百城住宅庫(kù)存報(bào)告出爐 近七成去化周期超14個(gè)月

根據(jù)最新出爐的《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，納入統(tǒng)計(jì)的百城中有68個(gè)城市去化周期超14個(gè)月，處于銷售較為困難的境地;與此同時(shí)，百城庫(kù)存總量環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下降，顯示出市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院在6月25日發(fā)布的《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》中透露，截至今年5月底，全國(guó)100個(gè)城市的新建商品住宅庫(kù)存總量約為5.05億平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少3.6%。環(huán)比出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降，而同比則出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的下降。分析認(rèn)為，在今年二季度新房交易面臨壓力的情況下，庫(kù)存走勢(shì)不增反降，顯示出市場(chǎng)交易各方的信心正在逐漸恢復(fù)。另一方面，樓價(jià)持續(xù)維持低位，也增強(qiáng)了買家出手的意愿。

從去化周期來(lái)看，該報(bào)告顯示，2023年5月全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存去化周期為16.4個(gè)月。在納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有68個(gè)城市去化周期超過(guò)了14個(gè)月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。

以南京為例，記者了解到，目前南京新房去化周期約為18.3個(gè)月。作為新房市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)，去化周期的長(zhǎng)短反映出樓市的供求關(guān)系以及購(gòu)房者需求的變化，8-12個(gè)月是較為平穩(wěn)且健康的市場(chǎng)局面，過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)都是在為樓市亮起“紅燈”。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告認(rèn)為，隨著新一輪經(jīng)濟(jì)政策的制定和推出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供求兩端會(huì)迎來(lái)“暖風(fēng)”，進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求將成為重中之重。