轟，重慶樓市迎來了史無前例的超級大放松！

重慶房地產(chǎn)，

史無前例的超級大放松，

就是現(xiàn)在，

我們正在見證歷史!!!

白天大家可能看到了重慶對房產(chǎn)稅的放松，都非常激動，但我只想說：

這，真的只是開胃小菜，真正的大招正在來的路上。

超級大招共有11條，從土地端到開發(fā)商銷售端，再到客戶端，全都涉及到了，普惠多方。

1、實施購房補貼

2024年第一季度，只要在重慶主城買新房或二手房，主城9區(qū)各區(qū)政府將會按照不低于50%的比例給予購房契稅補貼。

如果你還是首次買房，契稅全免。

重慶現(xiàn)在的契稅政策是90平以上契稅是1.5%，如果你買了100平的房子，總價200萬，那你一次性就可以省下3萬元，其實優(yōu)惠力度算是很大了。

2、支持買新賣舊改善購房

如果你手上有一套小房子，想賣了換一套大房子，只要你取得了買賣合同備案證明，現(xiàn)有住房可不納入再交易管理范圍。

而且2024年還會大力推行二手房“帶押交易過戶”，促進一二手房聯(lián)動交易良性循環(huán)。

還是按照一套200萬的房子計算，很多人貸款都是大幾十萬甚至上百萬，根本沒那么多現(xiàn)金去解押，就只有找小貸或金融中介去操作，費時費力不說，還很費錢，帶押交易過戶可以更進一步減輕業(yè)主的成本。

而且只要是在2022年10月1日至2025年12月31日這個期間，你賣房之后在1年之內(nèi)又買房的，政府還給你額外的退稅優(yōu)惠。

3、重慶房產(chǎn)稅放松

重慶房產(chǎn)稅放松主要是有3方面，計稅依據(jù)變化、房產(chǎn)稅稅率統(tǒng)一、房產(chǎn)稅免稅面積調(diào)整，這些大家應該都很清楚了，我就不贅述了。

4、多子女家庭，優(yōu)化套數(shù)認定標準

只要是二孩及以上家庭，在重慶主城9區(qū)買第二套房，仍然享受首套房商業(yè)貸款政策。

現(xiàn)在重慶買房，新房首套利率是4%，二套住房利率是4.8%，但也有銀行可以做到4.4%，如果貸款100萬，貸款30年，從4.8%的利率下降到4%，每個月的月供減少了473元，總的利息減少了17萬元，節(jié)省了一臺奧迪A3出來。

5、加大住房公積金支持力度

不管你是買房還是租房，以后都可以更方便的使用公積金了。

靈活就業(yè)人員也可以用住房公積金買房了，在主城9區(qū)無房的，可以提取住房公積金直接支付房屋租金。

6、促進非住宅的銷售

老實說，現(xiàn)在重慶的寫字樓、公寓和商業(yè)其實已經(jīng)有些過剩了，所以要優(yōu)化商辦用地供應時序和布局，降低商業(yè)商務用房比例，這也提升了開發(fā)商的利潤。

暫停新建國有企事業(yè)單位辦公用房，鼓勵通過租購閑置商業(yè)商務用房作為辦公、公共服務及產(chǎn)業(yè)使用，盤活存量資產(chǎn)。

竣工交付2年以上的小區(qū)，在其配套車位第二次銷售公告期滿后，剩余的車位可以通過作價入股、合作、清償債務等方式，交由專業(yè)的市場企業(yè)來運營，提高利用效率。

現(xiàn)在很多開發(fā)商車位賣不完，就把大量的車位都鎖著，然后只放出一丁點車位可以租用，逼著業(yè)主去買價格高昂的車位，這點其實非常惡心。

如果車位可以轉由專業(yè)機構來運營，其實也減輕了開發(fā)商的負擔，畢竟車位沉淀了開發(fā)商大量的資金，但變現(xiàn)卻是遙遙無期。

而且配建車位不計容，預售資金也可以免監(jiān)管，這非常利于住房和車位銷售。

7、加大對開發(fā)商的金融支持力度

不能讓劣幣驅逐良幣的事再繼續(xù)上演了，一定要保護好優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

只要是在“白名單”里面的開發(fā)商，要保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，提供中長期貸款，合理滿足“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。

8、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管

這幾年暴雷的開發(fā)商很多，可能你也注意到了，這些千億房企、百億開發(fā)商，最后不是因為大幾百億的資金缺口還不上而暴雷，而往往都是只缺幾個億甚至幾千萬就暴雷了。

那么問題來了，這些開發(fā)商賣了那么多房子，錢去哪了?

錢在監(jiān)管賬戶里，取不出來。

很多樓盤離爛尾，可能就差幾千萬，真的是太遺憾了。

所以現(xiàn)在要降低商品房預售資金監(jiān)管額度，在主城9區(qū)，清水房的預售資金監(jiān)管只定在了備案總額的25%，精裝房也只定在了35%，這樣開發(fā)商就有更多的資金去滾動開發(fā)多個項目了。

而且對于在“白名單”里面的開發(fā)商，這個比例還可以更低。

9、優(yōu)化裝配式建筑裝配率計算標準

不同類型的建筑，裝配率的計算方式和計分規(guī)則要分類設置。

10、支持提升商品住宅品質(zhì)

如果大家平時非常關注重慶市規(guī)劃局的話，那大家應該會注意到，有大量的房企和樓盤在密集的調(diào)規(guī)。

現(xiàn)在政策也支持開發(fā)商根據(jù)市場進行靈活調(diào)整，還沒有開發(fā)的土地可以調(diào)整規(guī)劃指標或設計方案，政策也更支持開發(fā)商多修前后通透的高品質(zhì)板式住宅，提升整體居住品質(zhì)。

11、優(yōu)化地塊容積率計算標準

現(xiàn)在政策取消了新出讓住宅用地，按每百戶20平的標準，來配建社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務設施的要求，而且社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套，也不計容了，這就進一步減輕了開發(fā)商的成本和壓力。

上述這11個超級大招，每一個單獨拿出來，都可以減輕開發(fā)商或業(yè)主的成本和壓力，都是王炸，但當它們組合在一起時，其爆發(fā)的力量無疑是巨大的，將會產(chǎn)生一系列的化學反應。而且我們可以確定，重慶樓市將走在越來越正確且健康的道路上。

重慶的購房者，真的迎來了最好的買房時代!