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我國有6億棟房屋,夠30億人?。》康禺a(chǎn)沒戲了?蔣老師:錯(cuò)的離譜!

我國有6億棟房屋,夠30億人住!房地產(chǎn)
2024-01-25 14:00 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

最近某經(jīng)濟(jì)學(xué)家,發(fā)表了兩個(gè)觀點(diǎn),在網(wǎng)上引發(fā)大家熱議,他說:

1,房地產(chǎn)作為中國最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了;

2,未來房子將會(huì)逐回歸到居住屬性!

這兩句話,蔣老師非常不認(rèn)同,完全是胡說八道!

首先,我們用數(shù)據(jù)來說話,2023年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.09萬億,比2022年下降了9.6%;

全國商品房銷售面積是11.2億平方米,下降了8.5%,商品房銷售額是11.6萬億,下降了6.5%;

雖然數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)下降趨勢,但這個(gè)數(shù)據(jù),好像并不算太差吧!

很多人在網(wǎng)上說,打死也不買房了,但是這11.6萬億是大風(fēng)刮來的嗎?是的,你不買房,并不代表別人不買房!

當(dāng)前,我國房地產(chǎn)是產(chǎn)能過剩,但也存在結(jié)構(gòu)性矛盾:

廣大的城市新區(qū),以及三四線城市,房子都過剩了,但是核心城市核心地段的高品質(zhì)商品房,依然是一搶而空!

深圳今年出現(xiàn)了4個(gè)“日光盤”,前海板塊起步2000萬起步的房子,3個(gè)小時(shí)被搶光!

過去一年,很多城市土拍地王頻出,有的溢價(jià)率甚至超過40%!

我國目前經(jīng)濟(jì),確實(shí)遇到了種種挑戰(zhàn),財(cái)富分配依然不均,很多中低收入群體,奮斗一輩子,確實(shí)在大城市買不起一套房子,這些都是客觀事實(shí)!

但也有大量的中高收入群體,他們對于房子依然有改善需求,以及資金保值和增值的需求!

只是這個(gè)需求,在樓市低迷期被壓制住了,等到2024年,經(jīng)濟(jì)開始慢慢復(fù)蘇,這些需求又會(huì)重新釋放出來!

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說:“未來的房子逐漸回歸居住屬性”,我覺得這是一句“奶頭樂”的話,雖然好聽,但不是事實(shí)!

居住屬性,一直存在,談不上回歸;

但如果你說,房子的金融屬性逐漸喪失,這就是嘩眾取寵了。

我們城市化發(fā)展到今天,金融屬性已經(jīng)是城市房產(chǎn)最重要的屬性之一,不可能由專家說幾句消失,就真的消失了!

你說要?jiǎng)儕Z房地產(chǎn)的金融屬性,銀行第一個(gè)不答應(yīng)!

因?yàn)榉孔樱员环Q為不動(dòng)產(chǎn),就是因?yàn)樗邆涮斓紫伦詈玫牡盅何?

為了防止你向銀行借錢不還,所以需要你把房產(chǎn)證抵押給銀行,這樣銀行心里才踏實(shí)!

如果房子真的只有居住屬性了,那我們國家的經(jīng)濟(jì)與金融體系,至少要倒退20年!

專家之所以這么一說,就是圖你一樂,畢竟動(dòng)不動(dòng)五六百萬起步的房子,只有少數(shù)人才擁有,多數(shù)人是買不起的。

網(wǎng)紅專家嘛,他需要的就是流量,流量從哪里來?無非就是要討好90%的人。

所以,你不要看專家怎么說,而要看他怎么做,你去查查,看看他到底買了多少套房,你就知道,他是在忽悠你,還是在幫助你!

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