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深圳樓市最大的謊言來了

深圳樓市最大的謊言來了
2023-11-06 10:11 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

​當(dāng)前深圳樓市最大的謊言,到底是什么?

01

這兩天,很多深圳房產(chǎn)中介都發(fā)了一條朋友圈,在市場上引起很大的轟動:

華潤深圳灣悅府一期362平的大戶型,最高曾賣到1.2億,現(xiàn)在報價6999萬。

2015年底,華潤深圳灣悅府一期開盤,整體均價約13.8萬/平,360多平的大戶型單價在12-15萬。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年以來,悅府一期成交了11套房源,其中360多平的成交價都是超過1個小目標(biāo),最高甚至去到了1.5億元,單價40萬+。

乍一看,深圳價格最貴的房子也頂不住,接近腰斬了。

不過,據(jù)了解,現(xiàn)在出售的這套房源是在三樓,景觀比較差,開盤價在4000多萬。

頂級豪宅不同樓層、朝向、景觀之間的價差,本來就是巨大的。

開盤的時候,可能高層與低層的起點(diǎn)差不了太多,但是未來價格卻相差了一倍,甚至更多。

可以說,普宅和豪宅的選籌邏輯完全不一樣。

價格越往上的豪宅大平層,買家對房子的要求就越挑剔。

對一些富人來說,寧可貴點(diǎn)買高層,也不愿將就買低層。

02

剛剛過去的10月份,樓市成交低迷,深圳豪宅卻例外。

比如香蜜湖片區(qū):

香蜜湖一號,成交了一套1.32億總價的豪宅,面積為380平方米,折合單價34.7萬/平。

天御香山有兩套成交,一套高層178平,總價3430萬,單價19.3萬/平;一套247平的大戶型,總價5500,單價約22.3萬/平。

僑香村、東?;▓@、錦廬花園,這幾個片區(qū)上車門檻比較低的小區(qū),最近成交也算不錯。

比如華僑城片區(qū):

天鵝湖花園二期,10月份至少成交3套,其中一套293平4房,以6600萬總價成交,單價22.6萬/平。

比如蛇口片區(qū):

雙璽海之門325平高層的大戶型,業(yè)主急降約1000萬,一周內(nèi)迅速成交。

隨后雙璽海之門252平房源,也降價五六百萬,一周內(nèi)出貨。

在宏觀經(jīng)濟(jì)較差的大環(huán)境下,豪宅也會大幅降價。

但是優(yōu)質(zhì)的、頂尖的或撿漏空間較大的房產(chǎn),還是必須得靠搶。

對于買房人來說,現(xiàn)在可以挑挑揀揀,有些房子還有一定的砍價空間,適合買入。

03

回到主題——

當(dāng)前深圳樓市最大的謊言是什么?

我們現(xiàn)在所看到的很多筍盤,基于信息差,很難判斷真假,從而導(dǎo)致很容易在沒有了解清楚房源背后的真實情況之前,就被某些聲音亂帶節(jié)奏。

我們現(xiàn)在所看到的很多房產(chǎn)跌幅,都是以市場高點(diǎn)作為參照物。如今大跌的板塊、小區(qū),基本都是因為前幾年經(jīng)歷過大漲。

我們現(xiàn)在在網(wǎng)上所感受的,大多都是悲觀情緒。而悲觀情緒對于堅定的買方,反而是個大砍價的機(jī)會。

實際上,從來就沒有只漲不跌的資產(chǎn)。

有些地方的房價跌了,可能永遠(yuǎn)都沒有翻身之日,例如:鶴崗、乳山海景房和大多數(shù)小地方的房子;有些地方的房價跌了,以后一旦有機(jī)會,還會漲回來,例如:一線城市的好房子。

前者不是過度悲觀,后者也不是盲目自信,而是血淋淋的城市化規(guī)律。

貴的房子更貴,便宜的更便宜。

機(jī)會,是因認(rèn)知差距而錯配的資源。

很多人其實不是沒有機(jī)會、接觸不到機(jī)會,或者錯過機(jī)會,而是看不到機(jī)會。

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