原臺灣名品城用地性質(zhì)調(diào)整 河西中新增2幅優(yōu)質(zhì)宅地

去年11月24日報道的《河西的臺灣名品城要拆了》一文有了后續(xù)進展。記者1月2日從南京市規(guī)劃和自然資源局獲悉，臺灣名品城所處的地塊用地性質(zhì)發(fā)生調(diào)整并發(fā)布了批前公示，調(diào)整后將推出2幅優(yōu)質(zhì)宅地，料將吸引房企的青睞。

名品城內(nèi)商鋪幾乎都關(guān)門歇業(yè)

根據(jù)官方正式發(fā)布的該地塊規(guī)劃調(diào)整批前公示，記者了解到，為進一步優(yōu)化河西新城區(qū)中部地區(qū)用地布局，盤活存量低效用地，促進地區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，南京市規(guī)劃和自然資源局擬對《河西新城區(qū)中部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》MCe030-19規(guī)劃管理單元圖則進行修改，涉及修改的區(qū)位正處于原臺灣名品城區(qū)域內(nèi)。

此前，記者在探訪中看到，臺灣名品城商業(yè)社區(qū)兩側(cè)的商鋪幾乎都關(guān)門歇業(yè)，維持經(jīng)營的僅剩幾家茶葉店和煙酒店，整個街區(qū)也看不到前來購物的人群。而海峽茶城可以稱得上是臺灣名品城里的“重災(zāi)區(qū)”，偌大的茶城里仍開門的店鋪只有一兩家，店主人要么在閑聊，要么在玩手機。記者還看到臺灣名品城內(nèi)的多家商鋪貼出已經(jīng)搬遷的通告，并留下了聯(lián)絡(luò)方式。

調(diào)整后新增2幅住宅用地

此次擬修改的地塊目前為江蘇海峽茶城(原臺灣名品城)，地塊北側(cè)為融僑中央花園、碧瑤花園，南側(cè)為同進文化廣場及仁恒江灣城，西側(cè)為江蘇國際農(nóng)業(yè)展覽中心，東側(cè)為中國人壽大廈及北京銀行。根據(jù)調(diào)整方案，將原19-07地塊零售商業(yè)用地分為兩個地塊，其中南側(cè)地塊調(diào)整為商辦混合性質(zhì)，兼容基層社區(qū)中心一處，北側(cè)地塊調(diào)整為二類居住用地，容積率為2.4，建筑密度為25%，建筑限高80米，綠地率30%。同時，將原19-08和19-09地塊零售商業(yè)用地合并，調(diào)整為二類居住用地，容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等指標與“鄰居”宅地相同。

優(yōu)質(zhì)地塊或成房企眼中“香餑餑”

揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整后，原先屬于零售商業(yè)用地性質(zhì)的臺灣名品城地塊，拆分出2類用地性質(zhì)、3幅地塊，其中用地性質(zhì)調(diào)整為商辦和宅地，而2幅宅地則成為河西中部地區(qū)的稀缺品，也料將成為房企眼中的“香餑餑”。從區(qū)位上看，2幅宅地緊鄰仁恒江灣城、華新城璟園、碧瑤花園、融僑中央花園等項目，生活氛圍濃厚，交通、娛樂、休閑等配套完善，且按照2.4容積率、限高80米來看，較為適合打造高端品質(zhì)社區(qū)。

記者從鏈家網(wǎng)等二手房中介平臺上查詢得知，盡管過去一年南京的二手房價有所調(diào)整，不過仁恒江灣城、華新城璟園等小區(qū)的價格仍相對堅挺，成交價在60000元-70000元/㎡上下，這也可能成為房企出手“搶地”的動力之一。