失控的二手房,正在將深圳新房摁死
失控的二手房,正在將深圳新房摁死
前幾年,深圳樓市處于上行期,倒掛盤堪稱是人們茶余飯后的談資。
在買到就是賺到的信仰驅(qū)動下,不管是無房階級還是有房階級,都想加入這場財富游戲。
但是今年以來,隨著新房與二手房之間的價格倒掛開始逐漸減少或者直接消失,一些原來的熱門項(xiàng)目也不再受到市場追捧。
買房,買的不僅僅是預(yù)期,還有性價比。
01
當(dāng)下,我們可以看到,深圳二手房業(yè)主的日子并不好過。
以前想的是怎么把價格賣高,
現(xiàn)在卻苦惱怎么把房子賣掉。
今年9月份,高于指導(dǎo)價10%以上成交的深圳二手房源,占比只有15%,剩余的85%,都是接近或低于指導(dǎo)價成交。
拿幾個區(qū)域的核心樓盤來說。
光明新區(qū)核心地段的標(biāo)桿樓盤龍光玖龍臺,之前最高能賣到8-9萬/平,還有網(wǎng)傳成交單價曾突破10萬。
上個月,一套103平四房,以670萬總價成交,折合單價6.5萬/平。目前還有一套同戶型房源,報價650萬,單價6.32萬,較高峰期跌了3成。
玖龍臺89平三房戶型,歷史最高成交價在720~750萬,據(jù)傳最新成交價已經(jīng)跌至500萬。
沙井第一梯隊(duì)樓盤博林君瑞的89平戶型,從最高成交的750萬,跌到了現(xiàn)在的405萬,接近腰斬。
龍崗大運(yùn)四神盤,綠景大公館、陽光天健城、奧林華府、中森雙子座,2021年普遍成交價均在9~10萬/平,如今的回撤幅度在30%左右。
比如綠景大公館的56平兩房,之前最高成交價568萬,今年已回落至385萬,單價從10萬出頭到6.88萬,跌幅高達(dá)32.2%;
如果說,深圳的二手房,之前在性價比上,屬于徹底被新房碾壓。
那么經(jīng)過最近兩年的房價深度回調(diào),于購房者而言,如果不是真實(shí)倒掛的新房,性價比可能還不如二手房。
02
市場環(huán)境不好,豪宅同樣降價拋售。
據(jù)深圳中原統(tǒng)計,10月份,南山掛盤面積在144平以上的55個豪宅盤中,有31個小區(qū)的掛盤均價下滑,占比為56.3%;
而在跌幅前20的樓盤中,占比最高的是華僑城片區(qū),共有7個樓盤,其次是蛇口片區(qū)有4個樓盤。
從掛盤均價來看,最近一個月,華僑城片區(qū)的紅樹別院跌幅最高,從9月份的20.7萬/平,到10月份的18.8萬/平,跌幅接近10%;
寶中這邊,近期新錦安壹號公館出了一套350平的筍盤,業(yè)主報價3800萬。
而在2021年,小區(qū)250平戶型的成交價已經(jīng)達(dá)到3700萬,約300平戶型最高曾以4980萬總價成交。
每一次市場情緒瀕臨崩潰,都會誕生很多筍盤,包括核心區(qū)域的大面積豪宅。
03
最后淺聊一下政策的大方向。
這兩天,樓市傳來一則重磅消息:
新一輪的“房改”,要來了。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)披露,8月份國常會審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(14號文),近期已經(jīng)傳達(dá)到各個城市的各個部門。
文件里明確提出兩大目標(biāo):
1、加大保障房的建設(shè)和供給,讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋,消除買不起商品住房的焦慮。
2、推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式,讓商品房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
很多人問我對新一輪“房改”怎么看?我的觀點(diǎn)很早就發(fā)表過了,今天再發(fā)一次。
未來,豪宅是富人的收藏品,優(yōu)質(zhì)商品房是中產(chǎn)階層的投資品,保障性住房則是普通人的居住品。
富豪、中產(chǎn)和普通人之間互不打擾,各自安好。
這個共識一旦形成,各個階層之間將會越來越固化。未來一線城市的優(yōu)質(zhì)商品房,出生的時候家里有就有,家里沒有的話,普通人通過奮斗也很難再擁有。
趁著這個共識尚未形成,盡早在一線城市買入優(yōu)質(zhì)商品房,提前跨越這道未來普通人很難逾越的鴻溝。
如果你感覺無從下手,對買房感到迷茫,歡迎你私信我預(yù)約咨詢,讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。
江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。