江蘇蘇州新房銷售降價幅度不受限制？當(dāng)?shù)刈〗ň秩耸浚簻p少樓盤爛尾

“目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領(lǐng)銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高于備案價銷售;低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關(guān)限制。”

近日，坊間流傳一張?zhí)K州市相城區(qū)回復(fù)網(wǎng)友咨詢問題的圖片，信息回復(fù)的承辦單位為相城區(qū)住建局。

12月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份向蘇州市高新區(qū)住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發(fā)商降價促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

蘇州市是否不允許樓盤低于8.5折促銷?該名工作人員表示，目前沒有這種要求。

不限制樓盤降價

蘇州市相城區(qū)的回復(fù)出現(xiàn)在蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站上，登錄該網(wǎng)站搜索“降價”一詞，還能顯示數(shù)條樓盤投訴帖。

有網(wǎng)友反映稱，今年8月，在高新區(qū)保利時光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當(dāng)時說是價格最低。結(jié)果，10月30日賣出的同樓層同戶型，邊戶還比中間戶便宜6萬元，送的禮品也較為豐富。

另有網(wǎng)友稱，常熟市(江蘇縣級市，蘇州代管)愛情溪岸項目開盤售價14000元/平方米，今年9月底交房后，開發(fā)商即以工抵房的名義低價出售，按照初始6.2折出售，均價低至7000余元/平方米。

常熟市住建局對此回應(yīng)表示，與開發(fā)企業(yè)核實了相關(guān)情況，開發(fā)企業(yè)的項目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協(xié)商確定，價格上下波動屬于市場正?，F(xiàn)象。

相城區(qū)保利云上流光項目此前以8折價格銷售，之后直接降到了7.5折，總價一降再降。對此，相城區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)表示，單純的打折促銷行為不違反規(guī)定。

“理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價格下限，只是今年上半年昆山有兩個樓盤接近備案價的7折促銷被叫停了，屬于個別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷，不是近期的新變化，各家樓盤降價幅度由企業(yè)自己決定，沒有明文規(guī)定。”某大型國資房企蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

該負(fù)責(zé)人還透露，樓盤銷售降價幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。接近年底，蘇州很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)不把利潤放在第一指標(biāo)，而是將銷售回款作為首要要求，增加現(xiàn)金流才能運轉(zhuǎn)下去。

“不只在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽，不過需要提交材料排隊處理。”該負(fù)責(zé)人稱。

“不允許企業(yè)降價不合適”

去年，“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。但一年市場盤整過后，調(diào)控措施已因勢而變。

前述蘇州市住建系統(tǒng)人士向每經(jīng)記者表示，現(xiàn)階段，應(yīng)該區(qū)分開發(fā)商的降價行為，是借助年底銷售節(jié)點組織的階段性活動，還是常態(tài)化降價行為。

“目前的市場形勢下，不允許企業(yè)降價不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為。”

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控一般而言主要是防止房價過快上漲，限制最高價格。對于限制降價的措施，多數(shù)城市不會出臺。

蘇州對于新盤降價行為的態(tài)度變化，主要是基于市場供需關(guān)系發(fā)生變化，商品房階段性庫存較大，企業(yè)銷售遲緩，資金鏈趨于緊張。

崔光燦同時提到，開發(fā)商的降價節(jié)奏也應(yīng)該有所控制，因為價格變動實際上會造成已購房業(yè)主的利益受損。其建議，對于已購房業(yè)主，開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費方面給予一定補貼。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1-11月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為728.96萬平方米，同比減少14.7%;成交面積為894.2萬平方米，同比減少31.2%。11月單月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為74.8萬平方米，環(huán)比增加26.1%;成交面積為71.04萬平方米，環(huán)比增加2.18%。

11月23日，路勁地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源，結(jié)果參與搖號選房量為255組，中簽率48%。

該項目位于蘇州樓市頂流的工業(yè)園區(qū)核心板塊，上半年土拍溢價率15%，創(chuàng)下樓面價之最。但最終入市銷售并不火熱，開盤當(dāng)天未能售完。