王健林建議，買房時(shí)“買三不買二，面積不超過110”，這有何原因

2024年，樓市的走勢(shì)至關(guān)重要，因?yàn)檫@將標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。當(dāng)前樓市政策明顯傾向于剛需和改善型購(gòu)房者，這促使許多在過去三年中推遲購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者在今年春天重新進(jìn)入市場(chǎng)。盡管許多房企目前面臨資金緊張的問題，但他們的核心任務(wù)仍然是出售房源，以回籠資金。2024年，樓市將見證復(fù)蘇與變革并存。行業(yè)內(nèi)的“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”現(xiàn)象將更加明顯。總體而言，只有當(dāng)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定時(shí)，樓市才能穩(wěn)步發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)2024年房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主，大漲或大跌的可能性都不大。

當(dāng)前房?jī)r(jià)依然高昂，給普通百姓帶來巨大壓力。然而，房子作為生活的必需品，象征著家的溫暖，并在戀愛、婚姻和孩子教育等方面發(fā)揮著不可或缺的作用。這就是為什么許多人愿意承受巨大的壓力去購(gòu)房的原因。隨著3月春暖花開的到來，樓市的傳統(tǒng)旺季也隨之而至，許多購(gòu)房者都會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買房產(chǎn)。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，如何明智地購(gòu)房呢?王健林給出了他的建議：剛需購(gòu)房者應(yīng)該“買三不買二，面積不超過110平方米”。那么，這背后的理由是什么呢?讓我們深入探討一下。

第一：買三不買二

購(gòu)買三居室而非兩居室是購(gòu)房者的明智之舉。原因在于，三居室擁有更多的臥室，意味著更高的容錯(cuò)率。此外，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)非常合理，許多三居室和兩居室的建筑面積相差無幾。例如，建筑面積89平方米的高層住宅通常是三居室設(shè)計(jì)，而建筑面積80平方米的住宅則是兩居室設(shè)計(jì)。這意味著僅幾平方米的差距，就多出了一間臥室。這種設(shè)計(jì)非常實(shí)用，讓購(gòu)房者能夠充分利用空間，享受更舒適、更便捷的生活。因此，購(gòu)買三居室而非兩居室是明智的選擇。

當(dāng)然，有人可能會(huì)認(rèn)為在面積相近的情況下，兩居室房子的每個(gè)房間會(huì)顯得更加寬敞，住起來也更加舒適。然而，許多人忽略了三居室房子的一大優(yōu)勢(shì)：臥室多，能夠容納更多人。如今，大部分家庭可能覺得三口之家兩個(gè)臥室已經(jīng)足夠。但未來的情況呢?比如家中老人來訪或親戚朋友造訪時(shí)，兩居室的房子就可能無法滿足住宿需求。而對(duì)于三居室的房子，多出來的那個(gè)臥室可以改造成書房，供大人辦公或孩子學(xué)習(xí)。當(dāng)有客人來時(shí)，這個(gè)房間也能作為客臥使用。

除此之外，三居室房子在二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)上也更具吸引力。在賣房時(shí)，房主都希望房子能夠快速售出并獲得更高的售價(jià)，而三居室房子正好符合這些條件。目前，三居室房子已成為市場(chǎng)主流，需求量大，因此在出租或出售時(shí)都具有優(yōu)勢(shì)。特別是在二手房市場(chǎng)上，兩居室房子屬于小眾戶型，除了幾個(gè)一線城市外，其他城市的兩居室房子較難出售。而在租賃市場(chǎng)，面積相近的兩居室房子和三居室房子中，租客更傾向于選擇三居室房子，同時(shí)租金也更高一些。

因此，綜合考慮以上因素，購(gòu)買三居室而非兩居室是明智的選擇。三居室房子不僅具有更高的容錯(cuò)率，能夠滿足家庭成員的變化和多樣化的居住需求，而且在市場(chǎng)上也更具吸引力。所以，購(gòu)房時(shí)選擇三居室是明智之舉。

第二：面積不超過110

為什么選擇面積不超過110平方米的房子?這并不是說大房子不好，大房子有其獨(dú)特的魅力。但現(xiàn)實(shí)是，高昂的房?jī)r(jià)讓大部分人難以承受更大的房子。

對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者來說，90平方米左右的三居室住房是性價(jià)比最高的選擇，尤其適合人口較少的家庭。但對(duì)于四口之家和五口之家的大家庭，他們需要更大的空間。

隨著三胎生育政策的全面放開，未來選擇生二胎和三胎的家庭將逐漸增多。對(duì)于這些家庭來說，住房問題成了重要考量。110平方米的戶型恰好能滿足需求，它能住4至5人，即便家庭成員增加，也足夠住下。

在租賃市場(chǎng)上，這種戶型的租金相對(duì)較高。同樣是三室兩廳一廚兩衛(wèi)，110平方米的房子每平方米的租金往往高于140平方米的房子。這是因?yàn)?10平方米的房子更緊湊，適合家庭，且面積足夠滿足生活需求。

對(duì)希望多子女的家庭而言，110平方米的房子既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。這種戶型不僅提供足夠的居住空間，且租金相對(duì)合理，不會(huì)給家庭帶來過大經(jīng)濟(jì)壓力。因此，無論是買還是租，110平方米的房子都是值得考慮的選項(xiàng)。

他們通常會(huì)選擇三室兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型，面積在110平方米至140平方米之間。這種戶型的優(yōu)勢(shì)在于比小戶型的三居室多出一個(gè)餐廳和一個(gè)衛(wèi)生間，極大地便利了家庭生活。想象一下在餐廳享用美食而不是在客廳，這無疑增加了生活的舒適度。多出一個(gè)衛(wèi)生間不僅方便日常洗漱，也保護(hù)了家庭成員的隱私。

但請(qǐng)記住，大房子意味著更高的價(jià)格，會(huì)給大部分家庭帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。于是，面積110平方米的戶型成為最佳選擇。它既能滿足需求，價(jià)格也是最低的。無論在一二線熱點(diǎn)城市還是三四線城市，這種房子都備受購(gòu)房者喜愛。

​優(yōu)先選擇購(gòu)買三室而非兩室，且面積不超過110平方米。這一建議特別適用于剛需購(gòu)房者，尤其在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下。其核心思想在于，購(gòu)買性價(jià)比最高的房子是至關(guān)重要的。當(dāng)然，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的家庭，他們可以根據(jù)個(gè)人需求和舒適度來選擇房產(chǎn)，而無需拘泥于這一建議?？偟膩碚f，購(gòu)房時(shí)，我們應(yīng)全面考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求，權(quán)衡性價(jià)比和舒適度，從而為自己挑選出最合適的房子。