業(yè)主自籌4500萬(wàn)升級(jí)外立面！杭州業(yè)主們?yōu)樘Х績(jī)r(jià) 已經(jīng)走火入魔了？

杭州的業(yè)主們又卷出了新高度!要自籌4500萬(wàn)為小區(qū)新房升級(jí)外立面，變成高大上的鋁板外墻!每戶要交7萬(wàn)到10萬(wàn)元不等，這是要搶開(kāi)發(fā)商的飯碗啊!有支持的，也有反對(duì)的，兩撥人爭(zhēng)吵不休，直接鬧上了熱搜!

起因是這個(gè)小區(qū)的幾位業(yè)主大佬，憑借三寸不爛之舌，說(shuō)服了開(kāi)發(fā)商讓他們自費(fèi)升級(jí)外立面!

這可不是一筆小數(shù)目，總費(fèi)用高達(dá)4500萬(wàn)元!按照每戶建筑面積來(lái)算，139m²戶型的業(yè)主需要出資7.6萬(wàn)多元，173m²戶型的業(yè)主需要出資9.5萬(wàn)多元，188m²戶型的業(yè)主需要出資10.3萬(wàn)多元。有些業(yè)主覺(jué)得這個(gè)價(jià)格超值，但也有一些業(yè)主對(duì)此表示懷疑。

據(jù)了解，目前杭州市場(chǎng)上常用的外立面材料中，真石漆的綜合單價(jià)(含人工、材料等)約100元/㎡;鋁板約650元/㎡;干掛石材視不同材質(zhì)而定，價(jià)格在600~900元/㎡;玻璃幕墻約1100元/㎡。如果業(yè)主自籌改造的話成本會(huì)更高，因?yàn)椴荒芾每偘哪_手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中間也有很長(zhǎng)的時(shí)間差。

想要落實(shí)的話，小區(qū)全體業(yè)主必須達(dá)成一致意見(jiàn)，否則這個(gè)升級(jí)計(jì)劃就泡湯了。

于是乎，業(yè)主群里展開(kāi)了激烈的辯論，爭(zhēng)吵不休。有些業(yè)主為了拉票，甚至開(kāi)始攻擊反對(duì)派業(yè)主，說(shuō)他們是“老鼠屎”，“沒(méi)有大局觀的小人”，還有的要求反對(duì)派業(yè)主“退房”!

那些積極支持自籌升級(jí)的業(yè)主們可是激動(dòng)得像打了雞血一樣。他們覺(jué)得小區(qū)的品質(zhì)還有提升的空間，現(xiàn)在就是升級(jí)外立面的好時(shí)機(jī)!

他們說(shuō)，“LV包包用一個(gè)廢紙箱裝著，所有的光芒都被這外包裝掩蓋了”，只要外立面從涂料升級(jí)為鋁板，小區(qū)就會(huì)煥然一新，展現(xiàn)出應(yīng)有的價(jià)值!

不過(guò)，從安居客上查到，該小區(qū)所在的艮北板塊的新房房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)44000元/平，堪比上海郊區(qū)房?jī)r(jià)了。

板塊新房房?jī)r(jià)-圖源安居客

反對(duì)派的業(yè)主們也像炸開(kāi)了鍋一樣，他們列舉了五大理由來(lái)反駁這個(gè)升級(jí)計(jì)劃。

第一條理由是房?jī)r(jià)影響因素很多，外立面只占很小一部分;第二條理由是關(guān)于升級(jí)費(fèi)用的疑問(wèn);第三條理由是涂料外立面維護(hù)簡(jiǎn)單成熟，而鋁板和龍骨作為金屬材料，耐久性有限;第四條理由是認(rèn)為自籌升級(jí)不是長(zhǎng)久之計(jì);第五條理由是質(zhì)疑業(yè)主“自費(fèi)升級(jí)”這種做法的合法性和合理性。

那么外立面升級(jí)為鋁板對(duì)房?jī)r(jià)的提振作用究竟如何呢?

以杭州目前唯一一個(gè)真正完成外立面升級(jí)為鋁板的小區(qū)水澄花園為例。2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進(jìn)行改造升級(jí)工程于2022年完成。

安居客二手房

從安居客上可以看到，水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點(diǎn)。

安居客二手房

但成交并不活躍，近半年無(wú)簽約記錄?？磥?lái)即使是升級(jí)了外立面，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也未必能立竿見(jiàn)影啊!

總體來(lái)看，這個(gè)自籌升級(jí)外立面的計(jì)劃真是麻煩多多。

首先錢就是一個(gè)問(wèn)題，很多業(yè)主對(duì)外立面升級(jí)持懷疑態(tài)度，不愿意自掏腰包;其次很多期房的業(yè)主要么不在業(yè)主群里要么不關(guān)心此事，人難找齊;最后改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)也是一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。

還有不少人認(rèn)為，“業(yè)主自籌”的風(fēng)氣不值得提倡，因?yàn)檫@相當(dāng)于慣著開(kāi)發(fā)商躺平。有業(yè)主就表示，“前兩年開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)很薄的情況下，減配還能理解，但像艮北這個(gè)樓盤，樓面價(jià)和限價(jià)的價(jià)差約1.5萬(wàn)元/㎡，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)是有保障的，完全可以做更好的外立面。”

話說(shuō)回來(lái)，杭州業(yè)主一直是全國(guó)最卷的，此前多次“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”上新聞，前兩年還有小區(qū)要自籌20億建地鐵抬房?jī)r(jià)，被網(wǎng)友調(diào)侃“走火入魔了”。

對(duì)于這場(chǎng)外立面改造的業(yè)主大戰(zhàn)，大家怎么看呢?