央行的這步大棋，很多人根本沒看懂？2024年起，樓市走勢基本清晰

01 / 央行的這步大棋，我們很多人根本沒看懂。

就在1月5日，新年初央行和金融監(jiān)管總局就聯(lián)合下發(fā)了一份重磅文件，我認(rèn)為這兩個內(nèi)容很有意思：一金融支持租賃來主要解決大城市新市民、青年人的住房問題;二支持各類主體新建改建和運(yùn)營長期租賃住房。

字?jǐn)?shù)太多了，我們直接概括一下，其實關(guān)鍵詞就是租賃住房改革。對此，我認(rèn)為這可能和去金融化、房住不炒有緊密聯(lián)系。

其實回顧過去，不管在北上廣深還是在縣城，炒房賺錢的核心就是買賣住房。而現(xiàn)在大力推進(jìn)租賃市場，可能就是變相不支持炒房，再加上后期在公共服務(wù)上保持平等，也能從側(cè)面佐證。

比如早在2022年8月，深圳就已經(jīng)開始“推動租房與購房享同等基本公共服務(wù)”，這無疑就是重要信號。

在這種情況下，其實央行的這步大棋，很多人根本沒看懂。特別是涉及保障性住房，并不是完全新建，其中重要部分都是改建而來，那么改建什么呢?我認(rèn)為大概率就是商品房。

02 / 大力發(fā)展租賃市場，房價是否會因此下跌?

我的個人觀點(diǎn)可能不對，所以僅供客觀討論，不帶有任何建議和唱衰言論。如果高層想讓房價上漲，其實方法真的太多了，光是只要繼續(xù)大力度拆遷和推進(jìn)城鎮(zhèn)化，就肯定還會有人買房。

可問題是如果房價一直上漲，而收入不漲，最后的結(jié)果可能就是潮水退卻。因此，正如住建部始終都在強(qiáng)調(diào)的那樣，未來樓市要健康平穩(wěn)發(fā)展，而這就意味著必須要解決金融化問題，也就是炒房問題。

然而，自1998年住房商品房開始，長達(dá)20多年的發(fā)展，我國市場確實現(xiàn)存了大量住房。至于到底有多少，因為沒有官方數(shù)據(jù)，我們就暫且只能借鑒媒體的數(shù)據(jù)，比如《第一財經(jīng)》：

1、我國光是商品住宅待售面積就已經(jīng)有5.57億平;

2、按照人均39.8平計算，完全可以滿足1400萬人居住。

聽到這你可能會說，為什么就不能直接降房價?理論上當(dāng)然能行，可問題是現(xiàn)實很難實行，還是那句話，就連開發(fā)商打折賣房，尚且都會有人各種阻攔，更別說腰斬甚至打1折了。

回歸正題，我認(rèn)為隨著租賃市場的發(fā)展，短期內(nèi)房價有可能會小幅度下降，畢竟買房需求又少了，這也符合經(jīng)濟(jì)邏輯，但是長期來看，幅度并不會太大。

原因非常簡單，根據(jù)《人民數(shù)據(jù)》報道，早在《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》中，就已經(jīng)明確預(yù)測2030年我國城市住房租賃人數(shù)將突破2.6億。

然而出乎預(yù)料的是到了2023年，我國租房人數(shù)就已經(jīng)接近這個數(shù)字。這無疑說明了一點(diǎn)，我國租房市場潛力非常大。

因此未來租房人數(shù)還會不斷增加，而這就有可能緩解人們賣房的焦慮，尤其是對于非專業(yè)投資客而言，可能就不會那么著急了。

實際上，接下來的邏輯就很好理解了，既然沒那么著急，我們很多人就不太可能降價或者打折賣房。既然如此，房價會下跌，但是幅度就不會太大了。

03 / 自明年起，我國樓市走勢基本清晰。

其實早在去年底，我就看到了很有意義的一句話，援引《新京報》：2023年，我國房地產(chǎn)市場仍是深度調(diào)整的一年。很顯然，關(guān)鍵詞就是“深度調(diào)整”。

你有沒有這樣想過，2024年樓市到底會怎么走?毋庸置疑，大基調(diào)肯定是健康平穩(wěn)，而這時你更關(guān)心的肯定就是細(xì)節(jié)，比如在房住不炒的前提下，租房市場就是重點(diǎn)之一。

其實我們回頭想想，從根上來說，保障房本身也具有租房特點(diǎn)。不論央行還是住建部等權(quán)威部門都曾經(jīng)提到過類似內(nèi)容，這無異于就是明示我們。

因此，在去年前11個月，全國重點(diǎn)100城新房成交面積同比下降約5%，絕對規(guī)模為2016年以來同期最低水平的情況下。把庫存住房改建成租賃住房不失為一條好辦法。

綜上所述：

再強(qiáng)調(diào)一遍，本作品只是基于官方動向和媒體信息得出的個人猜想，不涉及任何指向性建議，僅供大家客觀討論。

其實有人希望房價跌，就肯定有人希望漲，這根本沒有統(tǒng)一答案。而我們想讓樓市健康平穩(wěn)，第一步可能就是去金融化，弱化大家買房觀念或許就是其中的辦法之一。

從這個角度來說，在2024年伊始，2大權(quán)威部門就專門下發(fā)文件，提到租賃住房發(fā)展，可能就有內(nèi)在聯(lián)系。

這就再一次告訴我們，以后買不買房，切記以需求為基礎(chǔ)，不要再帶有投資想法，尤其如果你是首次置業(yè)，就更要慎之又慎。

對此，你怎么看呢?