《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》問答

9月7日，南京發(fā)布微信公眾號還公布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》的解讀問答，記者了解到，此次購置新房享受補(bǔ)助涉及新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街?、雨花臺(tái)區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為不低于合同總價(jià)的1%。

一、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么?

答：8月31日《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

二、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么?

答：8月31日《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

三、今后如何報(bào)名購買新建商品住房?

答：憑居民身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購房資格。

人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗(yàn)單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

四、購置新建商品住房享受補(bǔ)助政策適用于哪些區(qū)域?補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么?

答：該政策適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街?、雨花臺(tái)區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

五、“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大?

答：在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

六、為什么要推出“換新購”服務(wù)?具體如何操作?

答：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。自9月8日起，購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺(tái)查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項(xiàng)目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和操作流程等信息。