給存量房貸“打折”1年？廣州多家銀行回應(yīng)

近日，有消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。消息一出，市場(chǎng)炸了。

26日上午，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打興業(yè)銀行廣州多個(gè)支行電話，多位個(gè)貸經(jīng)理均表示，確有此事，但具體如何執(zhí)行還在等通知。

“目前是給予1年期的利率優(yōu)惠券，具體發(fā)放時(shí)間和優(yōu)惠細(xì)節(jié)還要等后臺(tái)統(tǒng)一發(fā)文件。”興業(yè)銀行廣州某支行一位個(gè)貸經(jīng)理表示。當(dāng)被問到一年優(yōu)惠期后是否還會(huì)繼續(xù)發(fā)放優(yōu)惠券，該個(gè)貸經(jīng)理稱，他個(gè)人看法是銀行要“邊走邊看，不可能預(yù)見很多年以后的事”。

興業(yè)銀行廣州另一家支行的個(gè)貸經(jīng)理則稱，1年期利率優(yōu)惠券是對(duì)提前還貸客戶的挽留計(jì)劃，還要看客戶當(dāng)時(shí)放款的政策，如果是首套房(利率)不會(huì)低于4.2%。目前分行暫時(shí)還未下發(fā)相關(guān)文件。

據(jù)了解，在6月5年期以上LPR下降后，廣州首套房、二套房貸款利率分別下調(diào)至4.2%和4.8%。

一位興業(yè)銀行人士對(duì)中新經(jīng)緯表示，該舉措是廣州部分支行試點(diǎn)的營(yíng)銷活動(dòng)，也未大量推廣。

中新經(jīng)緯還以客戶身份撥打了中農(nóng)工建四大行以及廣州銀行部分支行的電話，個(gè)貸經(jīng)理均表示，還未接到關(guān)于存量房貸款調(diào)整的相關(guān)通知。

農(nóng)業(yè)銀行廣州市某支行的客戶經(jīng)理說：“近期留意到支持客戶與銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率的相關(guān)新聞，至于是否實(shí)施還需持續(xù)關(guān)注銀行公告。”

存量房貸利率與新增房貸利率之間的差距不斷拉大，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城當(dāng)前新增首套房貸利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房貸利率基本都在5%以上，其中南京、無錫甚至高達(dá)6%以上，杭州、南京、無錫、武漢等城市LPR加點(diǎn)超過100BP，新舊利率差最高達(dá)到2.3%。

北京金訴律師事務(wù)所主任、律師王玉臣對(duì)中新經(jīng)緯表示，發(fā)放利率優(yōu)惠券是一個(gè)不錯(cuò)的方法，可以變相降低房貸利率，和央行之前的表態(tài)也是相吻合的，這種行為也不算是違規(guī)操作。

招聯(lián)首席研究員董希淼在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)分析稱，發(fā)放貸款利率優(yōu)惠券主要可能是一種營(yíng)銷手段，銀行可能希望通過這種方式減少提前還貸、“轉(zhuǎn)貸”的數(shù)量?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)銀行、消費(fèi)金融公司發(fā)放貸款，也會(huì)推出一些減息券、優(yōu)惠券，做法有些類似。

董希淼認(rèn)為，向存量客戶發(fā)放利率優(yōu)惠券，作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、部分降低存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應(yīng)支持更多銀行進(jìn)行探索，推出其他新的手段。但它不會(huì)成為一個(gè)主流，也不會(huì)是降低存量房貸利率的重要方式。發(fā)放利率優(yōu)惠券會(huì)面臨幾個(gè)問題，比如優(yōu)惠券的發(fā)放對(duì)象、發(fā)放條件是什么、利率能降多少。如果不向所有客戶發(fā)放，可能其他客戶會(huì)有意見，銀行要處理好相關(guān)問題。

董希淼建議，通過市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，商定銀行存量房貸利率調(diào)整的總體原則;建議各家銀行總行出臺(tái)具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標(biāo)準(zhǔn)、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業(yè)性房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款，以進(jìn)一步降低存量房貸利率。