7個省會城市全面取消限購 釋放更多住房需求

繼武漢、合肥、南京等熱點城市全面取消限購政策后，又一省會城市加入松綁住房限購政策的隊伍。

杭州縮減限購范圍至上城等4區(qū)，蕭山等5區(qū)不再限購

10月16日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。

按照新政，杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

同時，杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

另外，法拍房不再限購。參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本輪新政有效降低購房門檻，不僅限購范圍調(diào)整為主城四區(qū)，同時對于“認房不認貸”核查范圍也放寬，有利于激活更多新杭州人的購房需求，云城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預(yù)計熱度也將提升。

高院生指出，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬平方米，成交規(guī)模雖環(huán)比增長，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市場也表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。本輪新政刺激當前市場活躍度，尤其對于改善性需求的力度更大，短期內(nèi)將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫，分化或?qū)⒓觿?，信貸近期也有待出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用，2023年底有望實現(xiàn)翹尾行情。

7個省會城市已全面取消限購

作為省會城市，杭州并非首個調(diào)整限購政策的城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有沈陽、南京、西安、蘭州、長沙、太原、濟南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個省會城市調(diào)整了限購政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區(qū)域、針對特定面積段取消限購、降低非本地戶籍人口購房門檻、針對人才或多孩家庭優(yōu)化限購等方面。截至10月16日，已有12個二線城市全面放開限購，廣州則成為第一個放松近郊限購的一線城市。

其中，全面取消限購政策的省會城市就有7個，包括南京、蘭州、合肥、濟南、福州、鄭州、武漢等。

具體而言，廣州、西安、長沙、成都、杭州等省會城市收窄限購區(qū)域，如9月20日廣州限購區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。9月26日，成都限購區(qū)域調(diào)整為天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū);此外，144平方米以上住房取消限購。10月16日，杭州限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

部分城市則降低非本地戶籍人口購房個稅/社保年限要求，降低置業(yè)門檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納社?；騻€稅記錄的，即可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時，支持多孩家庭購房需求亦是限購優(yōu)化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購買1套住房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，放松限購政策有利于為市場釋放更多住房需求，從而帶動房地產(chǎn)市場活躍度提升。短期來看，預(yù)計一線城市限購政策調(diào)整力度取決于市場恢復(fù)程度，參照廣州近郊取消限購，北上深未來也有望按照因區(qū)施策、因需施策優(yōu)化限購政策，如取消郊區(qū)限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數(shù)、優(yōu)化離婚購房以及特定需求購房限制等。部分核心二線城市近期以優(yōu)化非核心區(qū)限購為主，未來政策優(yōu)化有望逐漸向核心區(qū)過渡，其余城市限購政策或?qū)⑷嫒∠?/p>