變相下跌？深圳樓市出現(xiàn)“0.5成首付”樓盤，兩類人或吃虧

其實就在最近，一線城市的樓市非常奇怪，頻頻出現(xiàn)各種“奇葩”福利活動。

之所以說是“奇葩”，有兩個原因：

1、上海竟然搞起了懸賞，賣房成功就獎勵奧迪車、手機(jī)、奔馳車……

2、廣州某樓盤工抵房專場，前10名買房送車……

這一次輪到深圳，雖然沒有送車，但是卻提到了一個新詞：0.5成首付。

莫非真如有些人所說，這是變相下跌房價嗎?

01 / 開發(fā)商專門耍了心眼，我們一定要提防

根據(jù)媒體報道，深圳龍華區(qū)某樓盤推出一個活動：原本需要3成首付才能買房，現(xiàn)在購房者只需要承擔(dān)0.5成，剩下的2.5成由開發(fā)商贈送。

不要驚訝，你確實沒有聽錯。就以目前該樓盤在售的123平為例，總價約1000萬，算下來我們只需要50萬就能買房，還能間接省下250萬。

乍一看m這確實是妥妥的利好措施!真的是這樣嗎?

當(dāng)然不是，你們不要被帶偏了，問題關(guān)鍵并不是0.5成首付，而是還貸壓力。

根據(jù)計算，貸款700萬，利率為3.7%，月供高達(dá)3.2萬元。一旦還不上，最后肯定就是被拍賣，不僅首付拿不回來，還得倒賠一筆錢。

其實在這件事上，開發(fā)商還耍了個心眼。

除了低首付之外，還提供了一個常規(guī)方案：“直接打7.7折，但是首付必須3成。”之所以說耍心眼，在開發(fā)商提供兩種方案之后。

我們自己出于本能，肯定會計算優(yōu)劣，最后發(fā)現(xiàn)在總價只相差20萬的情況下，常規(guī)方案的利息竟然少了100萬，月供也差了近8000元。

很顯然，如果你急需買房，大概率還是會選擇常規(guī)方案。

這就有點像均價30元左右的咖啡店，你覺得很貴，但是突然店里就新添了一款25元的礦泉水，這樣對比之后，似乎咖啡也沒那么貴。

02 / 房價真的變相下跌?

答案當(dāng)然是否定的，因為低首付買房和房價下跌沒有聯(lián)系。

表面來看，低首付買房確實大大降低門檻，但是代價太大了，萬一出現(xiàn)意外，比如失業(yè)或者降薪，搞不好就會斷供。

因此，這種做法更多只是無奈，或者說為了和其他開發(fā)商競爭，而想出來的下下策。

我們自己心里要明白，什么是房價下跌?

最簡單的方式就是打折，從這個角度來說，降低首付比例和打折完全就是兩回事。

03 / 在這種情況下，兩類人或吃虧

在這方面，我的觀點和很多人不同，我反而認(rèn)為這樣做，吃虧最大的就是無房人。

原因非常簡單，很多人對樓市根本不了解，當(dāng)他們看到居然開發(fā)商能贈送250萬現(xiàn)金，簡直就是天上掉餡餅。反正早晚都要買房，不如抓住機(jī)會，趕緊買房。

但其實這就是換了個說法，和打折沒有本質(zhì)區(qū)別。

我們要明白，當(dāng)下打折幾乎已經(jīng)成為常態(tài)，對于開發(fā)商來說，想要獲得更高的關(guān)注，關(guān)鍵之一就是找到新方法，從而獲得曝光。

從這個角度來說，無房人反而吃虧，只要有人“入坑”，以后20年、30年就要因此背負(fù)高昂房貸，壓力非常大。

第二類就是銀行等金融機(jī)構(gòu)。

請大家注意，其實銀行最怕的就是壞賬，而斷供拍賣就是其中之一，因此雖然下調(diào)首付比例，對開發(fā)商確實利好，可是對銀行來說，風(fēng)險不降反升。

因此，如果真的出現(xiàn)很多人買房的情況下，不用多想，首付比例肯定就會上調(diào)。

綜上所述：

對于樓市和買房，我們一定要看到背后的東西，否則在現(xiàn)在這個環(huán)境下，真的會出現(xiàn)“錢房兩失”的情況。

對此，你怎么看呢?