2023年房企成績單：千億房企縮減為16家，民營房企拿地更謹(jǐn)慎

時(shí)光飛逝，2023年房地產(chǎn)市場已然收官。在這過去的一年里，中國房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，供需關(guān)系也發(fā)生了深刻的變化。對(duì)房企而言，在面臨多重挑戰(zhàn)的同時(shí)，也迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

2023年，受到樓市信心不足的影響，銷售速度的放緩，資金回籠周期的延長，是開發(fā)商們普遍遇到的問題。

在此背景下，1-12月房企銷售金額(按全口徑統(tǒng)計(jì))排名Top50強(qiáng)，銷售總金額為52873.5億元。這一數(shù)值，較2022年的Top50房企總業(yè)績縮水14.9%。

與此同時(shí)，千億房企的規(guī)模也有所減少。2023年銷售金額(按全口徑統(tǒng)計(jì))破千億元開發(fā)商為16家，這個(gè)數(shù)量較2022年少了4家。

好的消息是，在一系列優(yōu)化調(diào)整政策作用下，近期房地產(chǎn)市場一些指標(biāo)繼續(xù)已呈現(xiàn)邊際改善跡象。這對(duì)于房企來說，無疑是個(gè)有著積極意義的信號(hào)。

供需關(guān)系變化 房企銷售承壓

7月24日召開的中央政治局會(huì)議提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，這是立足我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹此前在《人民日?qǐng)?bào)》的采訪中，作出了上述表述。他指出，要認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，首先要把握住這個(gè)重大變化。

基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景，房企銷售壓力加大，資金回籠放緩，樓市洗牌也就是意料之中的事了。

2023年，房企銷售金額(按全口徑統(tǒng)計(jì))前三名，較之2022年發(fā)生一些微弱變化。保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)，分別以4207億元、3755.4億元、3098億元的業(yè)績，在業(yè)績榜中處于領(lǐng)跑位置。

而在2022年，銷售業(yè)績前三分別為碧桂園(4643億元)、保利發(fā)展(4408億元)和萬科(4172.2億元)。

不難看出，在保利發(fā)展成功沖擊房企銷售業(yè)績第一名的同時(shí)，碧桂園前三的位置也被中海地產(chǎn)取代。

除了排名前三的頭部企業(yè)，華潤置地、綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等13家房企，2023年的銷售金額也都突破千億關(guān)口。

值得注意的是，2023年的千億房企名單，較之2022年減少了四家之多，融創(chuàng)中國、新城控股、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)在跌出了房企房企的名單。統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，這幾家房企的銷售金額(按全口徑)分別為846.6億元、758.3億元、700.1億元和505.5億元。

其實(shí)，房企業(yè)績的縮水，不止這幾家開發(fā)企業(yè)。2023年銷售金額Top50房企中，業(yè)績較2022年出現(xiàn)下滑的有29家之多，金科集團(tuán)、仁恒置地、碧桂園、世茂集團(tuán)等下滑幅度較為明顯。

另一方面，在逆市之下，也有部分房企的銷售金額出現(xiàn)了增長。譬如建業(yè)集團(tuán)、北京城建、建杭置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、中建壹品等企業(yè)，2023年的銷售業(yè)績漲幅均在30%左右。

相對(duì)而言，2023年房企入榜銷售業(yè)績Top50的門檻，較之2022年也有明顯的降低。2022年銷售金額排名第50的開發(fā)商，全年銷售金額為409.5億元，2023年第五十名的房企業(yè)績僅291億元。

在銷售面積排名方面，1-12月份的Top20房企的數(shù)據(jù)，基本也是已下跌為主，個(gè)別房企(如建業(yè)集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等)較2022年出現(xiàn)了上漲。

其中，碧桂園以2649萬㎡的銷售面積領(lǐng)跑，萬科和保利發(fā)展2023年的銷售面積也都在2000萬㎡以上。

對(duì)比來看，除了上述這三家房企出現(xiàn)了不同程度下滑，融創(chuàng)中國、旭輝集團(tuán)、新城控股、中國中鐵等十余家房企的銷售面積，也各有不同程度的縮水。

市場信心待改善 民企拿地更謹(jǐn)慎

相對(duì)于以往，2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展的環(huán)境更為復(fù)雜，信心不足是行業(yè)面臨的最為凸出的一大挑戰(zhàn)。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2023年1-11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，截止11月底，2023年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資僅104045億元，同比降幅擴(kuò)大至9.4%。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.42，這一指標(biāo)已連續(xù)多月處于較低景氣水平(95以下為較低景氣水平)。

根據(jù)58安居客12月份發(fā)布的國民安居指數(shù)報(bào)告，近期調(diào)研的購房者中，有47.9%的人表示并沒有具體的購房時(shí)間，待找到合適的房源再出手。

受市場觀望情緒持續(xù)發(fā)展的影響，房企在拿地方面也較往年更趨謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，2023年權(quán)益拿地金額排名前五十的房企，總拿地金額為1.08萬億元。

整體來看，2023年的土地市場表現(xiàn)更顯分化，央企國企成為宅地競拍活動(dòng)的主要參與者，民企拿地出手力度不如往年。

單個(gè)房企方面，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地2023年的權(quán)益拿地金額，分別為1125億元、1101億元和808億元，處于前三位置。拿地金額排名前十的房企中，除了綠城和萬科兩家混合所有制企業(yè)，其余均為央企或國企。

民企中，龍湖以259億元的拿地金額，排在第十一位，其權(quán)益拿地金額與2022年相比幾近持平。民企中，排名第20位的偉星房產(chǎn)，拿地金額則有13%的縮水幅度。

此外，諸如碧桂園、旭輝、新城等企業(yè)，2023年的拿地則更是表現(xiàn)謹(jǐn)慎。期內(nèi)，碧桂園的權(quán)益拿地金額僅58億元，旭輝和新城的拿地金額排名，更是跌出了百名開外。

2024樓市定調(diào) 房企或面臨新機(jī)遇

對(duì)于房企來說，2023年確實(shí)是不容易的一個(gè)年份。除了銷售去化難，債務(wù)化解、保交樓等任務(wù)帶來的壓力，也都不容小覷。以至于，“活下來”一度都成為不少房企努力的方向。

2023年已然收官，2024年踏步而來，房地產(chǎn)市場如何走，這無疑是所有市場參與者聚焦的問題。

隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等重磅會(huì)議的召開，2024年房地產(chǎn)市場也有了明確的定調(diào)。

未來，為積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，不出意外將是各部委各城政策的一大出發(fā)點(diǎn)。在此利好下，房企的融資環(huán)境勢必進(jìn)一步改善。

另一方面，隨著加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受益于新房改等舉措，在需求側(cè)等維度或?qū)⒂瓉砀喟l(fā)展機(jī)會(huì)。