新房降價促銷，“限跌令”會重出江湖嗎

新房價格降幅超過老業(yè)主預(yù)期，相關(guān)部門會出手干預(yù)嗎?近日，針對有市民在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上的發(fā)問，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)稱，當(dāng)前市場處于深度調(diào)整期，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，針對打折促銷活動，房管部門將“通過約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行”。

新房價格回落至10年前

這位市民于2023年11月23日在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”提問時表示，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢下，房產(chǎn)價格下跌是市場選擇的行為，這我們都能理解，但是當(dāng)初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那么房價下跌過快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢?”該市民表示，其于2023年8月在南京市棲霞區(qū)西崗街道的瀧悅雅頌項目購房，三個月后，業(yè)主們得知開發(fā)商已經(jīng)在備案價格的基礎(chǔ)上降價近20%出售(記者查詢得知，該樓盤含裝修銷售備案價為36000元/㎡左右)。

隨后，業(yè)主們與開發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒有成功，開發(fā)商表示這是正常的市場行為。該市民在留言中稱“我關(guān)注到從2021年開始，全國有20多個城市陸續(xù)出臺商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關(guān)政策”，其認(rèn)為新房降價會導(dǎo)致周邊二手房市場受到?jīng)_擊，如瀧悅雅頌17層的中間戶售價已低于周邊十年前的二手房價，因此“希望南京有關(guān)部門盡快出臺相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)。”

房管部門稱“通過約談進(jìn)行引導(dǎo)”

南京市住房保障和房產(chǎn)局于12月15日針對此問題進(jìn)行回復(fù)時表示，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場整體仍處于深度調(diào)整期，為有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，南京市已結(jié)合市場實際從供應(yīng)端、需求端、金融端、監(jiān)管端和服務(wù)端多方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，尤其在穩(wěn)定新建商品住房價格方面，市區(qū)聯(lián)動統(tǒng)籌指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定項目上市價格。

房管部門在回復(fù)中表示，受多方面因素影響，南京房地產(chǎn)市場區(qū)域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷活動。針對此類情況，各屬地部門將通過約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

南京浦口：降價賣房不違規(guī)

就在同一天，南京市浦口區(qū)發(fā)改委也在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上回復(fù)了網(wǎng)友關(guān)于“南京中交錦度開發(fā)商以遠(yuǎn)低于備案價的價格違規(guī)售賣”的提問，該網(wǎng)友表示這家樓盤降價銷售，“開發(fā)商不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、政府定價以及法定的價格，違法賣房”，并提出了兩點(diǎn)訴求，一是沒收房企的違法所得，二是對其本人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

12月15日南京市浦口區(qū)發(fā)改委在回復(fù)中表示，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查，新建商品住房價格屬市場調(diào)節(jié)價，不屬于政府定價或政府指導(dǎo)價。前期實行價格備案制，即由企業(yè)自主定價并報發(fā)改部門備案，備案價格確認(rèn)后不得高于備案價格銷售，但是南京地區(qū)對降價銷售并無限制性規(guī)定。企業(yè)根據(jù)市場情況，在備案價格以下進(jìn)行銷售，沒有違反商品房價格的調(diào)控政策。

“限跌令”最早始于2021年

記者注意到，上述兩位網(wǎng)友關(guān)于樓盤降價銷售的提問，均與此前全國多地出臺的“限跌令”有關(guān)。而這項調(diào)控政策最早出現(xiàn)在2021年，湖南岳陽發(fā)布樓市“限跌令”，成為當(dāng)年首個出臺相關(guān)政策的城市。在這個“限跌令”中，當(dāng)?shù)氐男路繉嶋H成交價不得低于備案價的85%，也就是樓價最多讓利15%。此后，遼寧大連、廣東中山、安徽馬鞍山等地相繼出臺過“限跌令”，限跌的幅度為10%-15%不等。

不過，從今年起，“限跌令”似乎銷聲匿跡了。12月14日，沈陽市房產(chǎn)局在回答市民關(guān)于新盤降價的投訴時表示“商品房的本質(zhì)是商品”，價格受到市場和金融政策影響發(fā)生波動屬于正常現(xiàn)象，降價屬于企業(yè)應(yīng)對市場變化的經(jīng)營手段，行政機(jī)關(guān)無法干預(yù)。但沈陽市房產(chǎn)局也表示，已建議開發(fā)商妥善處理，在解決自身經(jīng)營困難問題的情況下，盡量考慮已購房業(yè)主的感受。