2023年重慶新房供銷創(chuàng)新低,二手房越賣越多,累計(jì)掛牌存量超20萬套
2023年重慶新房供銷創(chuàng)新低,二手房越賣
2023年,重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)底部調(diào)整。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,2023年重慶中心城區(qū)商品房供銷規(guī)模均創(chuàng)新低,其中全年商品房供應(yīng)1156萬平方米,同比下跌4%;成交1293萬平方米,同比下跌2%。盡管均價(jià)同比上漲4%至9428元/平方米,但仍處于萬元以下低位水平。
另據(jù)中指研究監(jiān)測(cè),2023年重慶中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)500.3萬平方米,同比下降17.6%;成交659.2萬平方米,同比增長6%。商品住宅成交均價(jià)則同比出現(xiàn)微漲。
二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于新房。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,2023年重慶二手房銷售107325套,同比下滑3%;均價(jià)12074元/平方米,同比上漲2%;全年新增二手房掛牌超30萬套,累計(jì)掛牌存量超20萬套。
新房供銷均創(chuàng)新低
“這段時(shí)間,基本新房項(xiàng)目都有活動(dòng),開發(fā)商給的折扣也大,性價(jià)比較高,可以先看看新房。”1月17日,在第三方平臺(tái)上,重慶多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者)表示,年前是比較合適的購房時(shí)機(jī),理由基本都是“新房項(xiàng)目供應(yīng)增加,優(yōu)惠力度較大”。
“現(xiàn)在項(xiàng)目屬于清盤階段,疊加年底沖量促銷,整體折扣還是比較有吸引力。如果能盡快確定,還能額外贈(zèng)送一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位,車位市場(chǎng)價(jià)12萬元左右。”每經(jīng)記者致電重慶九龍坡一新房項(xiàng)目時(shí),置業(yè)顧問表示,在售房源有部分“工程抵款房”以及頂樓等部分樓層房源可給出較大折扣。
來源:克而瑞
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年12月,房企加速?zèng)_刺,量價(jià)均出現(xiàn)“翹尾”。當(dāng)月重慶市中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)量回升,連續(xù)兩周供應(yīng)量保持在10萬平方米左右;成交量自2023年11月末以來出現(xiàn)回升,已有4周保持在10萬平方米左右,相較此前連續(xù)3周的不足6萬平方米成交量回升明顯。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2023年12月以來,重慶市中心城區(qū)新房市場(chǎng)單周到訪量整體處于高位,較上一月整體約有近千組的提升。不過除12月底前一周外,整體認(rèn)購量以及認(rèn)購轉(zhuǎn)化率并未出現(xiàn)明顯上漲。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,2023年重慶中心城區(qū)商品房供銷規(guī)模再創(chuàng)新低,其中全年商品房供應(yīng)1156萬平方米,同比下跌4%;成交1293萬平方米,同比下跌2%。盡管均價(jià)同比上漲4%至9428元/平方米,但仍處于萬元以下低位水平。
另據(jù)中指研究監(jiān)測(cè),2023年重慶中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)500.3萬平方米,同比下降17.6%;成交659.2萬平方米,同比增長6%。商品住宅成交均價(jià)則同比出現(xiàn)微漲。
此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售日益向頭部房企集中。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為697.2億元,其中萬科以77.4億元居首位;其次為龍湖,銷售金額為75.1億元;香港置地、保利和招商銷售金額均超50億元;TOP5房企銷售金額占TOP20的46.7%。
二手房“越賣越多”
不僅是新房市場(chǎng),重慶二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)“以價(jià)換量”的情況。
“確實(shí)有不少二手房源在降價(jià)銷售,從幾千到數(shù)萬元,甚至10萬元的都有,不過一次性降價(jià)10萬元左右都是特別急著出售的。”重慶德佑一門店經(jīng)紀(jì)人張曉(化名)告訴每經(jīng)記者,有部分房源掛牌價(jià)基本與成交價(jià)一致。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),2023年12月重慶市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均下降,其中環(huán)比已連續(xù)8個(gè)月下降,同比降幅也有所擴(kuò)大。
