好，開了1個億的價格，再加上買家又出得起錢，就同意了。

第二步，買賣房的過程中提出“以房換房”的操作。

00后在談判的過程中，提議出2700萬現(xiàn)金+兩套在云錦東方三期租下的240平公寓(每套公寓市場價約4000萬)直接置換。

對二期房東來說，不僅高出報價700萬，大房子還沒有面積小一點的容易出售，很自然就同意了。

第三步，也就是至關重要的一步，00后不僅拿到委托銷售的權限，還拿到了房本。

00后提出把2700現(xiàn)金打給二期房東，另外兩套240平公寓的“黑盒子”(鑰匙、家居遙控器等)也先給房東。

但是條件要把房本放在00后那里，交易的這段時間都別賣給別人(估計算是定金的約定)，等忙完了這段時間就一起去辦手續(xù)。

而房東本人也在國外忙，沒想太多就把房產(chǎn)證先寄給她了。

在00后拿到房本后，就去外地的一個小城市托關系做了一個不是房東本人委托的委托售賣書。

第四步，趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，進行“一房四賣”。

在拿到房本、售賣委托后，00后趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，開著蘭博基尼，去了所有中介放盤，還把中介領回2期豪宅里談訂單。

而在這期間，00后將云錦東方二期的房源，一口氣賣給了4個買家，收了很多定金，其中定金有1500萬也有5800萬的。

第五步，到了詐騙的高潮，和富二代結(jié)婚過戶進一步套現(xiàn)。

這個00后不僅收取好幾個買家的定金，期間還認識一個富二代。

但這個富二代有錢沒有資格買房，于是00后和富二代結(jié)婚，通過結(jié)婚的方式把房子過戶給富二代，富二代再把7700萬轉(zhuǎn)給00后。

整個過程下來，如果算上定金和7700萬，詐騙的總金額將近5個億。

那么騙局是怎么被戳穿的呢?

原因是二期的房東聯(lián)系這位00后索要第三筆三個月房租的時候，聯(lián)系不上人，而且飛回國內(nèi)還發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)進不去，讓保安查詢戶主，結(jié)果房子已經(jīng)不在自己的名下。

但是這時候，00后已經(jīng)逃之夭夭，詐騙到近5個億的資金早已經(jīng)通過地下錢莊轉(zhuǎn)移出去，人也和前夫跑到了美國，留下富二代和原本打算一起出逃但迷途知返的助理在風中凌亂。

看到這里，整個詐騙情節(jié)和思路就一目了然了。

可能會有人提出疑問，為什么00后這么輕松就把房子過戶，還“一房多賣”收取了那么多定金?

個人推測00后在和二期房東協(xié)商交易的初始階段就已經(jīng)拿到了委托過戶的資料，比如授權委托書(公證委托)、房產(chǎn)證、房東個人身份證明，戶口本、買賣合同及補充協(xié)議等。

交易的中間過程也有中介協(xié)助，而00后成為“準業(yè)主”后，收取的也都是定金，作為豪宅即使是定金，金額的數(shù)目也不少。

更重要的是，上海二手房交易的過程有一個很大的漏洞，那就是沒有嚴格有效執(zhí)行資金監(jiān)管。

買賣房的過程中，上海二手房交易大家習慣將定金和首付直接打給房東個人賬戶。

這就讓一些人鉆了這里面的漏洞。

去年年初，上海就出現(xiàn)過房東拿到了首付直接跑路的情況。

位于上海浦東陸家嘴的中糧海景壹號一套371平戶型，成交價1.2億，結(jié)果在買家支付給房東4000萬首付款用于贖樓后，房東直接跑路了，剩余的8000萬還好放在了銀行做監(jiān)管，才沒有導致更大的損失。

而這個案例當時也震驚了整個上海房產(chǎn)圈。

所以這個00后完全有機會通過“一房多賣”，僅收定金就能騙到這么多錢。

實際上通過租房「冒充房主賣房」進行詐騙的案例并不少，國內(nèi)外這樣的套路數(shù)不勝數(shù)。

比如吉林、蘇州、甚至是國外加拿大，都出現(xiàn)過租客租下房子后，轉(zhuǎn)手就賣掉的情況。

而這些詐騙案例，大多都是詐騙罪犯通過收取定金然后跑路的方式實施詐騙。

只是這個00后玩的套路更加瘋狂一些，不僅找了個富二代結(jié)婚，詐騙近5個億，還跑出了境外，而且還是在上海這樣的一線城市，把錢和人一起轉(zhuǎn)移了出去。

所以如果房東遇到出手特別闊綽，還是十分爽快的租客，出現(xiàn)一些反常的情況，就需要特別警惕了。