房價(jià)大降，業(yè)主開始圍攻中介了

房價(jià)下跌的當(dāng)下，業(yè)主、中介、開發(fā)商等房產(chǎn)相關(guān)方之間的矛盾正在被放大。

近日，一則名為《核心區(qū)業(yè)主告知書》的文章在南京地產(chǎn)圈廣泛流傳，矛頭直至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介惡意壓價(jià)。

文中提到，南京江核區(qū)域的價(jià)格目前被人為操控低了。房價(jià)一路下跌，和中介有很大關(guān)系，純粹是人禍。

房價(jià)的漲跌直接關(guān)乎著居民財(cái)富值的升降，也一直是買房人和賣房人心中的敏感線。而在兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整中，不止南京，廣州、杭州、深圳、上海、合肥等地也一度出現(xiàn)業(yè)主和中介PK的情況。

這類現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)的背后，隱藏著怎樣的社會(huì)性問題?值得探究。

業(yè)主打響房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，中介為帶看成交花樣百出?

據(jù)流出的截圖，該篇文章主要控訴了十幾位中介同時(shí)為一位客戶提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主被輪番砍價(jià)。以及中介向業(yè)主傳遞出“沒客戶、市場(chǎng)不好”的唱衰信號(hào)，從而使得房價(jià)一味下調(diào)，購房者不敢買進(jìn)等現(xiàn)象。

該文還在最后呼吁南京江核區(qū)域業(yè)主，“未來不要再被中介和客戶拿捏了，房價(jià)要控制在自己手里”，并稱要“堅(jiān)守一個(gè)原則：虧本不賣!遠(yuǎn)離垃圾中介和垃圾客戶!”

在房價(jià)調(diào)整的周期中，繼業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主之間的房價(jià)博弈之外，業(yè)主圍攻中介的一幕，也開始在多個(gè)城市上演著。

近日流傳出的一則視頻顯示，廣東某中介在直播間唱衰房價(jià)，被業(yè)主圍堵討要說法;杭州購房群中，一小區(qū)中介將自家房屋以低價(jià)掛出，以此“倒逼”同小區(qū)，甚至周邊小區(qū)業(yè)主降價(jià)出售;上海中介發(fā)布“房價(jià)跌了”“同樓盤出現(xiàn)了類似房源，但價(jià)格更加便宜”等樓市謠言，被“上海辟謠”公開反擊;深圳一中介為讓業(yè)主意識(shí)到指導(dǎo)價(jià)下房價(jià)調(diào)降的行情，自費(fèi)找托兒進(jìn)行砍價(jià)被業(yè)主反感;合肥有中介直接告訴購房意愿者“不要買房”而被掛網(wǎng)……業(yè)主的房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，已然打響。

南京江核有二手房跌50%?二手房“以價(jià)換量”效果如何?

文章中所提到“被人為操縱”的南京江核區(qū)域，二手房價(jià)格到底如何?

據(jù)南京鏈家成交數(shù)據(jù)，南京2023年跌幅前十榜單中，僅江核區(qū)域就占了四個(gè)席位，二手房跌幅基本在50%附近。

而國家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的二手房住宅價(jià)格中，南京12月房價(jià)同比跌幅6.1%，2023年1-12月均跌2.5%。

國家級(jí)新區(qū)紅利消退疊加房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的宏觀因素，江核區(qū)域顯然正在成為南京最受傷的區(qū)域之一。

不過，南京和江核的房價(jià)持續(xù)走低，只是房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)換量”的一個(gè)縮影。

貝殼研究院估算，2023年全國二手房市場(chǎng)成交套數(shù)約596萬套，成交金額約7.1萬億元，同比增長30%。

“供給方面，2023年二手房掛牌量增長較快，大量在售的二手房源可以為客戶提供更多可選項(xiàng)。需求方面，2023年新房和二手房交易總量增長，購房總需求并沒減少。隨著房價(jià)調(diào)整接近合理水平，市場(chǎng)供需匹配效率繼續(xù)提升，預(yù)計(jì)2024年二手房成交量穩(wěn)中有升。”

房價(jià)下跌無可避免?多地約束中介唱衰行為

房價(jià)與居民財(cái)富值息息相關(guān)。據(jù)星圖金融研究院數(shù)據(jù)，當(dāng)前房地產(chǎn)占中國居民資產(chǎn)的比重仍超過了六成。

當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，短期內(nèi)財(cái)富大幅虧損，業(yè)主心理上難以接受，并不難理解。政府工作報(bào)告早已針對(duì)該情況，明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。多地也曾針對(duì)房價(jià)問題，對(duì)中介機(jī)構(gòu)出臺(tái)相應(yīng)政策。

2023年10月，吉林省吉林市就曾發(fā)文，明確將依法重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論行為。

同年8月，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)也發(fā)布了行業(yè)自律性倡議，其中就重點(diǎn)提到了，中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)表片面夸大相關(guān)房價(jià)負(fù)面報(bào)道細(xì)節(jié)、房價(jià)指數(shù)，蓄意制造噱頭，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，制造恐慌情緒的言論。

不過，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期間，房地產(chǎn)處于調(diào)整周期，購房者預(yù)期下降，房價(jià)的下跌幾乎是無可避免的。

貝殼研究院認(rèn)為，房價(jià)的調(diào)整本質(zhì)上是風(fēng)險(xiǎn)出清、預(yù)期回歸理性的結(jié)果，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展打開空間。

理性看待房價(jià)漲跌，懷揣著希望，等待市場(chǎng)的逐漸好轉(zhuǎn)，或許才是應(yīng)對(duì)行業(yè)周期波動(dòng)的合適對(duì)策。