南京新推18幅涉宅地塊 起拍總價(jià)135億，含河西、江核等多片區(qū)

11月15日晚間，南京發(fā)布了今年第九批次的住宅用地掛牌公告，共計(jì)18幅涉宅地塊上榜，包含12幅純住宅用地和6幅商住混合地塊，起拍總價(jià)超135億元。記者從公告中了解到，18幅宅地來自河西、江北核心區(qū)、城北、仙林、六合等多個(gè)片區(qū)，繼續(xù)采用“價(jià)高者得”的競買方式，定于12月14日開拍。

位于河西北部的G88地塊為近年來該片區(qū)首次推出的住宅用地，坐落在建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街以北、經(jīng)一路以東，出讓面積不到1.4萬平方米，容積率僅為1.8，起拍價(jià)8.63億元，起拍樓面價(jià)34314元/㎡。市場人士分析指，該地塊規(guī)模較小，總價(jià)較低，預(yù)計(jì)可建4幢住宅，呈南低北高錯(cuò)落式布局，適合快速開發(fā)。G88地塊南側(cè)為今年10月27日成交的最后一幅搖號(hào)地塊G55，由綠城以69億元競得，成交樓面價(jià)43473元/㎡，溢價(jià)率15%，西側(cè)規(guī)劃有商辦用地，將形成區(qū)域商業(yè)中心和片區(qū)內(nèi)重要的江景視點(diǎn)。在交通配套方面，G88地塊毗鄰揚(yáng)子江大道快速路，南側(cè)緊鄰應(yīng)天大街高架，在建地鐵9號(hào)線、地鐵10號(hào)線站點(diǎn)等均臨近地塊，東側(cè)社區(qū)中心內(nèi)還規(guī)劃有公交首末站，出行便捷。

此外，江北新區(qū)推出的5幅宅地含純住宅和商住混合性質(zhì)，分布在廣西埂大街以北、興隆路以南，其中新區(qū)2023G16地塊出讓面積6.4萬平方米，容積率僅為1.6，掛牌價(jià)18.5億元，起拍樓面價(jià)18028元/㎡，該地塊緊鄰江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，以及地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站、浦口萬匯城站，北側(cè)為國際健康城片區(qū)，擁有鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

在南京主城城東的仙鶴門片區(qū)也推出1幅住宅用地G78地塊，面積僅6264平方米，容積率為1.8，建筑高度限定在35米，起拍價(jià)1.6億元，起拍樓面價(jià)14191元/㎡。據(jù)了解，這是仙鶴門片區(qū)近十年來首次推出的稀缺住宅用地，地塊周邊配套成熟，仙鶴門新天地商業(yè)廣場、中南魔力月光商業(yè)廣場、學(xué)則路商業(yè)圈提供有完善的商業(yè)配套，地塊北側(cè)為行知路幼兒園。業(yè)內(nèi)人士介紹，該片區(qū)上一次住宅用地出讓早在2014年，知名家電公司奧克斯以16.6億拿下仙鶴門G30地塊(鐘山府)，成交樓面地價(jià)為12022元/㎡，本次起拍樓面價(jià)僅增長約2000元/㎡。