億元豪宅折上折拍賣 專訪韓后創(chuàng)始人王國安：曾有三套豪宅如今僅剩一車位，我現在租房住

又一富豪的億萬豪宅被拍賣!

近日，一套位于廣州珠江邊的頂級豪宅——匯悅臺的房產出現在阿里資產·司法平臺上，起拍價為7000萬元，建筑面積約365平方米，折算單價約19萬元/平方米。這套豪宅的主人，是國產化妝品品牌韓后的創(chuàng)始人王國安。

要知道，匯悅臺在交易平臺上的成交單價已經高達30萬元/平方米，同戶型房產的價格往往可達億元級別。本次王國安擬被拍賣的房產，詢價結果也為1億元左右，但確定的起拍價為7000萬元，相當于打了七折，而相對于近期市場成交價，則是6.3折的“折上折”。

頂級豪宅拍賣、王國安的商業(yè)沉浮史等，都引起市場廣泛關注。難道又是“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”的故事再現?王國安曾帶領韓后品牌登上廣州地標“小蠻腰”和各大衛(wèi)視“標王”寶座，但近十年過去，韓后的品牌聲量漸弱，曾意氣風發(fā)的王國安也不得不賣房還債。

12月27日下午，王國安在其即將被拍賣的江景豪宅對岸——也是韓后公司所在地，接受了《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)的專訪，他表示希望該房產能順利拍賣，了卻身上債務，從而能輕裝上陣經營好企業(yè)。他還透露，近年來為解決個人債務和幫助企業(yè)經營，已陸續(xù)處理名下3套豪宅(包括計劃拍賣的匯悅臺房產)，目前名下房產僅剩一個車位，自己現在是租房住。

對于韓后的經營，王國安表示愧疚。他說，這五年因個人債務拖累公司，導致公司錯過了發(fā)展時機。據他透露，近五年來，韓后的年收入已經從14億元—15億元縮水至4億元—5億元。他還表示，自己不下“牌桌”，會回歸企業(yè)繼續(xù)戰(zhàn)斗。

江景豪宅評估價1億元 起拍價7000萬元

阿里資產·司法網站的拍賣信息顯示，王國安擬被拍賣的房產位于天河區(qū)臨江大道419號2402房。該房產權屬人有兩人，為王國安與倪素婷;不動產權證號也有兩個，分別是粵(2017)廣州市不動產權第02015263號、粵(2017)廣州市不動產權第02015264號。房子的建筑面積為365.8933平方米，登記時間是2017年12月27日。該房產將于1月12日上午10點開拍。

圖片來源：阿里資產·司法平臺截圖

《每日經濟新聞》記者了解到，王國安、倪素婷二人曾為夫妻關系。工商資料顯示，王國安和倪素婷均為韓后品牌的母公司廣州安欣化妝品股份有限公司的大股東，分別持股40.75%和7.99%。

價格方面，京東網詢平臺出具的詢價結果為1億元;淘寶網詢平臺出具的詢價結果為9944.63萬元，平均價(也是網頁上的評估價)為9985.01萬元，對比7000萬元的起拍價，實際已相當于七折出售。

這套豪宅之所以被法拍，起因是王國安2017年向驕龍資產管理有限公司(以下簡稱驕龍資管)借款1500萬元逾期未還，后被法院列為失信被執(zhí)行人。

《每日經濟新聞》記者獲得了多份與前述1500萬元借款有關的法律文書。

其中，廣州南沙區(qū)人民法院一審民事判決書[(2018)粵0115民初6026號]查明的事實如下：2017年1月20日，原告驕龍資產管理有限公司、被告王國安簽訂《借款協議》，約定被告向原告借款1500萬元，借款月利率2%，用于五礦信托—華錄百納股票收益權集合資金信托計劃凈值低于止損線時的追加資金。借款期限1個月，自2017年1月20日至2017年2月20日。原告劃款到被告指定的五礦國際信托有限公司招商銀行賬戶。借款期限屆滿后被告必須在3天內向原告歸還全部借款本息，否則支付違約金200萬元(后原告同時主張利息及違約金超出法律規(guī)定標準，應予調整，違約金200萬元不再計算)。同日，原告轉賬支付1500萬元至《借款協議》被告指定銀行賬戶。但借款期限屆滿被告未能按協議約定時間還款。

