2024年伊始，上海出臺(tái)樓市扶持政策，傳遞出哪些信號(hào)？

2024年第一個(gè)工作日，上海出臺(tái)了樓市扶持政策。

1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

“本次公積金政策最大的變化是，對(duì)第二套改善型住房的認(rèn)定進(jìn)行了優(yōu)化，并降低了首付比例。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知明確，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

第二套改善型住房最低首付款比例方面，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%;對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

通知顯示，該政策自2024年1月3日起施行，2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日(含)后受理的公積金貸款按最新通知執(zhí)行。

“上海此前政策是，二套住房認(rèn)購(gòu)公積金貸款首付比例分別為50%和70%(根據(jù)普通住宅和非普通住宅)，而現(xiàn)在可以降低至50%。對(duì)一些改善型需求或認(rèn)購(gòu)大戶型二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這部分人群也能夠享受公積金貸款優(yōu)惠政策。此舉進(jìn)一步降低了改善型住房首付比例，可通過(guò)公積金更好解決換房和改善型需求。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

其進(jìn)一步指出，本次公積金政策與此前上海商業(yè)貸款政策相似，針對(duì)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦等6個(gè)行政區(qū)，也采取了更低的首付比例的措施，這有助于此類區(qū)域進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。

值得一提的是，上海幾周之前剛調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)優(yōu)化差別化住房信貸政策。調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，上海還將實(shí)施優(yōu)化差別化住房信貸政策，對(duì)首套及二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行了優(yōu)化。

從上個(gè)月交易情況來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年12月，上海新建商品住宅成交面積82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)38%，同比降18%。從累計(jì)成交情況來(lái)看，2023年全年成交914萬(wàn)平方米，同比降10%。

克而瑞分析師表示，上海2023年12月出臺(tái)近幾年以來(lái)最大力度新政，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)并優(yōu)化信貸政策。上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政策后，新房市場(chǎng)熱度有所提升，不少項(xiàng)目整體日均來(lái)訪較前期出現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)。

“取消普宅總價(jià)線措施，可節(jié)約二手房交易中產(chǎn)生的增值稅等稅費(fèi)，降低剛需、置換購(gòu)房成本，這些舉措提振了市場(chǎng)信心。在政策利好影響下，12月，上海二手房成交規(guī)模接近130萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12%，創(chuàng)出去年下半年以來(lái)單月新高。”克而瑞分析師稱。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，上海12月出臺(tái)樓市政策之后，本次又對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具有不小的意義，即當(dāng)前樓市政策仍有調(diào)整空間，也存在進(jìn)一步放松的可能性。

“結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，上海最新政策向市場(chǎng)傳遞出相當(dāng)明確的信息：今年各地會(huì)通過(guò)多項(xiàng)政策積極向市場(chǎng)釋放暖意，積極支持合理住房消費(fèi)需求。我們預(yù)計(jì)，這些措施將對(duì)降低購(gòu)房成本、提振市場(chǎng)行情，都將產(chǎn)生積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，樓市破局的關(guān)鍵在于，需要通過(guò)政策拉動(dòng)，快速實(shí)現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線有效復(fù)蘇。

“本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇雖然呈現(xiàn)出長(zhǎng)周期和分化的特點(diǎn)，但熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇，對(duì)于信心的支撐作用力不容小覷。隨著一線城市全面復(fù)蘇，這種熱度將產(chǎn)生傳導(dǎo)作用，有望成為點(diǎn)燃全國(guó)樓市復(fù)蘇的‘引擎’。”張波表示。