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7個省會城市全面取消限購 釋放更多住房需求

2023-10-17 15:37 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

繼武漢、合肥、南京等熱點城市全面取消限購政策后,又一省會城市加入松綁住房限購政策的隊伍。

杭州縮減限購范圍至上城等4區(qū),蕭山等5區(qū)不再限購

10月16日,據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。

按照新政,杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

同時,杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅記錄的,可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

另外,法拍房不再限購。參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,杭州本輪新政有效降低購房門檻,不僅限購范圍調(diào)整為主城四區(qū),同時對于“認房不認貸”核查范圍也放寬,有利于激活更多新杭州人的購房需求,云城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預(yù)計熱度也將提升。

高院生指出,2023年下半年以來,杭州市場熱度有所回落,9月新房住宅成交面積80.63萬平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長,但仍低于上半年各月成交水平,二手房市場也表現(xiàn)不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,環(huán)比下降12.1%。本輪新政刺激當前市場活躍度,尤其對于改善性需求的力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場成交量,特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫,分化或?qū)⒓觿?,信貸近期也有待出臺新政,屆時政策相互疊加下,對杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用,2023年底有望實現(xiàn)翹尾行情。

7個省會城市已全面取消限購

作為省會城市,杭州并非首個調(diào)整限購政策的城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,已有沈陽、南京、西安、蘭州、長沙、太原、濟南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個省會城市調(diào)整了限購政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區(qū)域、針對特定面積段取消限購、降低非本地戶籍人口購房門檻、針對人才或多孩家庭優(yōu)化限購等方面。截至10月16日,已有12個二線城市全面放開限購,廣州則成為第一個放松近郊限購的一線城市。

其中,全面取消限購政策的省會城市就有7個,包括南京、蘭州、合肥、濟南、福州、鄭州、武漢等。

具體而言,廣州、西安、長沙、成都、杭州等省會城市收窄限購區(qū)域,如9月20日廣州限購區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。9月26日,成都限購區(qū)域調(diào)整為天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū);此外,144平方米以上住房取消限購。10月16日,杭州限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

部分城市則降低非本地戶籍人口購房個稅/社保年限要求,降低置業(yè)門檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納社?;騻€稅記錄的,即可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時,支持多孩家庭購房需求亦是限購優(yōu)化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購房資格的二孩及以上家庭,在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購買1套住房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,放松限購政策有利于為市場釋放更多住房需求,從而帶動房地產(chǎn)市場活躍度提升。短期來看,預(yù)計一線城市限購政策調(diào)整力度取決于市場恢復(fù)程度,參照廣州近郊取消限購,北上深未來也有望按照因區(qū)施策、因需施策優(yōu)化限購政策,如取消郊區(qū)限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數(shù)、優(yōu)化離婚購房以及特定需求購房限制等。部分核心二線城市近期以優(yōu)化非核心區(qū)限購為主,未來政策優(yōu)化有望逐漸向核心區(qū)過渡,其余城市限購政策或?qū)⑷嫒∠?/p>

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【責任編輯:陸超】

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