央媒再定調(diào)2024年樓市！首提15字疑問，真著急了？

你是不是也這樣想，“原以為房價已經(jīng)觸底了，可是誰知道這才剛剛開始”。就在1月17日，媒體中國經(jīng)濟周刊報道了一篇文章，標(biāo)題為《69城房價回到一年前，南京、廈門和鄭州等城市跌幅靠前》。

講句實話，看完之后，我心里直接一顫。要知道截止到2023年12月底，全國商品住宅均價為10580元/平，相比今年4月巔峰的12469元/平，足足跌了15%。

我們再具體到城市方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查，對比2023年一整年，新房均價上漲的城市數(shù)量已經(jīng)從最高64個跌到了最低7個。而在二手房方面，12月全國70個大中城市更是直接“全軍覆沒”。

一開始不理解，可是后來仔細(xì)想想，這也算正常情況，畢竟過去樓市發(fā)展就是追求速度，只要速度越快，不管是房價還是成交量肯定就越高，那么現(xiàn)在下降了，真的不奇怪。

而我們真正應(yīng)該思考的是2023年已經(jīng)過去了，2024年樓市到底會怎么走呢?其實對此，近期央媒已經(jīng)再次定調(diào)，并且還提出了15字疑問，內(nèi)容很有意思。

事情是這樣，就在1月21日，中國房地產(chǎn)報發(fā)表了一篇題為《房地產(chǎn)支持政策密集出臺成效幾何?》的文章。單單看這15字標(biāo)題，這個問題還真是首次看到，到底出什么事了呢?我們直接看這三點：

第一、找到了我國樓市疲軟的原因，主要包括四點。

按照主流觀點認(rèn)為，當(dāng)下我國樓市之所以疲軟，原因無外乎人口老齡化、收入增速放緩、全國住房供大于求、城鎮(zhèn)化進程放慢。仔細(xì)聽聽，怎么這么熟悉?這不正是過去我國房價上漲的主要原因嗎?

這下就明白了，我們直接看數(shù)據(jù)，以往城鎮(zhèn)居民可支配收入年均增速超過了8%，現(xiàn)在就只有5%，只要手上錢不夠，再加上買房不賺錢，成交量就肯定會下跌。

不過我們也要明白，疲軟并未等于崩盤，就拿現(xiàn)房來說，截止到2023年11月，我國現(xiàn)房銷售面積和金額分別提高了7.4%和11.2%，這個成績必須得承認(rèn)，但是我們也得明白期房情況確實不好，所以綜合下來，還是顯得疲軟。

第二、當(dāng)下我國樓市依然面臨不小的下行壓力。

有數(shù)據(jù)顯示，2023年我國商品房銷售面積11.7億平，銷售額11.6萬億元，這樣來看并不是很差，但是對比以往的數(shù)據(jù)，情況就完全不同了，這兩者跌幅都超過了5%，因此就導(dǎo)致庫存壓力或進一步增加。

其實還有一點被我們忽視了，就是土地市場走勢。正如之前所說，“如果把房價看成面包，那么地價就是面粉”，也就是說只要面粉不好賣，勢必就會影響到面包價格。

據(jù)統(tǒng)計，在取消限價后，除了合肥、濟南和成都等個別地塊溢價率超過30%之外，大部分地塊的地價整體溢價率依然較低。所以歸根結(jié)底，地都不好賣了，就更別說房子，自然就會有下行壓力。

第三、房企風(fēng)險依然存在，我們不能忽視。

客觀來講，其實目前樓市的主要風(fēng)險就是來源房企，正如文中提到那樣，截止到2023年上半年，我國至少50%的上市房企現(xiàn)金短債比都不到1，這是什么意思?說白了，就是房企現(xiàn)金還債的能力低，現(xiàn)金流不足。

而想要穩(wěn)定樓市，解決房企風(fēng)險就是重要一環(huán)，不管是保交樓還是金融支持的本質(zhì)就在于此，然而實話實說，未來或許還有很長一段路要走。

說到這就不難理解了，為什么央行在文中建議未來12個月內(nèi)新增銀行房企貸款約2萬億元，同時還建議滿足優(yōu)質(zhì)房企合理的資金需求，以及加快開發(fā)貸審批速度。說白了，就是繼續(xù)加大資金支持。

綜上所述：

所以說到底，長遠(yuǎn)來看樓市肯定有底線，或者說穩(wěn)定肯定是主基調(diào)，但是在這個過程中，變動在所難免。

就比如去年我國共計賣掉商品房11.7億平，相比較前幾年巔峰的15億平和16億平，這個水平明顯低了不少，房價也是同理。我認(rèn)為這是樓市轉(zhuǎn)型的正?，F(xiàn)象，畢竟房價不可能永遠(yuǎn)漲下去。

原因很簡單，如果不控制房價，就不僅不會幫助經(jīng)濟發(fā)展，反而會限制。尤其是實體經(jīng)濟，就算是在三線城市，大人流量地段的商鋪年租金最低也在10萬以上，甚至超過20萬。

到最后到底肥了誰呢?又苦了誰呢?不用想，物價肯定會接著漲，因此這并不奇怪。

對此，你怎么看呢?