新政后首個雙休，多盤來訪量提升

當樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”遇上重磅“新政”的加持，會擦出怎樣的火花?記者從南京房地產市場了解到，新政出臺后的首個雙休，南京多家樓盤紛紛曬出銷售業(yè)績，有項目“新政當天連開三單”，甚至有樓盤稱“一天完成一個小目標(成交過億)”。

解除限購后外地購房客現(xiàn)身河西樓盤

此次南京樓市新政“寧六條”中解除了主城四個區(qū)的限購政策，這就意味著房產限購全面退出南京，外地人在南京買房的“門檻”也隨之降低。

河西樓盤建發(fā)縵云的銷售人員在曬出的朋友圈里稱，“蘇北和安徽的買房人對政策的敏感度還是非常高的”，南京新政出臺后，一撥蘇北及安徽的看房客便前來咨詢，準備在南京樓市的“宇宙中心”出手購房。市場人士告訴記者，由于過去河西板塊的限購政策一直執(zhí)行得較為嚴格，一些外地高端置業(yè)人群“有心無力”，他們不愿在其他剛需板塊出手，只對大戶型、高總價的河西樓盤情有獨鐘，如今限購放開，這部分人群的購房熱情也就重新回來了。

南部新城的保利招商文璟和頌在朋友圈里也發(fā)布了一則大紅海報，宣稱“一天完成一個小目標”，新政后的來訪量超過100組，成交過億;位于江核的青奧越江時代也用喜報的方式宣布，新政后當日銷售破5000萬。發(fā)出大紅喜報的樓盤還有城北的長江悅府和江寧的玖華府，它們自宣分別在新政后當日銷售4000萬和3000萬，江北城南中心的天悅錦麟則宣稱“半小時內連賣2套”。

看房到下定，再到成交，有個過程

隨后，揚子晚報/紫牛新聞記者查詢了南京網上房地產的官方數(shù)據，在樓市新政出臺(9月7日)后的三日內，9月8日南京新建住宅認購和成交量分別為231套和94套，9月9日為124套和9套，截至9月10日下午5點，當日的認購量和成交量為73套和11套，從數(shù)據上看，南京樓市的銷量并未如房企聲稱得那樣“暴漲”，與七八月份的交易數(shù)據區(qū)別不大。

“從看房到下定，再到成交，總得有個過程，數(shù)據上的變化要經過較長一段時間才會有所體現(xiàn)”，南京一家地產研究機構的相關負責人認為，周六周日本來在交易數(shù)據上就會弱于工作日，上傳也需要時間，因此預計最多一周到半個月后便會在交易數(shù)據上反映出南京的這一波熱潮。

不過，也有人認為即便交易量“暴漲”也是短期現(xiàn)象，比如北京在9月1日出臺“認房不認貸”的一攬子新政后，9月2日的二手房和新房成交量分別達到1200套和1800套，到了9月6日分別僅有400套和100套，基本上算是回歸了常態(tài)。

買家出手意愿增強，盼補貼范圍擴大

聽說買房會補貼1%，家住南京城東的小伙許先生立馬行動起來了，可仔細研究后才發(fā)現(xiàn)，購房補貼適用的范圍內，并沒有他中意的樓盤。

“原以為是所有樓盤都有補貼，就跟過去的補貼契稅一樣，可這次新政的補貼范圍在新六區(qū)，還有棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)的部分板塊”，許先生打算出手的樓盤是河西中部板塊，今年暑假期間他前往售樓處看了兩三回，由于價格等原因一直猶豫沒有下定。“如果有1個點的補貼，我可能就出手了”，許先生笑稱，這次“房補”相當于在為房企促銷。

對于原本就有在江寧購房計劃的江先生來說，這次房補的出臺非常及時。他告訴記者，自己的工作單位就在江寧，目前居住在城南，每天地鐵往返要花一兩個小時。在研究了新政后發(fā)現(xiàn)，如果他賣掉老房子后再在江寧買一套90平方米以上的新房，總共可以享受到1.5%的購房補貼，江先生算了一下，預計在四五萬左右，“再添一點，裝修款都差不多夠了”。