集體土地征收可享“房票”安置 南京發(fā)布兩則集體土地涉房征求意見稿

7月31日晚間，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了兩則征收集體土地涉及房屋安置的征求意見稿，未來集體土地的被征收人也可以選擇“房票”安置了。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴谀暇┦幸?guī)劃和自然資源局的官網(wǎng)上看到，這兩則公告分別為《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》(征求意見稿)和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(征求意見稿)，發(fā)布時(shí)間均為7月31日。其中，涉及房屋補(bǔ)償安置的征求意見稿是因應(yīng)修改后的《土地管理法》對(duì)征地條件、征地程序、征地補(bǔ)償?shù)确矫孀髁酥卮笮薷暮蠖匦滦抻喌?，尤其是土地征收程序的調(diào)整意味著房屋補(bǔ)償安置的相關(guān)程序也需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)上，明確住宅房屋征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和綜合補(bǔ)償款兩部分組成，其中綜合補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包含宅基地使用權(quán)的價(jià)值;依法取得土地使用權(quán)的，其征收補(bǔ)償款還應(yīng)包括土地使用權(quán)補(bǔ)償款。在安置方式上，增加住宅房屋重新安排宅基地建房的方式，具備條件的區(qū)域可以在國(guó)土空間規(guī)劃確定的居民點(diǎn)范圍內(nèi)組織實(shí)施。此外，安置房審核程序由補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后調(diào)整到補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，同時(shí)，房屋補(bǔ)償安置方案需與征地補(bǔ)償安置方案同步公告。

在“房票”安置上，《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(征求意見稿)中提到，這是鼓勵(lì)被征收人自行購(gòu)買安置房或商品住房的一種安置方式，房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估的單價(jià)，搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用不計(jì)入房票面值，房票有效期為自開具之日起12個(gè)月內(nèi)。此外，被征收人可使用“房票”購(gòu)買安置房或商品住房，后者由開發(fā)企業(yè)自愿報(bào)名參與;購(gòu)房成交價(jià)格不超過房票票面金額的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅，超過的情況下對(duì)超額部分征收契稅。

記者注意到，《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》的意見反饋截止時(shí)間為2023年8月10日，《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》的意見反饋截止時(shí)間為2023年8月30日，公眾可以登陸南京市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站查看原文并通過信函或電子郵件的方式反饋意見。