空置房數(shù)量確定了？2024年起，內(nèi)行建議做好2個(gè)準(zhǔn)備

“聽(tīng)到一個(gè)名人說(shuō)3億套，結(jié)果全社會(huì)都傳3億套，甚至還放大到35億套，中國(guó)哪有能力建這么多房?這些吹牛數(shù)據(jù)滿天飛。”

這句話可不是我無(wú)中生有，而是出自原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇之口。其實(shí)長(zhǎng)期以來(lái)，我們就非常好奇兩個(gè)問(wèn)題：第一、我國(guó)到底有多少房子;第二、其中又有多少是空置房。

截止到2023年底，我國(guó)商品房待售面積6.72億平，同比漲幅19%，也就是說(shuō)暫且按照每套房面積100平計(jì)算，等于有600萬(wàn)套房子沒(méi)賣掉，如果一定要算空置房，這些肯定要計(jì)算在內(nèi)。

此外，還有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)共有城鎮(zhèn)住房341億平，空置房8%，也就是27億平，按照同樣方法計(jì)算，也就是存量房中足足有2700萬(wàn)套空置房。

當(dāng)然了，考慮數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不完整，我們?cè)贁U(kuò)大一半的空間，把上面所有數(shù)據(jù)加起來(lái)就能發(fā)現(xiàn)，我國(guó)至少有4600萬(wàn)套左右的空置房。

不管3億套數(shù)據(jù)是真，還是4600萬(wàn)套數(shù)據(jù)是假，就算只有幾千萬(wàn)套空置房。我們也要明白只要這個(gè)問(wèn)題不解決，就大概會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問(wèn)題，有可能會(huì)影響到我們每個(gè)人，我們要做好準(zhǔn)備。

01 / 房?jī)r(jià)有可能停止下跌，繼續(xù)上漲?

此前我們就提到過(guò)這份數(shù)據(jù)，截止到2023年11月，貝殼網(wǎng)共計(jì)掛牌1.9億套房，因?yàn)槟壳霸撈脚_(tái)僅進(jìn)駐了110個(gè)城市，我們按照這個(gè)比例來(lái)算，全國(guó)共計(jì)掛牌二手房5.2億套房，當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)字僅供參考。

我想說(shuō)的是如果真有這么多空置房，只要樓市回暖，房?jī)r(jià)就很可能不降反升。原因主要有以下兩點(diǎn)：

第一、早在去年12月，官方就已經(jīng)公布了這組核心數(shù)據(jù)，“1月-11月，我國(guó)二手房交易量占總交易量的37.1%，這個(gè)比例創(chuàng)下歷史新高。”這還不夠直接嗎?不管出于什么原因，房?jī)r(jià)也好爛尾也罷，結(jié)果的確就是這樣，更重要的是按照這個(gè)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，二手房占比或許繼續(xù)提高，比如到突破40%甚至50%。

第二、可能在我們很多人看來(lái)，房?jī)r(jià)的高低遠(yuǎn)比住宅更新重要得多，也更能刺激到我們的神經(jīng)。說(shuō)的直白點(diǎn)，我這樣問(wèn)你，“一邊是2萬(wàn)/平的次新二手房，另一邊是2.3萬(wàn)/平的新房，你會(huì)怎么選?”

如果是我，大概率就會(huì)選擇次新二手房。原因非常簡(jiǎn)單，單價(jià)差了每平3000元，再結(jié)合面積就至少差了30萬(wàn)，我覺(jué)得這筆錢完全有必要省。

基于此，供給端是一旦空置房越來(lái)越多，掛牌出售的房源就可能也會(huì)增加，而需求端是購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多，只要氛圍起來(lái)了，房?jī)r(jià)不跌反漲就不難理解了。

02 / 未來(lái)空置房數(shù)量還會(huì)增加嗎?

從某些角度來(lái)說(shuō)，空置房就是投資時(shí)代的后續(xù)現(xiàn)象，有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年投資性購(gòu)房比例就高達(dá)43%，雖然此后不斷下降，到了2021年就只剩下13%，可問(wèn)題是這個(gè)過(guò)程中已經(jīng)有很多人投資房產(chǎn)。

因此，只要成交量持續(xù)減少，就肯定會(huì)出現(xiàn)空置問(wèn)題。說(shuō)白了就是沒(méi)人接盤，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為未來(lái)空置房可能還會(huì)增加，而這關(guān)鍵就是取決于未來(lái)一段時(shí)間的交易量。

當(dāng)然了，這只是討論，不作為任何的指向性觀點(diǎn)?？陀^來(lái)講，對(duì)于我們而言，這也算是一件好事，正如上文所說(shuō)，或許只有把空置房推到市場(chǎng)，才可能進(jìn)一步保證樓市穩(wěn)定，否則只要成交量回暖，房?jī)r(jià)就可能繼續(xù)上漲。

綜上所述：

其實(shí)隨著我國(guó)房地產(chǎn)從“供小于求”變成“供大于求”，這種變化就意味著空置房數(shù)量不再是重點(diǎn)，而真正的重點(diǎn)就是怎么掛牌這些空置房。

還有一點(diǎn)就是很多城市存在提前給孩子準(zhǔn)備房子的情況，比如父母擔(dān)心房?jī)r(jià)一直漲，就提前給未成年孩子買房，留著結(jié)婚用。

這種情況很特殊，到底算空置房還是不算呢?所以說(shuō)有很多問(wèn)題都沒(méi)有解決，這或許也是為什么沒(méi)有出臺(tái)空置稅的原因之一吧。

對(duì)此，你怎么看呢?