打7折！杭州二手房中介開始全款收房，房東肯大降價賣嗎？

最近，中介收房的現(xiàn)象開始重出江湖。艮北新城的二手房中介小梁告訴記者，經(jīng)過兩年的下行期，有些中介認為二手房市場已基本觸底，想利用一些房東急售的信息差，“抄底”優(yōu)質(zhì)二手房，從而賺取差價。

小梁表示，想要收房的中介漸漸多了起來，不過這些中介尋覓的都是遠低于市場價的房源。“一般需要達到銀行評估價的7折才行。”小梁表示，盡管收房中介都能全款交易，對于急售的房東來說具有一定吸引力，但這種低價房源并不好找。

圖片來源：視覺中國

中介欲低價收房

全款交易

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近采荷、濱江有幾個急售的房東都收到了想要低價收房的中介拋出的“橄欖枝”。一位采荷的房東260萬元的房子掛了2個月，雖然價格在小區(qū)成交房源中不算高，但也一直未能成交。最近，卻有意向買家開出了220萬元的低價。經(jīng)房東一打聽，這個買家是一個中介。

小梁透露，前幾天有幾個中介朋友托自己找“銀行評估價7折”的房源。由于收房的中介會全款買下，這對于急需用錢的房東來說也具有一定的吸引力。但急售的房東最多也只會比市場價低上10%，要想撿到大漏難度不小。

德佑文暉店店長黃建軍表示，收房的中介首先瞄準了低總價的老小區(qū)學(xué)區(qū)房，也與杭州不少小學(xué)的紅色預(yù)警有關(guān)。自2023年11月以來，杭州不少學(xué)區(qū)房小區(qū)有復(fù)蘇的跡象，2023年最后2個月的成交量甚至遠遠超過2023年前10個月的總和。

鏈家采荷板塊的一位店長也表示，如今學(xué)區(qū)房雖然成交量增加，但供應(yīng)仍大于需求，學(xué)區(qū)房市場是否復(fù)蘇還要看春節(jié)后的走向。

收房要“買漲不買跌”

現(xiàn)在想撿大漏仍有難度

鏈家資深經(jīng)紀人張龍曾在2019年見過身邊的人收房。一套城西文教板塊的學(xué)區(qū)房，房東以200萬元的價格賣給了中介，而中介花了3.8萬元進行簡單裝修，2個月后以248萬元的價格成功出售。

張龍認為，這個成功收房的案例只是因為當(dāng)時處于市場上升期。“但收房要‘買漲不買跌’，如今市場走勢不明，即使買入低價房源，也不能保證在轉(zhuǎn)手的時候一定能賺上一筆。”張龍?zhí)寡?，自己也曾考慮過收房。他看中了閑林板塊一個次新房小區(qū)的房源，但目前手上最低一套，房東愿意出售的價格也只比市場價低約5%。

另外，市場的變化也很難預(yù)料。市中心一位中介小周告訴記者，自己曾在2023年春節(jié)后，欲購入流水東苑一套50㎡的房源，裝修、樓層都較好，當(dāng)時市場價170萬元，他與房東商議想以155萬元買下。但最終房東不愿出售，這筆交易也就不了了之了。

而如今，流水東苑最低一套50㎡的掛牌價也僅150萬元，一年時間，房價又跌了近10%。小周表示，如今的市場行情不同于2020年以前，即使是擁有一線消息的中介，在買房這件事情上也無法保證“一定賺錢”。