此外，2020年9月的終止執(zhí)行的裁定書有如下記載：另外法院在執(zhí)行過程中，查封了王國安名下的越秀區(qū)××××號××號車位，以及與倪某共有的天河區(qū)××大道××號××房。法院對上述車位進行了評估，評估價格為490000元，但該標的抵押債權有600000元，該財產拍賣后本案無剩余財產，申請執(zhí)行人同意不作繼續(xù)拍賣。被執(zhí)行人在天河區(qū)××大道××房與第三人共有，因未確定份額，法院暫時無法執(zhí)行。

圖片來源：阿里資產·司法平臺截圖

據上述裁定書發(fā)布過去3年多，如今王國安在天河區(qū)的房產最終還是被放上拍賣平臺。

值得注意的是，拍賣信息還顯示，該房產目前有人居住。法院還提示：“本院負責本標的物的清場，但清場時間不確定，存在無法清場的風險。”據王國安本人公開透露，這套豪宅存在十年租約。

對此，北京市中聞(長沙)律師事務所律師劉凱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，買賣不破租賃原則賦予了租賃權對抗所有權變動的效力。

但上述律師也提到，如果被執(zhí)行人濫用該原則，與案外人惡意合謀，簽訂虛假租賃合同，利用執(zhí)行異議制度對抗執(zhí)行，逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院可以根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

王國安接受專訪 圖片來源：每經記者 王帆 攝

對話王國安：希望大家不要嘲笑困境中的企業(yè)家

NBD：2020年案件已經終止執(zhí)行，那么3年多后為何會恢復執(zhí)行、啟動司法拍賣?

王國安：當時終止執(zhí)行后，匯悅臺的房子還是查封狀態(tài)，不能交易，我也還是被拉黑(指被列入失信被執(zhí)行人名單，被限制高消費)。2022年六七月份，我就開始找債權人驕龍資管的負責人(尋求和解)，當時我想提出的方案是，讓對方先解封房產、解除我的“限高”，讓我把房子賣掉，拿到錢之后就還清欠他們的1500萬元，但對方不同意。

匯悅臺的房子每個月還有十幾萬元的按揭要還，我也還不起按揭了。之前房子也做了抵押貸款，銀行一直會計算利息。我如果再不拍賣這個房子，債務和利息就會越滾越大，還不起了。我覺得企業(yè)家欠債，(欠的)一個是金錢上的債務，還有一個是心債。你糾纏在里面，心就很累。所以在今年年初，我就向銀行主動申請恢復執(zhí)行，想拍賣掉房子，還清這些所有債務，不想再糾纏了，然后好好做我的生意。

因為房子是我和前妻共有，我年初向法院申請時是希望執(zhí)行我所擁有的50%匯悅臺房產份額，但最終失敗。12月16日，突然別人打電話告訴我說我的匯悅臺房子被拍賣了，我才知道法院把我100%房產放上來拍賣了。

王國安向記者展示的法院查封房產公告 圖片來源：每經記者 王帆 攝

NBD：近期你在個人抖音賬號上連續(xù)發(fā)布多條視頻，提示稱該房產存在共有產權人、已存在十年租約等瑕疵，還稱已找到了買家。不少評論稱，其此舉意在“勸退潛在競拍者”。你是否希望房子順利拍賣?十年租約、潛在買家的情況是怎樣的?

王國安：我覺得不要再(有債務)糾纏了。我的內心本質是想把房子賣掉，而不是要阻止大家買。我只是不希望買到這個房子的人買了之后不開心，賣多少錢是市場決定的，我只是把這個潛在的風險提示給大家。

2022年的時候，有人提出想買我這個房子，當時他提出借我2000萬元，當做租我的房子十年，等房子能賣了再賣給他。他也知道(房子被查封，可能被拍賣的)風險，但他愿意租，也是真金白銀給了我2000萬元。這次拍賣，他可能也會買，只是價格高低的問題了。

NBD：你在抖音視頻中提到，本次拍賣是“在企業(yè)遇到困難的時候，把個人的資產拿出來賣掉，然后來把企業(yè)做好”。本次拍賣是為了償還個人債務，和韓后這家企業(yè)有何關系?

