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男子僅有10萬元,買下191萬的房子后悔

男子僅有10萬元,買下191萬的房子后悔
2023-12-26 08:58 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

據(jù)浙江電視臺(tái)報(bào)道,近日,余先生說自己在浙江杭州買了一套總價(jià)近200萬的房子,但是他手里只有10萬元。按照當(dāng)?shù)刭彿空?,首付不得低于房屋備案價(jià)的兩成,換算下來,這套房子需要至少38萬元的首付,“開發(fā)商給我28萬,用黃金券的形式返還,加這28萬總共合起來正好夠首付38萬。”

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浙江電視臺(tái)視頻截圖

余先生透露自己每個(gè)月工資5000多,買房后每月需還房貸7000多。余先生承認(rèn)自己當(dāng)時(shí)確實(shí)頭腦一熱訂了房子,不過他回家后多方打聽,認(rèn)為開發(fā)商的操作涉嫌違規(guī)。“這樣的操作對我風(fēng)險(xiǎn)很大的,銀行一旦查出來,就可以立馬讓我償還這190萬,我如果沒有償還的話,這個(gè)房子直接被拍賣。”余先生表示開發(fā)商涉嫌違規(guī),現(xiàn)在這套房子不想要了,希望拿回定金。

浙江電視臺(tái)視頻截圖

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不存在首付貸的行為。開發(fā)商表示,確實(shí)有送黃金的活動(dòng),但前提要等銀行按揭下來,不存在“銷售說先把這價(jià)值28萬的黃金給他”的情形。在記者和房管部門的協(xié)調(diào)下,開發(fā)商表示愿意退還余先生的定金。

浙江電視臺(tái)視頻截圖

實(shí)際上,今年來,新房市場“低首付”的現(xiàn)象屢見不鮮。

今年9月?lián)虺峭韴?bào)報(bào)道,有購房者反映,廣州市北部某個(gè)樓盤對外宣稱“首付5萬元即可購房”,記者走訪了解到,該樓盤“首付5萬元”的房源是該樓盤建筑面積約62平方米的兩房一廳戶型,總價(jià)約125萬元。按照正常的購房手續(xù),首套購房者應(yīng)該付三成首付約37.5萬元,為何只需5萬元即可到手?

現(xiàn)場銷售人員告訴記者:“因?yàn)檫@種小戶型的新房在市區(qū)很難找到了,而且又是面向剛需客戶,結(jié)合客戶實(shí)際的預(yù)算,開發(fā)商會(huì)補(bǔ)貼35萬元。”隨后記者又了解到,這“35萬元補(bǔ)貼”并不是直接給予購房者,而是開發(fā)商通過抬高銀行貸款金額,使得購房者“首付”支出減少。“開發(fā)商會(huì)將這套房源的網(wǎng)簽金額提高至約160萬元,這樣你就可以拿在銀行貸款的160萬元來購房。在實(shí)際交易時(shí),我們按照‘原價(jià)’125萬元出售,相當(dāng)于開發(fā)商直接補(bǔ)貼了35萬元。我們的規(guī)定是交5萬元當(dāng)‘首付’即可走流程。”銷售人員表示。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問這5萬元的“首付”會(huì)進(jìn)入什么賬戶后,該銷售人員直言“相當(dāng)于定金”。

今年8月,據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,“低首付”被部分樓盤祭出江湖,成為吸引購房者的籌碼。哈爾濱一項(xiàng)目的宣傳海報(bào)顯示,該樓盤位于東二環(huán)旁、臨近地鐵,首付兩萬起便可擁有5.1米大開間兩室......

第一財(cái)經(jīng)記者聯(lián)系到項(xiàng)目中介了解到,所謂的“低首付”其實(shí)是“高評(píng)高貸”,即銀行評(píng)估價(jià)格比真實(shí)交易價(jià)格高,從而實(shí)現(xiàn)貸更多的款、變相降低首付。“比如這套房房款70萬,正常20%首付需要14萬,如果按低首付操作,相當(dāng)于把評(píng)估價(jià)提到82萬,貸款額會(huì)多12萬,首付僅需2萬。”

“開發(fā)商那邊全權(quán)操作,他們?nèi)慷己艹墒炝耍ツ贽k一年了。后期還貸相當(dāng)于把首付錢加到貸款里,分?jǐn)偟剿心攴荩總€(gè)月大概多幾百塊錢。”該中介人士稱,“低首付”不合規(guī),但是去年很多開發(fā)商都在做,今年漸漸變少了,目前市場上仍有幾個(gè)項(xiàng)目在做,為了賣房用盡辦法。

在重慶、柳州、惠州等許多城市,此前都有樓盤“低首付”、甚至“零首付”曝出。業(yè)內(nèi)人士稱,“低首付”會(huì)涉及陰陽合同、賣家配合控款、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告等環(huán)節(jié),會(huì)吸引首付不足的購房者。但風(fēng)險(xiǎn)同樣存在,如果銀行查處并追究,貸款人可能會(huì)面臨違約責(zé)任等情況。

今年2月15日,青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售行為的通知》稱,嚴(yán)厲打擊“墊首付”“分期首付”“零首付”“首付貸”等違規(guī)行為。

深圳此前推出的多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中,也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外,2017年住建部、央行、原銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》中提出,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒道:“購房者要看清貸款合同,看其中是否有嫁接第三方融資平臺(tái),因?yàn)檫@類融資往往利率很高,導(dǎo)致月供大幅度增加。另外,如果沒有嫁接這類業(yè)務(wù),購房者也要清醒地認(rèn)識(shí)到,凡是超低首付的項(xiàng)目,必然意味著開發(fā)商資金鏈緊張,后續(xù)項(xiàng)目能否順利交付存在一定不確定性,即便能交易也要防范低品質(zhì)交付。”

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