來源:重慶銳理數(shù)據(jù)
從銷售情況來看,重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,2023年重慶二手房銷售107325套,同比下滑3%;均價(jià)12074元/平方米,同比上漲2%;全年新增二手房掛牌超30萬套,累計(jì)掛牌存量超20萬套。“重慶二手房市場(chǎng)進(jìn)入完全買房市場(chǎng)周期,二手房供應(yīng)激增造成市場(chǎng)流動(dòng)性下降,二手房‘越賣越多’,價(jià)格漲幅同步回落。”
從二手掛牌價(jià)來看,據(jù)貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù),2023年重慶二手房新增掛牌價(jià)14277元/平方米,同比下跌2.9%,其中庫存房源單價(jià)為13996元/平方米,同比下跌6.2%。漲價(jià)房源占比僅4.7%,同比下跌17.7%。
“業(yè)主和客戶的議價(jià)空間分別有2.7%和1.2%的增長,可議價(jià)空間加大。”貝殼研究院重慶分院指出,議價(jià)空間大小反映了市場(chǎng)的狀況,目前來看,大多數(shù)成交房源都是在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上打了折的,只有少數(shù)房源會(huì)高溢價(jià)或以掛牌價(jià)成交。
而從成交結(jié)構(gòu)來看,市場(chǎng)需求以剛需為主,改善需求持續(xù)釋放。其中,80-100平方米房源成交占比29.5%,80平方米以內(nèi)房源成交占比32.1%,100平方米以上房源成交較2022年上漲50%以上。
來源:重慶銳理數(shù)據(jù)
不過,近期重慶市二手房掛牌量漲勢(shì)有所下降??硕饠?shù)據(jù)顯示,2023年12月11日以來,重慶市中心城區(qū)二手房單周新增掛牌量連續(xù)三周下滑,去年底前一周新增掛牌2324組。
“重慶二手房成交以價(jià)換量,樓市目前處于信心恢復(fù)期。”貝殼研究院重慶分院分析指出,2023年重慶GDP總量有望突破3萬億元大關(guān),經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁。加上重慶的城市化進(jìn)程和人口紅利還有上升空間,而新房供應(yīng)量和土地供應(yīng)量不斷降低,新開項(xiàng)目稀缺。“預(yù)計(jì)2024年住房消費(fèi)將繼續(xù)逐步向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,二手房延續(xù)去年態(tài)勢(shì),成交量穩(wěn)中有升。”
超八成地塊底價(jià)成交
2023年,重慶市中心城區(qū)全年共成交27宗宅地,總占地面積約2238畝,總出讓金額約227億元,其中超八成地塊底價(jià)成交,4宗溢價(jià)成交地塊中有2宗觸頂成交。
從2宗觸頂成交地塊來看,均是體量偏小、拿地門檻較低且均處核心位置的地塊,因此企業(yè)拿地積極性較高。其中一宗地塊位于江北區(qū)觀音橋組團(tuán),面積約為1.22萬平方米,成交總價(jià)3.81億元,成交樓面價(jià)為11155元/平方米;另一宗觸頂成交地塊位于兩江新區(qū)鴛鴦組團(tuán),面積約為1.33萬平方米,成交總價(jià)約2.17億元,成交樓面價(jià)為10350元/平方米。
據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年重慶中心城區(qū)共成交住宅用地149.2萬平方米,可建體量約294.8萬平方米。相比2022年,成交土地面積下降超45%,可建體量減少約37%。
但由于2023年重慶市中心城區(qū)核心區(qū)配套齊全的熟地供應(yīng)明顯放量,不少板塊為多年來首次供地,楊家坪、觀音橋等核心板塊占了整體涉宅地成交規(guī)模的41%。因此,盡管以底價(jià)成交為主,但成交均價(jià)較上一年上漲約20%至7701元/平方米。
從拿地企業(yè)來看,與全國整體趨勢(shì)一致,2023年重慶市中心城區(qū)土拍市場(chǎng)中拿地企業(yè)同樣是以國央企以及地方平臺(tái)企業(yè)為主,城投企業(yè)“托舉”現(xiàn)象仍然存在。
據(jù)每經(jīng)記者不完全梳理,2023年重慶市中心城區(qū)涉宅地拿地企業(yè)中,民營房企拿地宗數(shù)占比約35%;除中心城區(qū)外,各區(qū)域中城投企業(yè)拿地占比均在60%以上。
“重慶市中心城區(qū)城市功能發(fā)展更為完善,首位度高,支撐面更強(qiáng),市場(chǎng)抗壓性更好,因此更能吸引綠城、電建、中交、華潤等全國布局型房企持續(xù)投資。”克而瑞方面分析指出,2023年重慶市中心城區(qū)拿地企業(yè)中以全國化外來型房企為主,本土企業(yè)則選擇區(qū)縣與中心城區(qū)雙向布局。
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