惠州的海景房都成了“大閘蟹”

惠州海景房?jī)r(jià)格普跌了50%

據(jù)媒體報(bào)道，惠州海景房最近兩年經(jīng)歷了大幅的下跌，海邊樓盤(pán)價(jià)格普遍跌去了50%。更甚的是惠東的海邊住宅，最低不到15萬(wàn)就能買一套。不看海的三房?jī)蓮d月租僅需700元。

其實(shí)自從海南全域限購(gòu)政策出臺(tái)之后，惠州的海景房成為了北方候鳥(niǎo)客戶的一個(gè)重要平替(還有珠三角其他城市的海景房，還有云南版納等地)等這批客戶大量購(gòu)買完之后，出現(xiàn)了幾個(gè)大的問(wèn)題：

1、樓市整體下行，惠州房?jī)r(jià)大跌。這不用解釋，大家都懂

2、海南悄咪咪松綁了限購(gòu)，資金又可以以各種方式重新回到海南樓市，分流了其他南方城市海景房的購(gòu)買力

3、客戶買了惠州等地的海景房后發(fā)現(xiàn)，惠州不在熱帶，冬天依然要穿羽絨，依然不能下海游泳，和海南還是很大區(qū)別的。

4、惠州的海景房真的太多了，整個(gè)海岸線，似乎是無(wú)窮無(wú)盡的房子。二手房一大堆，新房不斷蓋。市場(chǎng)下行，供求矛盾就更加突出。

5、以為深惠會(huì)一體化，以為惠州部分區(qū)域會(huì)劃入深圳，以為深圳大量的資金人流都會(huì)進(jìn)入惠州。結(jié)果所有夢(mèng)想都變成了幻想。

基于以上問(wèn)題，惠州海景房不跌才怪?，F(xiàn)在剩下的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)跌到哪里才算低?我認(rèn)為，這么多的海景房是“住”不完的，必須有部分用于經(jīng)營(yíng)才能盤(pán)活，至于怎么盤(pán)活海量的房源?目前還沒(méi)見(jiàn)到靠譜的方案。只能繼續(xù)等。

深圳：住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)1年內(nèi)開(kāi)工4年內(nèi)竣工

相關(guān)管理辦法于2023年12月12日正式實(shí)施。想法是好的，是避免爛尾樓，避免磨洋工，避免無(wú)限延遲交房等情況的發(fā)生。但在執(zhí)行過(guò)程中恐怕會(huì)有很多爭(zhēng)議和難點(diǎn)。

1、如果是故意拖延工期，那好辦，按相關(guān)規(guī)定處理就好了。但如果不是故意拖延，就是資金不足導(dǎo)致無(wú)法推進(jìn)怎么辦呢?而且過(guò)去兩年的確很多房企出現(xiàn)了爆雷。這里面既有主觀因素，比如杠桿過(guò)高，負(fù)債過(guò)高。但更有客觀因素，比如市場(chǎng)下行，產(chǎn)品滯銷無(wú)法回收資金，金融機(jī)構(gòu)出于各種原因不愿融資，不給融資導(dǎo)致的資金不足。甚至因?yàn)槿嗣駧艆R率大跌，導(dǎo)致到的境外債務(wù)陡增，房企無(wú)力還債等等。如果管理辦法啥都不管，啥都不問(wèn)，直接一刀切執(zhí)行，企業(yè)絕對(duì)是受不了的。舉個(gè)例子，你要求企業(yè)按時(shí)施工，但另一方面政策又?jǐn)嗔似髽I(yè)的資金鏈，導(dǎo)致無(wú)法施工，回頭說(shuō)要把土地按“閑置”定性，然后罰款、回收，這明顯是不合理的。

2、對(duì)于違規(guī)行為，是否可以直接套用“閑置土地相關(guān)規(guī)定”?值得商榷。在樓市火熱的時(shí)期，房企高周轉(zhuǎn)模式盛行，幾乎沒(méi)有房企愿意拖延進(jìn)度，因?yàn)闀r(shí)間越拖，利息就越多，項(xiàng)目成本越高，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力就越弱。而今的各地樓盤(pán)工程進(jìn)度緩慢，明顯不是主觀因素導(dǎo)致的。如果直接采取罰款方式處理，本就資金緊張，陷入虧損的樓盤(pán)會(huì)更加雪上加霜，更無(wú)力實(shí)現(xiàn)竣工交付。如果直接沒(méi)收土地，房企僅剩的資產(chǎn)也化為烏有，就更不利于解決房企后面的大量的債務(wù)問(wèn)題。況且就算地方?jīng)]收了土地，項(xiàng)目的債務(wù)重組，再次出讓也是非常復(fù)雜且耗時(shí)的過(guò)程。拖了一兩年已經(jīng)算是高效率了。所以這個(gè)方案也不見(jiàn)得能夠加速問(wèn)題的解決。