一線城市的租金也快撐不住了

這段時(shí)間，不少中介租賃公司的房東都接到了一通電話，電話那頭要求延長(zhǎng)房子空置期，否則就賠償兩個(gè)月違約金：

解約。

原先房東將自己的房子托管給中介，每年可以收到11個(gè)月租金。延長(zhǎng)空置期，也就意味著房東現(xiàn)在只能拿10個(gè)月租金。

中介給出的理由是今年市場(chǎng)不好。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年三季度，一線城市租金同比跌幅高于二線城市，其中北京各月租金指數(shù)，同比跌幅大概有1.5%。

以往不愁租的三里屯房東也感受到了這個(gè)冬天的寒冷。一位業(yè)主說(shuō)，自家的兩居室距離地鐵只有百米，閑置了整整兩個(gè)月，還是沒(méi)有成交。

在上一個(gè)租戶退租后，他們不得不對(duì)房子進(jìn)行了翻新。但房租卻比翻新前的價(jià)格，還便宜100塊。他們說(shuō)：

從沒(méi)想過(guò)三里屯這么好的地段會(huì)租不掉。

東直門外的萬(wàn)國(guó)城moma也是如此。萬(wàn)國(guó)城moma就在亮馬河公園旁邊，和2007年世界十大建筑奇跡之一的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城moma遙遙相望。

中介告訴我，按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，每年的3月、7月是租房旺季，冬天是淡季。每年的這個(gè)時(shí)候，租金相比旺季，都會(huì)下降10%左右。

但今年，萬(wàn)國(guó)城moma的這個(gè)數(shù)據(jù)是20%。也就是說(shuō)，7、8月房子租金是1.4萬(wàn)左右，到現(xiàn)在：

只能租到1.2萬(wàn)了。

即便如此，情況也沒(méi)有改。上個(gè)月，萬(wàn)國(guó)城moma只成交了2套：

這個(gè)月一套還沒(méi)租出去。

而且待租房源還在堆積。業(yè)主們正在接受，不降租金就沒(méi)有客戶來(lái)談的現(xiàn)實(shí)。

以往，中介每個(gè)月在鏈家網(wǎng)上接到的咨詢量，一個(gè)人就能達(dá)到50組，但現(xiàn)在最多20組。

有業(yè)主甚至特意和中介打聽(tīng)房源數(shù)量，商量快速出租的策略，主動(dòng)把價(jià)格降到小區(qū)最低，以求中介多帶客戶。

整個(gè)北京都是這樣。據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，2023年11月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比上月每平方米的平均租金環(huán)比下跌1.7%，每套平均租金環(huán)比下跌1.6%。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，2023年前10個(gè)月，北京房源成交周期比2022年同期延長(zhǎng)6.1天。在北京租房市場(chǎng)，一套房子從掛牌到成交，需要大概：

一個(gè)半月。

半年前，北京二手房市場(chǎng)也有過(guò)這樣的經(jīng)歷。一些老破小業(yè)主把房源掛到二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)要想成功賣房，只能降價(jià)。

其實(shí)很多業(yè)主是同一批人，在半年的陰跌與業(yè)主的間歇性砸盤中，他們選擇了暫緩出售，轉(zhuǎn)向出租市場(chǎng)。

不幸的是，在出租市場(chǎng)，他們摔了同樣的跟頭。

中介告訴我，老小區(qū)基本上一半以上都是租售狀態(tài)。西壩河?xùn)|里最新的出租房源是60套，之前大概在40套左右。多出來(lái)的20多套大都是：

原先打算賣房的業(yè)主。

鏈家內(nèi)部總結(jié)了這場(chǎng)租賃遇冷的原因，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，大家儲(chǔ)蓄意識(shí)加強(qiáng)，更重要的是：

租客也少了。

前不久發(fā)布的北京人口藍(lán)皮書顯示，自2017年以來(lái)，北京市常住人口規(guī)模六連降。2022年北京常住人口2184萬(wàn)人，只比2016年少了11萬(wàn)人。

而且和六七年前的紓解外來(lái)人口相比，新一輪離開北京的，有不少是租住在東直門、三里屯這樣核心地段的高端人口了。

西城太平橋片區(qū)的中介說(shuō)，從11月開始，他的客戶里平均每十個(gè)人，就有兩三個(gè)人會(huì)突然告訴他，自己要離開北京了。

太平橋片區(qū)主要承接的就是麗澤商務(wù)區(qū)、金融街還有中關(guān)村的客戶，大多都是醫(yī)療、金融、律師等高薪行業(yè)。這里商圈配套比較齊全，交通便捷，租金也相對(duì)高一些。

片區(qū)內(nèi)3000多的小一居，因?yàn)樽夥块T檻相對(duì)較低，原先很受歡迎，現(xiàn)在逐漸沒(méi)有了客戶。

過(guò)去一年，金融行業(yè)反腐、降薪，醫(yī)療行業(yè)也在整頓。某信托公司今天就傳出迎來(lái)新一輪裁員和降薪的消息，年底前業(yè)務(wù)人員要裁掉一半，沒(méi)被裁的員工，也要降薪。

受到降薪影響的精英們也開始計(jì)較性價(jià)比，轉(zhuǎn)向更遠(yuǎn)的地方，或是找人合租。最近來(lái)咨詢租房的客戶，第一個(gè)問(wèn)題都是價(jià)格有沒(méi)有優(yōu)惠。

金融行業(yè)從業(yè)者應(yīng)該是所有打工人里嗅覺(jué)最靈敏的一批。他們很擅長(zhǎng)在各種復(fù)雜局面中，清醒地做出最有利于自己的選擇。

前段時(shí)間我和上海的豪宅中介朋友聊天，他說(shuō)很奇怪，這輪金融之都的豪宅大降價(jià)中，很多房?jī)r(jià)已經(jīng)性價(jià)比很高了，基本都是實(shí)業(yè)老板來(lái)接。

過(guò)去一直是市場(chǎng)主力的金融客戶：

現(xiàn)在反而沒(méi)有一點(diǎn)聲音。