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“抄底”惠州海景房的深圳人:50平,20萬,住爽了再怎么跌都是“賺”

“抄底”惠州海景房的深圳人:50平,20
2024-02-01 13:27 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

年前,“惠州海景房15萬一套”的消息在社交平臺上刷屏。

我們之前也寫過一篇文章,有些深圳人被惠州海景房套牢,五折低價甩賣惠州房產(chǎn)。本質(zhì)上,這種購房人的至暗時刻,成就了部分低價抄底羊毛黨的狂歡。

但是,惠州,未必真的有15萬一套“包君滿意”的海景房。

在惠州10年的中介阿東說,“惠州海景房15萬一套”,事實(shí)上也只是極少數(shù)的、可遇不可求的房源。像十里銀灘這種偏一點(diǎn)的海景房,最便宜的單間也得20萬左右。能低到15萬的,一般看不到海,或者離海非常遠(yuǎn)。

他在社交平臺上發(fā)布了“惠州海景房15萬一套”的視頻,天南海北的人咨詢他“確定是15萬嗎?幫我搞2套。”他每次都回復(fù)“這可不是煎餅果子,隨便就能搞一套。”

雖然15萬尚且不能買上一套稱心如意的海景房,但在惠州海景房降價的大潮里,還是有深圳人五折撿漏,“逆向”抄底買到了心儀的海景房。

01

呂生買下惠州海景房的速度,可謂是激情下單,極限撿漏。

他買房只觀望了一個星期,前一天在網(wǎng)上看到惠州海景房大降價的新聞,當(dāng)周他就去了惠州看房,但有些許猶豫。

第二周他又去了惠州,原本準(zhǔn)備看雙月灣的房子,結(jié)果因為跨年,惠州交通擁擠,被堵在了巽寮灣。第二天,中介帶他看了兩套房,他火速定下了巽寮灣一間52平方的單間海景房。

圖釋:呂生定下的房子

房子是二手房,上一個房東買下這套房子,花了50萬,現(xiàn)在開價23萬,打了不止五折。

房子不需要重新裝修,因為家具已配齊,配置和其他惠州民宿差不多,可以直接拎包入住。他看著面朝大海的房子,想象著以后的度假生活,便爽快地全款支付了。

雖是激情下單,呂生卻是做了一番精打細(xì)算:深圳的房子目前房貸壓力不大,只是想換房難?,F(xiàn)在正好是惠州的旅游淡季,自己周末可以去玩,不住的時候還能出租,賺回一點(diǎn)錢。

還有一個原因,他是一個土生土長的東北人,家里很多人想來南方過冬,買下這套南方的海景房,也正中家里人的心懷。

圖釋:呂生購下的房子能看到的海景

北方內(nèi)陸人士對海的執(zhí)念,和南方人對雪的執(zhí)念,相較起來或許不相上下。

荊可藍(lán)也是一個北方女孩,老家是安徽,她天生對海有著很深的眷戀,一年要去30-40次海邊,過上面朝大海、春暖花開的生活。

所以當(dāng)她看到惠州海景房跌價嚴(yán)重的新聞時,內(nèi)心蠢蠢欲動,在得到了丈夫的支持后,她在中介平臺上先提前了解了哪些小區(qū)能看到海。

“小徑灣的風(fēng)景好、小區(qū)也好,但是太貴了,1.5萬一平方。碧桂園看不到什么海,價格也不是太便宜,單價看著便宜是因為公攤面積大。碧桂園維港灣的倒是可以,價格不算太貴,小區(qū)環(huán)境也好,周邊配套還行,預(yù)算足夠的話,這個倒是不錯。合正東部灣也挺便宜的,但小區(qū)環(huán)境沒了解。”

最后她在實(shí)地看過之后,2個小時便定下了融創(chuàng)海灣半島,雖然對比之下這個小區(qū)也有硬性不足:這個小區(qū)環(huán)境一般、周邊配套不太好,只適合度假,長期住應(yīng)該不會太舒服。

圖釋:季葦拍攝的小區(qū)樓下海景

房子是二手房,8成新,第一個房主是14年底購入的,價格50多萬,裝修投入了近十萬。第二個房主80多萬買入,40萬里包含4萬的增值稅,賣給了荊可藍(lán)。

“他虧得比較厲害,當(dāng)時房子還有2個多月就滿2年,不用交增值稅,他著急出國,要過戶,自己把增值稅給付了。”

