廣州打響第一槍！2024年樓市，開局必火！

沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備，也沒有一絲顧慮，廣州樓市全域放開限購(gòu)了，120平米以上的房子，外地人想怎么買，就怎么買!

不明緣由的粉絲，可能覺得廣州這次是不是拿錯(cuò)劇本了，怎么就全域解除限購(gòu)了呢?這不是鼓勵(lì)全國(guó)富人都來廣州炒房嗎?

雖然這段時(shí)間，自媒體們都在吹風(fēng)，說一線城市都會(huì)放開限購(gòu)。

但沒想到，松綁速度居然如此之快，那么這次廣州樓市松綁政策，幅度到底有多大?

其他三兄弟會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?2024年樓市會(huì)怎么走?

普通人到底是賣了老家房子，去一線城市買房?還是繼續(xù)持幣觀望?

別急，今天這篇文章，蔣老師慢慢給你分析透徹，直面問題的本質(zhì)!

01，廣州這次松綁，尺度有多大?

首先，120平米以上的房子，全域松綁了，這就意味著，你是一個(gè)外地人，你想到廣州買房。

過去呢?需要廣州交3年社?；蛘邆€(gè)稅;

現(xiàn)在好了，不需要你交社保了，廣州120平米以上的房子，你想怎么買，就怎么買!

其次，廣州針對(duì)本地已經(jīng)買了房的人，也進(jìn)行了松綁。

如果你想在廣州買第二套住房，過去需要支付40%的首付款;

現(xiàn)在呢?政策調(diào)整了，你只需要把前面一套房子租出去，你再買一套，就可以按照首房首貸的標(biāo)準(zhǔn)了，30%首付款搞定。

而且，這條政策，并沒有規(guī)定你在廣州擁有幾套房。

如果你手里已經(jīng)有3套房，你把這三套房全部租出去，你再買一套，也是按照首房首貸的標(biāo)準(zhǔn)!

廣州這兩條政策一出，就問你尺度大不大?

一條是吸引外地富人買房;

另一條是吸引本地富人買房;

其實(shí)廣州也發(fā)現(xiàn)，要想把樓市救起來，現(xiàn)在靠剛需群體是不行了，必須得鼓勵(lì)富人來買房，所以限制富人買房的政策，通通都會(huì)被取消!

02，廣州松綁后，其他三兄弟會(huì)跟進(jìn)嗎?

蔣老師認(rèn)為，深圳肯定會(huì)跟進(jìn)，北京和上海跟進(jìn)時(shí)間會(huì)推遲一些。

因?yàn)楣饪繌V州，想把全國(guó)樓市點(diǎn)燃，我認(rèn)為機(jī)會(huì)是渺茫的。

因?yàn)閺V州庫(kù)存太大了，即使外地富人跑到廣州來買房，沒有兩年時(shí)間，廣州庫(kù)存很難消化完!

但是我們的樓市，等不起兩年時(shí)間，而深圳不一樣，庫(kù)存相對(duì)廣州要小很多，

一旦深圳也放開限購(gòu)了，那么深圳樓市熱度，不用三個(gè)月時(shí)間，就會(huì)點(diǎn)燃!

深圳房?jī)r(jià)漲了，是不是就有很多資金外溢到周邊城市，以及其他二線城市。

大家要知道，樓市是有輪動(dòng)效應(yīng)的!

一旦深圳松綁了，且效果還可以，北京和上海也不會(huì)端著了，也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的松綁政策。

這樣一線城市樓市，有望在2024年底至2025年初，全部點(diǎn)燃!

唯有這樣，資金才會(huì)從一線城市外溢到其他二線城市，形成星星之火，可以燎原的態(tài)勢(shì)，將全國(guó)核心城市樓市，一起點(diǎn)燃，讓經(jīng)濟(jì)升溫!

03，2024年，普通人到底是持幣觀望，還是把老家房子賣了，置換到核心城市來?

首先，可以肯定的一點(diǎn)，就是如果你手上持有大量三四線城市房子，那肯定是吃虧的，有人說，我不虧呀，我每個(gè)月收租，別提有多爽了!

這是一種靜態(tài)投資思維，三四線城市，人口持續(xù)流出，現(xiàn)在你房子還能租出去，未來呢?人都走了，你還怎么收租?

而且三四線城市住房自有率非常高，有的城市，房子套數(shù)比人口數(shù)量還多，大家都有房子住了，你房子租給誰呢?

再者，過個(gè)5年、10年，房產(chǎn)稅來了，你那么多套房子，稅都把你搞窮了，你到時(shí)候哭都來不及!

最好的做法，就是留一套自住，然后把房子都賣了，趁著現(xiàn)在核心城市，樓市行情還沒起來，抄底1套改善房!

記住，一定要買改善房，因?yàn)檫@類房子，未來才有機(jī)會(huì)升值!

隨著住房雙軌制，未來核心城市會(huì)出現(xiàn)大量的保障房，這些保障房的面積大多都在80平米以內(nèi)，價(jià)格很便宜。

你如果現(xiàn)在去核心城市，買一套小面積的商品房用來投資，將來還怎么升值呢?

現(xiàn)在中國(guó)不缺房子了，但是未來核心城市，依然缺高品質(zhì)的改善房。

所謂高品質(zhì)，一個(gè)是看地段，另一個(gè)是看小區(qū)品質(zhì)和配套。

有人雖然買了一套改善房，面積呢?140平米，但是你這個(gè)小區(qū)，未必是純改善盤。

里面有很多90平米、110平米的戶型，小區(qū)配套，也是僅僅比剛需盤好那么一丟丟，這類盤，我們稱為偽改善!

真正的改善盤，我認(rèn)為起步最少是120平米以上，從128平米、144平米、185平米，到225平米、285平米、甚至300多平米、400多平米的戶型!

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)居住品質(zhì)提升，未來會(huì)誕生更多的置換需求，手握優(yōu)質(zhì)改善房，才是香餑餑!

這類房子，需要多少投資預(yù)算呢?一線城市1500萬起步，二線城市500萬起步!

樓市里面有一個(gè)黃金定律：

貴的房子，以后會(huì)越來越貴，便宜的房子，以后會(huì)越來越便宜!

過去二十年買房，大家是普賺!

未來隨著住房雙軌制落實(shí)，真正有投資價(jià)值的房子，只剩5%了，其余95%的房子，慢慢回歸居住屬性!