中央定調(diào)2024年房地產(chǎn)，專家稱“各地要把化解風(fēng)險(xiǎn)作為最核心的工作”

據(jù)新華社，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，突出重點(diǎn)，把握關(guān)鍵，扎實(shí)做好經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議提到，要持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者文字采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心和重點(diǎn)在于防范化解風(fēng)險(xiǎn)。換句話說，支持合理住房消費(fèi)需求等工作要繼續(xù)推進(jìn)，但是各地從認(rèn)識(shí)層面和工作重心來說，要把化解風(fēng)險(xiǎn)作為最核心的一項(xiàng)工作，這充分體現(xiàn)了黨中央對(duì)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的高度重視。

風(fēng)險(xiǎn)防范化解強(qiáng)調(diào)了“統(tǒng)籌化解”的概念，這說明當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的化解，要更加系統(tǒng)和全面，尤其是要綜合房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，以統(tǒng)籌思維而非孤立的思維去理解這個(gè)問題，說明房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題更加復(fù)雜，相關(guān)工作需要有新思路。

“會(huì)議實(shí)際上延續(xù)了此前中央金融工作會(huì)議精神，再次強(qiáng)調(diào)底線思維，即堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類表述進(jìn)一步要求各地對(duì)“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”的認(rèn)識(shí)更加充分和清醒，確保房地產(chǎn)金融的高質(zhì)量安全。

從風(fēng)險(xiǎn)防范方面看，重心在于房企端。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。說明各地要對(duì)房企融資工作有足夠重視，其是穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)非常重要的路徑。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國(guó)經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度建立的重要性和迫切性，吻合此前中共中央政治局“先立后破”的總體要求。房地產(chǎn)新發(fā)展模式要建立，就必須“先立”而非“先破”。此次提及完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，也說明在“先立后破”方面，逐漸探索一些基礎(chǔ)性制度。而且制度或體現(xiàn)在“人房地錢”四個(gè)字上，預(yù)計(jì)2024年一些新的改革工作會(huì)啟動(dòng)。

“從此次提到的風(fēng)險(xiǎn)防范工作來說，三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。第一大風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，第二大風(fēng)險(xiǎn)是地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，第三大風(fēng)險(xiǎn)是中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，這是各地需要明確的等級(jí)次序。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，從“以近促穩(wěn)”的角度出發(fā)，一些經(jīng)濟(jì)大省預(yù)計(jì)會(huì)在2024年經(jīng)濟(jì)工作方面發(fā)力，尤其是投資、消費(fèi)和預(yù)期等方面，會(huì)頻頻出大招。