70城最新房價公布,出現(xiàn)新的變化
數(shù)據(jù)顯示,5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。
另外,5月70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。
新房價格環(huán)比整體漲幅回落
先看新建商品住宅,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
“本次新房房價最大的特征在于,房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄,這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢,回暖遇阻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,各地新房銷售的蓄客比較困難,房企銷售面臨壓力,一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價,這自然會帶動房價走勢疲軟。
“一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況,分化同時也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,當前不少城市在政策放松的同時,積極推出促銷方式,通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,本月一線城市房價漲幅回落更加明顯,主要原因在于其一季度新房市場回升明顯,二季度開始開發(fā)商有提價行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對價格比較敏感,且一直有價格下跌預(yù)期,導致價格上升后去化降低。
“加上二手房掛牌量攀升,且價格下跌對新房形成沖擊,于是在4-5月份開始,提價現(xiàn)象減少,重回降價促銷。”李宇嘉認為。
2023年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
二手房價環(huán)比下降
從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
二手房市場的表現(xiàn)引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。“在連續(xù)3個月上漲的基礎(chǔ)上,二手房價格指數(shù)出現(xiàn)下跌。鑒于2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況,我們認為二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了問題。”嚴躍進說。
“二手房流動性增強,才能帶動新房市場的活躍。”嚴躍進表示,當前二手房市場壓力具有普遍性,各地需要把二手房的提振作為近期重要工作之一。
值得注意的是,一線城市中上海、北京的二手房價出現(xiàn)了較大跌幅。李宇嘉對此分析稱,一是因為一季度市場回升后更多的業(yè)主選擇掛牌,京滬樓齡較長的房源占比較大,在需求端選擇多元的情況下,很多業(yè)主為了盡快出手選擇下調(diào)掛牌價;二是新房入市項目增加,且選擇低于二手房價格出售,導致需求被分流。
2023年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
樓市期待“量價齊穩(wěn)”
“目前全國樓市寬松政策分化,一線城市沒有明顯調(diào)整,而三四線城市政策影響已經(jīng)減弱。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月房地產(chǎn)市場的基本面依然沒有全面改變,市場沒有有力政策出臺,一線城市在積壓需求釋放后,購房者繼續(xù)觀望,市場開始再次博弈。
李宇嘉表示,央行降低1年期MLF,預(yù)計5年期LPR有望下降,有望對后市形成一定支撐。但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極幫助,供給端對開發(fā)商的風險能及時控制,否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價的穩(wěn)定。
“‘量價齊穩(wěn)’的樓市才是健康的市場,需要在房住不炒的背景下,從供給端和需求端同時發(fā)力。”陸騎麟認為,今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性,上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn),短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性,短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進行同步支持。
陸騎麟表示,當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變,核心城市超六成的需求為置換,“先賣后買”購房流程中“帶押過戶”還需全面推廣,并且“認貸不認房”的政策也需要在重點城市全面推進。(完)
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