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38億出售!碧桂園盤活資產(chǎn)大動作,透露出什么信號?

38億出售!碧桂園盤活資產(chǎn)大動作,透露
2024-01-25 14:00 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

碧桂園,正在努力自救。

而自救的方式,除了努力保交樓之外,還包括加速處置資產(chǎn),增厚現(xiàn)金流。

據(jù)媒體消息,1月22日,在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌5個資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目,合計擬轉(zhuǎn)讓價格為38.18億元。

據(jù)悉,這些項目均位于廣州,包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè),全部產(chǎn)權(quán)清晰,這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對意向受讓方資格條件沒有特別要求,只是必須為境內(nèi)外注冊成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

實際上,碧桂園在自救方面,確實力度比較大。

2023年8月以來,楊惠妍家族多次表示“砸鍋賣鐵”自救,當(dāng)然這些話并不是只停留在說的層面,很快碧桂園的行政開支就所消減了近6成,區(qū)域公司收縮到了21了。

此后,楊國強(qiáng)賣自己的私人飛機(jī),管理層大幅降薪,甚至一些高管的配車都拍賣還債了。

在碧桂園2024年度工作會議上,楊惠妍也再次強(qiáng)調(diào),盡力盤活資產(chǎn)。從當(dāng)下的動作來看,楊惠妍家族誠意是十足的。

而碧桂園能做的就是賣資產(chǎn)、減債務(wù)、保交付,只是這些動作都需要時間去消化。

此次,碧桂園上架的廣州的項目,基本都是商業(yè)資產(chǎn)。公開資料顯示,這5個資產(chǎn)分別為:

1,增城區(qū)鳳凰城酒店,報價為12.6億元,該項目共573間豪華客房,產(chǎn)權(quán)獨立清晰,為碧桂園的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一;

2,番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓,擬轉(zhuǎn)讓價格為11.52億元;

3,增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓,出讓報價則為7.72億元;

4,增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè),擬轉(zhuǎn)讓價格為2.5億元;

5,白云區(qū)人和公寓樓,擬轉(zhuǎn)讓價格為3.84億元。

侃見財經(jīng)認(rèn)為,此次出售的項目均位于廣州,流動性較好,容易變現(xiàn),項目的出售利于快速回籠資金,增厚公司現(xiàn)金流。

當(dāng)然,在此之前,碧桂園也是進(jìn)行了一系列的出售,其中包括部分海外項目,從當(dāng)下的動作來看,其出售大多為商業(yè)資產(chǎn),住宅板塊出售動作相對較少。

作為頭部的地產(chǎn)開發(fā)商之一,碧桂園“安全系數(shù)”相對較高,盡管其債務(wù)方面的壓力不小,但從去年12月至今,其處置資產(chǎn)的力度越來越大,如果算上處置萬達(dá)系的股權(quán),其兩個月不到時間,出售項目金額將超過80億元。

美元債方面,碧桂園目前存續(xù)的美元債共計15只,當(dāng)前余額為99.1億美元。其中2024年到期的就只有兩只,合計15.5億美元。

境內(nèi)債方面,碧桂園9只債券展期成功,涉及資金為147億元。

且融創(chuàng)等企業(yè)已經(jīng)重組完成,這對于碧桂園而言,有很大的借鑒作用,侃見財經(jīng)認(rèn)為,當(dāng)下的市場正在緩慢復(fù)蘇,碧桂園只是缺少時間。

且隨著項目的交付的推進(jìn),其組織架構(gòu)將會越來越精簡,相應(yīng)的支出也會隨之減少,這有利于企業(yè)進(jìn)一步降低成本。

當(dāng)下,碧桂園最主要的問題還是銷售的問題,2023年,碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1742.8億元,同比下滑超50%,但考慮到市場因素,侃見財經(jīng)認(rèn)為,碧桂園底子還是相對比較厚的。

另外,根據(jù)碧桂園消息,2023年公司全年交付房屋數(shù)量超過了60萬套,交付量位居行業(yè)第一,預(yù)計今年交付數(shù)據(jù)依舊會保持在48萬套。因此,從這個角度而言,此時加快一些非住宅項目的出售,加快回血速度,將有利于保證今年全年的交付,如果今年交付能夠順利完成,那么碧桂園未來的壓力將會繼續(xù)減小,有可能在2024年成功上岸。

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