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房費(fèi)最貴26萬(wàn)一晚!水泥大佬出手,花24億買下上海頂奢酒店

房費(fèi)最貴26萬(wàn)一晚!水泥大佬出手,花24
2023-12-28 09:03 來(lái)源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

前有煤老板,現(xiàn)有水泥大佬。

一個(gè)月前,來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”豪擲41億元拿下上海陸家嘴三棟頂級(jí)豪宅;一個(gè)月后,全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店(上海寶格麗酒店)易主,央企華僑城退出,江蘇最大水泥企業(yè)接盤運(yùn)營(yíng)。

12月26日晚間,華僑城(亞洲)(HK03366,股價(jià)0.27港元,市值2.02億港元)發(fā)布公告,旗下華僑城上海置地已于12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知,通過(guò)公開掛牌程序,江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司獲識(shí)別為建議出售之中標(biāo)人。

華僑城上海置地與買方已于12月25日按最終代價(jià)24.3億元(含增值稅)訂立交易協(xié)議以根據(jù)其條款轉(zhuǎn)讓銷售資產(chǎn)。最終代價(jià)已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地,預(yù)計(jì)建議出售將于2024年上半年末前完成。

客房最低價(jià)5800元/晚

最貴26萬(wàn)元

此次出售資產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)山西北路的寶格麗酒店房產(chǎn)主體及車庫(kù)和配套用房。

上海寶格麗酒店于2012年規(guī)劃建設(shè),酒店建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上??偵虝?huì)舊址。2018年開業(yè),一直是靜安區(qū)蘇河灣乃至上海的網(wǎng)紅奢華酒店。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,標(biāo)的資產(chǎn)包括上海市靜安區(qū)山西北路108弄5–8、11、16–18號(hào);山西北路96、98、112、116、120、126號(hào);天潼路673、677、681號(hào);河南北路17、23號(hào);河南北路33、39、51號(hào)1–3層及地下一層連廊;北蘇州路468號(hào)1–2層,建筑面積總計(jì)為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房,建筑面積為6924.68平方米,以及88個(gè)地下車位,建筑面積為5128.8平方米。

蘇州河畔的上海寶格麗酒店和上??偵虝?huì)舊址

10月掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí),上海寶格麗酒店有82間客房,最低價(jià)格5800元/晚,最貴套房260088元/晚。其中,高級(jí)城市景觀房?jī)?nèi)可欣賞到從城市花園、蘇州河到上海城市中心的全景視野,豪華外灘景觀套房能直接欣賞外灘歷史建筑群風(fēng)貌及上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。

上海寶格麗酒店經(jīng)過(guò)兩個(gè)月時(shí)間掛牌轉(zhuǎn)讓,相比此前公寓部分的出售速度快了不少,不過(guò)也僅是底價(jià)成交。

華僑城(亞洲)去年9月30日發(fā)布內(nèi)幕消息,擬透過(guò)公開掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán),之后又亮出交易的最低總價(jià)為5.85億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《最高月租28萬(wàn),公寓中的“愛(ài)馬仕們”現(xiàn)在可好?》,華僑城方面最終是以6.12億元總價(jià),在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售上海首馳企業(yè)管理有限公司的股權(quán),后者核心資產(chǎn)是我國(guó)第一家寶格麗公寓項(xiàng)目。

買家背后實(shí)為江蘇水泥大佬

上海一家國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估服務(wù)部的人士表示,從近期上海幾筆房地產(chǎn)大宗交易來(lái)看,有資金進(jìn)行收購(gòu)的多數(shù)是近幾年現(xiàn)金流較為充沛的行業(yè)公司。

每經(jīng)記者在采訪中了解到,金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國(guó)最大的單個(gè)水泥生產(chǎn)基地。公司官網(wǎng)顯示,其年水泥生產(chǎn)能力2000萬(wàn)噸。廠區(qū)占地面積150公頃,固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)60.8億元。

此次交易的買方由金峰控股集團(tuán)有限公司擁有97%,其余股東為徐貴生、高建芳及徐云飛;金峰控股由溧陽(yáng)金峰投資發(fā)展有限公司(徐貴生持有其80%股權(quán))擁有60%,及由溧陽(yáng)萬(wàn)峰投資發(fā)展有限公司與江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司(徐貴生持有兩家實(shí)體10%股權(quán))各自擁有20%。

金峰集團(tuán)始創(chuàng)于1980年,總部位于常州市溧陽(yáng)市,天目山余脈下。經(jīng)過(guò)30余年發(fā)展,從一個(gè)名不經(jīng)傳、瀕臨破產(chǎn)的小水泥廠轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛?0家子公司、擁有員工近3500名的大型多元化集團(tuán),業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥制造、金融服務(wù)、房產(chǎn)開發(fā)、鋼簾線新材料等。

公司旗下的房地產(chǎn)板塊以“金峰房產(chǎn)”為品牌,成立于2010年。先后在江蘇溧陽(yáng)和句容、安徽廣德等地開發(fā)了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬(wàn)象廣場(chǎng)、金峰香溪灣等十余個(gè)樓盤。

11月13日,江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的“江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2022年度綜合實(shí)力50強(qiáng)”顯示,金峰房產(chǎn)入選。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)認(rèn)為,金峰集團(tuán)中標(biāo)上海寶格麗酒店這筆交易,充分說(shuō)明了在外資由于各種原因謹(jǐn)慎投資大宗物業(yè)的前提下,國(guó)內(nèi)各種資本正在關(guān)注本次周期中一線城市的抄底機(jī)會(huì),以前市場(chǎng)上很難買到的頂級(jí)豪華酒店、很難出現(xiàn)在市場(chǎng)上的上海物流數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目、散賣住宅公寓以及打折的頂級(jí)地段寫字樓,也會(huì)陸續(xù)看到市場(chǎng)成交。

據(jù)世邦魏理仕方面統(tǒng)計(jì),今年第三季度,上海物業(yè)投資市場(chǎng)就錄得33筆大宗交易,交易總額達(dá)235.9億元,自用型交易活躍,多筆交易是異地地方政府下屬企業(yè)在上海購(gòu)置物業(yè)。交易標(biāo)的資產(chǎn)類型多元持續(xù),酒店與長(zhǎng)租公寓物業(yè)也有若干交易達(dá)成。

盧強(qiáng)表示,去年上海大宗交易總額為885億元,預(yù)計(jì)今年最終的大宗交易市場(chǎng)與此相差不大。

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