荊可藍(lán)花了43萬,全款承接下來了這一套86平方的兩室一廳,相當(dāng)于五折購入。

買入單價和呂生差不多一致,均在5000元/平方左右。

房子雖然已有些年限,但家具之類的都保存良好,幾乎不受潮濕海風(fēng)的影響,她也因此直接實(shí)現(xiàn)拎包入住。

她媽媽知道了之后,把她罵了一頓,說她深圳買房的錢還沒攢夠,就全款買下了惠州的海景房。

實(shí)際上,她經(jīng)過了深思熟慮,并非是一時沖動。

“一來我21年才來深圳,目前沒有購房資格,二來現(xiàn)階段也確實(shí)不敢貸款買房。我本身是自己創(chuàng)業(yè)做工廠的,22年虧損了挺多錢,把老家房子都賣了2套,補(bǔ)窟窿。自己創(chuàng)業(yè)具有很大不穩(wěn)定性,我是不敢再貸款買房了,怕還不上。”

02

總體滿意,瑕不掩瑜

呂生買入惠州海景房近一個月,現(xiàn)在仍然感覺美滋滋。他清楚惠州海景房雖有很大的爭議,但住下來后,他感覺這個房子終歸是利大于弊。

買房后的第一個周末,他便攜全家老小和狗入住,享受躺在床上就能感受面朝大海的感覺。

那天他們邊在陽臺燒烤,邊欣賞著海上的日落,內(nèi)心想的都是:這房子買得太值了。

圖釋:呂生房子的大陽臺

小區(qū)的位置依山傍水,背靠山,面朝海。呂生的房子位于小區(qū)的中間位置,樓下有超市和便利店,菜價和深圳相差無幾,“巽寮灣現(xiàn)在海鮮也便宜,最大的皮皮蝦一斤才27塊。”

風(fēng)景無敵,生活也便利,讓呂生有一種來惠州才是生活的感覺。“沒事去燒烤看海,遛狗遛娃,遠(yuǎn)離深圳喧囂,很滿意。”

呂生以前很少去惠州,他喜歡海上運(yùn)動,之前都去大鵬玩槳板。買了惠州的房子后,他決定以后都來惠州玩,自己的槳板和沖浪板也有一個固定的安放地。

目前為止,呂生只發(fā)現(xiàn)了一個不太能接受的缺點(diǎn),就是從深圳去惠州的那段高速費(fèi),實(shí)在是太高,讓他覺得不可思議,但又無可避免。

圖釋:呂生在海景房陽臺拍下的日落

荊可藍(lán)看房的時候,最滿意的一點(diǎn)是,現(xiàn)在的房子離沙灘走路只需要一分鐘,非常方便。

房子雖然離沙灘近,但是沙灘人流少,讓她遠(yuǎn)離了雙月灣和巽寮灣煙花爆竹的喧囂,還她一份在深圳無法擁有的平靜。

“每次一聽到海的聲音浮躁的心就安靜下來了,憂愁也暫時忘記了。”

“小區(qū)整體入住率不到十分之一,在這里玩沙子、看海真的非常自由自在。”窗外的海景也沒讓她失望,“天氣好的時候,海特別藍(lán),海水很清,一眼望去,像極了玻璃海。”

這樣的美景,在她買的房子里得到了價值最大化,房子的客廳、陽臺、房間、甚至廁所和洗浴間都能看到海景。

圖釋:季葦帶著小孩在樓下沙灘

從深圳開車到她的房子,用時一個小時十五分鐘左右,她買房近2個月,每個周末都去惠州待著。

和她此前為了看海去住酒店不同,她很開心現(xiàn)在完全不用擔(dān)心退房時間,不用再火急火燎地從酒店退房,急匆匆地離開,而是怡然自得地去享受。

她想起來幾年前第一次來惠州十里銀灘時,看到到處臟兮兮,沙灘上都是垃圾,現(xiàn)在那些都消失不見,轉(zhuǎn)而變成了很干凈的沙灘、細(xì)膩的沙子和清澈的海水。海邊人也很少,她停完車,步行5分鐘就能到達(dá)沙灘。

“這比深圳友好多了,周末或者節(jié)假日大鵬那邊堵車又嚴(yán)重,停車也很遠(yuǎn)。”

圖釋:季葦航拍小區(qū)樓下

房子買了兩個月,荊可藍(lán)也感受到了住在這里的一些不足,“這里的東西和深圳比還貴了不少,早上吃蛋腸粉要8塊錢,我有點(diǎn)驚訝。”