王國安：這體現在兩點。一個是2018年我將匯悅臺的房產進行抵押貸款，借到的錢都是用來還清韓后欠供應商的錢，還清員工入股公司的本金利息，讓公司經營保持穩(wěn)定。另一個是還清債務，我的心力就釋放出來了，因為我這幾年天天處理這些債務，耗費我大量的時間，現在(想)是告別過去，回歸到企業(yè)跟大家一起戰(zhàn)斗。

NBD：你現在資產情況如何?

王國安：之前我有3套房產，(現在單價)都是約20萬元/平方米的。但我現在根本沒有資產(記者注：王國安目前仍持有企業(yè)股權，此處資產應當指房產)，我現在自己租房子住。住宅全賣掉了(包括擬拍賣的匯悅臺房產)，個人名下房產只剩下一個車位。

NBD：你如何看待近期市場對你賤賣豪宅的關注度?

王國安：我一定不是去制造所謂的話題。

首先，我希望大家不要去嘲笑一個企業(yè)家，遇到困難是很正常的。

第二，對于在困境中的企業(yè)家(來說)，今天很難，但明天一定要有希望。

我覺得不是把房子賣掉就是慘，而是對企業(yè)未來沒有希望才是最慘。我不下“牌桌”，不下“牌桌”就有希望。

韓后的十年沉?。?ldquo;土豪”贊助商的跌落

在十年前，韓后是具有較高知名度的國貨化妝品。創(chuàng)始人王國安也因為大膽、激進的風格，被業(yè)內稱為“王敢敢”。他帶領韓后所做的營銷動作，被業(yè)內稱為“土豪”式廣告。

細數韓后出圈的營銷案例：2012年，韓后在江蘇衛(wèi)視投下1.2億元的巨額廣告，成為當年中國化妝品行業(yè)廣告標王;2013年，韓后以2.25億元成為天津衛(wèi)視等數家衛(wèi)視的戰(zhàn)略合作伙伴;2014年，韓后攬下廣州地標“小蠻腰”五年廣告權，成交價高達2億元，成為首個登上廣州塔的品牌。

此外，韓后還曾“特約”央視春晚、央視元宵晚會，冠名浙江衛(wèi)視新年演唱會和綜藝節(jié)目《跨界歌王》，黃曉明、全智賢和金秀賢都曾是韓后的代言人。

在2016年2月的韓后十周年慶典上，韓后正式提出未來十年沖擊百億元銷售目標。據當時十周年期間的媒體報道，過去十年，按照零售價計算，韓后賣出的產品已累計達45億元。王國安還在慶典現場放言：“無論是實現‘百億’的突破還是讓韓后上市，韓后將用實際行動向世界展示。”

那么，在第二個十年，韓后的宏大目標實現得如何呢?

先說上市，2018年10月，華仁藥業(yè)發(fā)布公告宣布擬收購韓后。

2019年2月，華仁藥業(yè)發(fā)布進展公告稱：“因標的公司涉及與北京華錄百納影視股份有限公司(即現在的百納千成)下屬公司廣告合同糾紛訴訟等事宜尚未解決，為維護全體股東利益，公司基于謹慎性原則并經交易雙方友好協商，決定暫緩推進本次重大資產重組事項。”2019年10月，華仁藥業(yè)宣布終止收購韓后。

再說銷售額，2019年4月，王國安在接受媒體采訪時提到：“渠道紅利漸失后，行業(yè)競爭愈發(fā)加劇”“2018年是韓后增長最慢的一年”。記者注意到，2019年起，韓后的電商渠道店鋪仍有產品銷售，但已經逐步消失在各大媒體的廣告位中。韓后的官方微博仍在更新，但從評論和轉發(fā)來看，與粉絲很少零互動。

12月27日，王國安向《每日經濟新聞》記者透露，這五年來，韓后的年收入已經從14億元—15億元縮水至4億元—5億元。記者還了解到，韓后公司員工從千名減少到如今的兩三百名。

不僅是市場發(fā)生變化，還有企業(yè)涉訴風險。從裁判文書的角度來看，2019年開始，韓后母公司廣州安欣化妝品股份有限公司的涉訴案件數量陡增，多年來合計被平臺統(tǒng)計到的涉訴次數為102次，其中大部分為被告。而王國安本人合計涉訴次數為21次。

