央行、住建部為樓市發(fā)聲，人、房、地、錢聯(lián)動，讓人民住上好房子

近日，央行、住建部先后召開會議就當(dāng)前的樓市發(fā)表講話，并提出了明確的支持措施。央行在前期完成存量房貸利率下調(diào)之后，開始把工作的重點(diǎn)放在了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)的融資上來，表示要一視同仁的支持融資，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。住建部則為未來的房地產(chǎn)定調(diào)新機(jī)制，即在房住不炒的基礎(chǔ)之上，建立樓市“人、房、地、錢”聯(lián)動新機(jī)制，讓人民住上好房子。

從講話的內(nèi)容來看，房住不炒仍然持續(xù)堅(jiān)持，這是總方向，不會有變化。正如住建部部長倪虹所說，現(xiàn)在的重點(diǎn)是放在滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。是的，炒房的事終于按下來了，不能再讓炒房有抬頭的跡象。但是，改善性的居住購房以及剛需住房必須支持。改善性的住房通過市場行為來滿足需求，剛需住房需求則通過建設(shè)保障房的形式來達(dá)成目標(biāo)。也就是說，不同的需求采用不同的方法，樓市政策講究的精準(zhǔn)發(fā)力，重點(diǎn)突出。

當(dāng)然，房地產(chǎn)的發(fā)展需要統(tǒng)籌，不會各自為陣。新的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制講究的四個(gè)字，即“人、房、地、錢”四個(gè)要素聯(lián)動，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。一方面要及時(shí)滿足居住需求，另一方面則保持樓市穩(wěn)中向好?？傮w來看，“人”才是樓市發(fā)展新機(jī)制的重點(diǎn)，每一個(gè)城市仍會以一城一策的形式來抓，人口增加了，住房的需求當(dāng)然會增加，相應(yīng)的配套就供地必須及進(jìn)跟上來。這就是以人定房，以房定地的關(guān)鍵點(diǎn)。只有住宅用地及進(jìn)供應(yīng)，滿足的居住需求，隨時(shí)保證供需平衡，房價(jià)當(dāng)然不會出現(xiàn)大起大落。至于相應(yīng)的保障房的建設(shè)，同樣要把“人”和“供地”結(jié)合起來，再配套支持資金，這就是以房定錢。

這一新機(jī)制的實(shí)施，既保證了樓市不會出現(xiàn)大起大落，也保障了人民群眾能住上更好的房子。

在房地產(chǎn)新機(jī)制中所強(qiáng)調(diào)的抓落實(shí)的工作上，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“三大工程”，即規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。保障性住房滿足剛需，平急兩用指的是公共設(shè)施，也就是滿足人民群眾美好生活的配套設(shè)施，這兩個(gè)重點(diǎn)均屬于保障性質(zhì)，對房價(jià)的影響不大。同時(shí)，大家應(yīng)該關(guān)注的一點(diǎn)便是“城中村改造”，這一點(diǎn)非常重要。如果一個(gè)城市的城中村改造規(guī)模大，但當(dāng)年的住宅用地供應(yīng)以及新房開工量還是按原來的情況按部就班，則需要特別重視一些。根據(jù)前期棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)慕?jīng)驗(yàn)來看，會短期拉動購房需求，對房價(jià)有很大的積極和正面作用。這種情況下，有剛需買房需求，講究的是的一個(gè)“快、準(zhǔn)”。

同時(shí)，作為房地產(chǎn)從業(yè)人士，還得提醒大家關(guān)注另一個(gè)信息，那就是杭州、成都、濟(jì)南、合肥、廈門等16個(gè)城市土拍官宣取消土地限價(jià)，回歸“價(jià)高者得”。土地限價(jià)的放開，會加劇土地市場冷熱分化的局面，優(yōu)質(zhì)地塊投資競爭度會加碼。好地塊肯定會是好價(jià)格，好地價(jià)自然會在房價(jià)中體現(xiàn)出來。