真的有效嗎？刺激買房無效后，專家又提出一個(gè)“新方案”

其實(shí)這一點(diǎn)已經(jīng)相當(dāng)明確了，早在此前的會議中，高層就不止一次強(qiáng)調(diào)，樓市的主旋律是企穩(wěn)，而穩(wěn)定就注定房價(jià)不會暴漲或暴跌。那么在這種情況下，我們很多人就要提前做好準(zhǔn)備了。

就在近期，我突然想到了一篇文章，標(biāo)題是《收入倍增：并非畫餅充饑的計(jì)劃》。說實(shí)話，我很少看到專門聊提高收入的文章，尤其是這4個(gè)字很有意思：收入倍增。這當(dāng)中提到了兩點(diǎn)，很關(guān)鍵：

1、中國已基本具備實(shí)施“國民收入倍增計(jì)劃”的條件，可年增工資15%;

2、由此推算，勞動者的工資總額五年就可翻一番。

如果真的能夠?qū)嵤瑹o疑就能大大提高生活質(zhì)量。說到這，我立刻想到了此前王健林的那句話，大意是“一般來說，20多年就是一個(gè)國家房地產(chǎn)業(yè)的飽和階段”，這句話似乎已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

乍一看，這兩個(gè)方面毫無關(guān)聯(lián)，但其實(shí)內(nèi)在聯(lián)系非常緊密。因?yàn)殚L遠(yuǎn)來看，穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵就是這兩點(diǎn)：第一是緩跌并穩(wěn)住房價(jià);第二就是提高收入。

這樣來說就非常清楚了，為了方便大家理解，我們就來仔細(xì)探討一下。

01 / 提高收入真的比房價(jià)下跌更重要嗎?你支持嗎?

毋庸置疑，我始終都有這個(gè)看法，大致在2021年前后，我國房價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了巔峰。這可不是我空穴來風(fēng)，而是有數(shù)據(jù)支撐，我們仔細(xì)看這個(gè)時(shí)間段：

2020年我國商品房均價(jià)達(dá)到了9859元/平，然而到了2021年就漲到了10141元/平，出乎預(yù)料的是到了2022年，不僅沒漲反而降了356元/平。

其實(shí)目前情況就是這樣，小跌有可能，但是指望房價(jià)大跌根本不現(xiàn)實(shí)，相比較動輒幾百萬的總價(jià)，只跌了幾萬，說實(shí)話這個(gè)力度真不大。

那么我們該怎么辦呢?提高收入就是很好的辦法，比如企業(yè)可以“減稅補(bǔ)薪”，地方城市可以先完善各類社會保障措施，然后再提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)……

實(shí)際上，早在2008年廣州市和廣東省就提出了這項(xiàng)計(jì)劃，力爭到2012年前后，在崗職工平均年薪比2000年翻兩番，但是最后因?yàn)橥獠恳蛩赜绊?，被暫緩?zhí)行了。

可即便如此，最后也取得了成績，廣東省城鎮(zhèn)居民人均工資首次突破2萬大關(guān)，達(dá)到了21574元。

綜上所述：我認(rèn)為想提高生活質(zhì)量，增加收入或許更關(guān)鍵。因?yàn)橐坏┲С龃笥谑杖耄退惴績r(jià)跌了，效果也不大，更何況未來樓市的走勢是穩(wěn)定。

02 / 未來二手房市場情況，大概率會好于新房市場

當(dāng)然了，這只是客觀討論，并不是建議大家只買二手房，而不買新房。實(shí)際上，隨著時(shí)間的推移，越來越多的城市都會進(jìn)入“存量房時(shí)代”。

說白了，就是二手房成交量占比可能會越來越大。這真不是我無中生有，去年12月13日住建部副部長就已經(jīng)明確表示，提到了兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、從1月到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高;

2、全國已有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

這難道還不清楚嗎?我認(rèn)為至少在解決爛尾問題之前，更準(zhǔn)確的說是在我們民眾心里不再有“爛尾慌”之前，考慮并購買二手房的人群數(shù)量就不會減少。

其實(shí)不管怎么說，這完全是正常情況。在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，尤其是當(dāng)城鎮(zhèn)化率低于50%，我國樓市就是以新房為主，當(dāng)時(shí)就算我們想買二手房，也根本沒什么選擇。

然而現(xiàn)在情況完全不同，經(jīng)過20年多年的快速發(fā)展，很多城市都現(xiàn)存了大量的二手房，其中就包括了很多房齡小于五年的次新房。

我這樣問你，你覺得這種次新房和新房有多大區(qū)別?如果讓我來說，我覺得根本沒什么區(qū)別。

綜上所述：

如果王健林的這句話，沒有被人篡改。那么我認(rèn)為這句話或許已經(jīng)成真了，看看去年7月高層專門提到的這句話，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢。”

這難道還不夠直接嗎?核心詞就是“供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”，因此我們自己就要注意了，不要再誤判樓市。

樓市進(jìn)入飽和階段也就不難理解，在這種情況下，提高居民收入就是很關(guān)鍵了。

對此，你怎么看呢?