神秘買家杭州拍地上演離奇一幕：員工手一抖，老板多花500萬！

因為初次參加拍賣沒有經(jīng)驗，手一抖竟然買貴了500萬元，如此天方夜譚的事情竟然真實發(fā)生了。

12月28日，2023年杭州最后一場土拍落槌，其中就包括富陽鹿山容積率僅1.05的低密宅地。該地塊在出讓過程中驚現(xiàn)離奇一幕——在只有一家房企出價的情況下，竟然溢價500萬元成交。

這是什么意思呢?如果只有一家企業(yè)競價，理論上第一輪都會按照起拍價出價。富陽鹿山低密宅地起拍價為60150萬元，正常情況下第一輪出價應(yīng)該是60150萬元，只有其他企業(yè)跟著出價，才會一輪一輪往上抬。

令人大跌眼鏡的是，這家參拍企業(yè)直接出價60650萬元，也就是比起拍價足足高了500萬元。記者了解到，根據(jù)該地塊的出讓文件，該地塊最小加價單位為500萬元，也就是如果出價要高于起拍價，最低出價就應(yīng)該是60650萬元。

等這家企業(yè)出價60650萬元之后，再也沒有其他企業(yè)跟進，于是，富陽鹿山低密宅地以60650萬元成交。

土拍結(jié)果顯示，這家拿地企業(yè)為杭州昱斌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這價房企完全是一個新面孔。天眼查顯示，該公司成立于今年9月，注冊地址在富陽環(huán)山鄉(xiāng)，公司法人代表為裘某。在此之前，裘某名下還有另外一家公司——杭州富陽昱斌貿(mào)易有限公司。從杭州昱斌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時間來看，老板很可能是先看上了這塊地然后再去成立公司。

那么，杭州昱斌房產(chǎn)明明可以底價成交，為何還加價500萬元?要知道，這500萬元可能是很多人一輩子都積攢不下的財富。土拍結(jié)束后，業(yè)內(nèi)流傳出兩個版本，第一個版本傳得有鼻子有眼，說出價的人是新手不懂規(guī)則，純粹是操作失誤。第二個版本說這是一種出價策略，盡管表面上我們看到只有一家企業(yè)出價，但不排除還有其他企業(yè)也已經(jīng)報名，直接加價500萬元是為了在心理上震懾住競爭對手。這么聽起來，似乎也解釋得通。

那么，這一事件到底真相如何?真的是一場烏龍么?12月28日下午，記者聯(lián)系上了杭州昱斌房產(chǎn)法人代表裘某。“確實是出價的時候操作失誤了。是我們公司的一個員工出的價，第一次操作，難免會出現(xiàn)這樣的事情。不過這塊地我們是很滿意的，貴就貴了，也不會追求這個員工的責任。”電話那頭，裘某笑笑說。

當前房地產(chǎn)市場低迷，為何要進軍完全陌生的房地產(chǎn)?“這個地塊位置很好，離我老家環(huán)山鄉(xiāng)也很近，我們老家的好幾個老板都覺得不錯。說實話，這次我們拿地不是為了對外銷售，大部分都會自己留著。整個項目就4萬方，也就100多套排屋，我們這次一共5個老板一起出資，每人留個十來套也就不剩多少了。”裘某解釋說。