其中影響較大的糾紛便是涉及百納千成(由華錄百納2022年更名，下文結合語境仍使用當時舊稱華錄百納)方面的糾紛，也是上述華仁藥業(yè)與韓后重組折戟時提及的主要原因。

因多次涉訴導致公司及王國安被強制執(zhí)行，企業(yè)經營受阻、個人負債高企成為不爭的事實。

2020年初王國安就向記者表示：因為訴訟，公司在銀行的授信也受到波及，直接影響到公司經營，“去年(指2019年)末，我甚至連公司上千名員工的工資都差點發(fā)不出。”

對話王國安：韓后掉隊了，我對不起公司

NBD：你怎么評價韓后這幾年的經營情況?

王國安：2018年，因為我的個人債務，驕龍資管查封我持有的韓后公司股權。這是連鎖反應的源頭。其他的(生意伙伴)看到驕龍資管起訴，那他們也起訴，這也包括和華錄百納的糾紛。供應商看到我的失信信息，也不信任我了。銀行也警覺，開始抽貸。加上2019年與上市公司重組失敗，員工入股公司的投資都無法實現，也有投資人要求回購。

當時壓力很大，我們做了一個決定，那就是活下去，斷臂求生，把所有虧錢的、不太產生現金流的業(yè)務全部砍掉。韓后的收入規(guī)模從2018年就開始下降，從2017年、2018年的每年14億元—15億元縮減到縮到現在4億元—5億元。好在最近這四年每年都是正向現金流，正向利潤。不過，因為我自己精力不在公司，就導致新的業(yè)務不敢開展。例如直播，我們的“糧倉”，底子很薄。別人都說這兩年韓后掉隊了，確實是掉隊了。

NBD：那能否說是你本人給公司帶來了困擾?

王國安：應該是的，我覺得我挺對不起(公司)。我也充分吸取教訓，我原來認為，我個人的事情跟公司有什么關系呢?后來才明白一個道理：企業(yè)老板才是企業(yè)最大的資產，老板不屬于自己，而是屬于企業(yè)。你的受損會連累到公司的。后面我才發(fā)現，所有都是因為我的問題導致的公司問題。

NBD：從你和公司2018年陷入困境以來，你的心路歷程是怎樣的?

王國安：沒有經過這種困難的人是沒辦法理解的。一個爬得很高的人，在走下坡路的時候，喝水都會塞牙。你知道借錢有多難嗎?甚至我發(fā)個朋友圈，我一個很好的朋友都說不敢給我點贊了。我覺得在這過程中最大的收獲就是收獲了黑色的生命力。

NBD：現在回望2016年提到的十年百億元銷售額目標，你是什么感受?

王國安：那時候可能我自己把自己給騙了，至少那時我自己是相信的，但有可能別人覺得我在吹牛。今天你看中國的國貨化妝品品牌馬上就有人做到百億(元)了，雖然不是我，但是我覺得中國國貨一直在崛起。對于韓后而言，如果踩上節(jié)奏，增長的速度跟過去是完全不一樣的，但是要是腳踏實地，擁抱明天。

NBD：當下你和韓后的目標是什么?

王國安：第一專注于化妝品，在研發(fā)方面，目前只能儲備不敢“開槍”，因為推出新品背后的“子彈”不夠。在企業(yè)走出困境之后，我們馬上也積極地尋求一些新的產業(yè)投資人跟我們一起重新出發(fā)。第二，把直播、個人IP打造好?，F在韓后的企業(yè)品牌落后于別人，但是個人品牌這方面我們要敢于出來做。

NBD：那這次拍賣豪宅的話題度，是不是你打造個人IP的機會?

王國安：這當然不是我在炒作一個什么話題。我覺得對我來講，這次讓我看到了我身上還是有閃光的點，能被別人需要的點。這有可能是機會的那個切入點。我希望樹立的就是一個正向的形象，敢擔當，不認輸，看好未來。

NBD：外界評價你性格有點“匪氣”，這種性格帶給公司的是什么呢?是風險嗎?

王國安：盈虧同源，這需要正確的駕馭。就比如說大家關注我拍賣匯悅臺房產，是好事還是壞事呢?你駕馭得了，把這個東西用在正道上面，主業(yè)上面就是好的。