小區(qū)周邊配套一般,周邊只有一些小菜攤,比較貴也沒有那么新鮮,生活沒有深圳那么便利。

“還有一個比較重要的,這里點(diǎn)外賣不太方便。小區(qū)對面有十幾家飯店,不過都是海鮮餐廳。價格也不是很貴,有的好吃有的難吃。”

根據(jù)中介林先生的總結(jié),近一年購房的客戶都趨向比較理性,更會根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求理性選房。

“近期我們接觸的深圳客戶前來購房以兩種類型居多,一類是自身度假和兼顧養(yǎng)老的需求,一類是本身就非常喜歡海邊的環(huán)境且目前價格較為實(shí)惠,趁此機(jī)遇入手。”

03

再虧也虧不到哪里去

雖然社交媒體上對“現(xiàn)在是否為入手惠州海景房的最佳時機(jī)”的討論火熱,但觀望的人還是更多。

我們咨詢了四個中介,他們均表示,“惠州海景房跌價”的新聞廣泛傳播后,來咨詢的客戶很多,但真正入手的仍然是少數(shù),具體數(shù)據(jù)不方便透露。

觀望者即使有抄底的心,也都在懷疑惠州的房價究竟跌到底了沒有,現(xiàn)在入手,是否會重蹈覆轍。

持反對意見的人覺得,且不論價格是否探底,這都不是一筆合算的買賣。

因為惠州的海景房如果作為剛需,則太風(fēng)濕,周邊醫(yī)療教育的配套也差。用于度假,則一年住不了幾次,還得交物業(yè)費(fèi),每次去都得打掃衛(wèi)生,買房的錢放在銀行里,利息甚至可以用來住上等的酒店了。

呂生感覺是否值得買這個問題,還得根據(jù)自身情況來做評判。

他掏出23萬買入海景房,完全屬于撿漏的思想,因為他感覺,海景房的房價估計跌到頭了,這個年代,買個車還得20多萬。

其次,他同時把這當(dāng)成是一種投資。“目前沒找到很好的理財方式,把這筆錢存在銀行,兩年也就8千的利息。而這套房子如果通過托管和自住,賺回這8000問題不大。”

現(xiàn)在,他在社交平臺上發(fā)布放租消息,已經(jīng)有人向他預(yù)訂了春節(jié)期間的房子。他放租的價格不高,春節(jié)10天,收費(fèi)1000元。根據(jù)他的推測,現(xiàn)在租售比還不高,天氣冷游客少,等到夏天就會好很多了。

他對整體的房價行情持樂觀態(tài)度,感覺以后就算住膩了,再賣掉,也不會虧的。

荊可藍(lán)感覺,自己現(xiàn)在對房子還新鮮著,暫時不打算放托管出租。

有很多北京的朋友知道她買了海景房后,都打算一波接一波地來找她,在南方的海邊住上一段時間。

她算了一筆賬,房價和每年2000-3000的物業(yè)費(fèi)加起來,房子每年總共的持有成本在一萬元左右,而她作為一個每年去30-40趟海邊的人,完全能住回本。

“我看了過年時的民宿價格,像我們這種兩居室的民宿,一晚上要1000多元,價格還是挺貴的。”

她決定五一、十一這種高峰期也來住,暑假寒假的時候也帶上小孩和老人來小住一段時間,把房子的利用率提高起來。

圖釋:季葦拍下的小區(qū)入住情況

她深知這種配套一般的房子,購買用于經(jīng)常自住,完全出于情懷。因為沒有太大的流通性,所以她做好了以后虧本賣掉房子,賣不掉就當(dāng)傳家寶的打算。

不管別人怎么唱衰惠州的海景房,她現(xiàn)在仍擁有極強(qiáng)的獲得感。

“惠州應(yīng)該是除了海南外,買海景房最合適的地方了,這種價格和氣候和配套,內(nèi)地想不出第二個地方。”

房子折下來5000一平方帶裝修,對比起她的老家安徽縣城,毛坯房都要8000一平方,她感覺性價比很高。

“買了不住才是坑,如果天天住真的值到家了,周邊深圳廣州香港三個一線城市,惠州自身經(jīng)濟(jì)也不差,氣候也好,還有海。”

“我公公婆婆也特別喜歡這個海景房,那邊養(yǎng)老的人很多,廣場舞從早跳到晚。”

但當(dāng)有人問她現(xiàn)在推薦買海景房嗎,她還是建議理性看待。

“要是經(jīng)常能住的,那肯定推薦。當(dāng)你覺得幸福的時候,它就已經(jīng)無價了,它的價值不是只在40w這個數(shù)字上了。如果一年也來不了幾趟的買了也沒啥用呀,肯定不推薦。”

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