未經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意 物業(yè)公司可以動(dòng)用維修基金嗎？

4月7日，徐州市司法局上線《行風(fēng)熱線》，在直播過(guò)程中市民咨詢(xún)了哪些涉及到司法方面的問(wèn)題呢?一起來(lái)了解一下。

未經(jīng)⅔以上業(yè)主同意 物業(yè)公司可以動(dòng)用維修基金嗎?

一位市民反映，小區(qū)物業(yè)張貼了一張物業(yè)專(zhuān)修維修基金使用招標(biāo)前的公示，要對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修，但是并沒(méi)有⅔以上業(yè)主的簽字同意，物業(yè)的行為是否合法?

徐州市律師協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)趙強(qiáng)回復(fù)說(shuō)，通常情況啟動(dòng)維修基金的使用，要有小區(qū)⅔以上業(yè)主的同意。但是根據(jù)《民法典》，各個(gè)城市都制定了各個(gè)城市的物業(yè)管理?xiàng)l例，其中關(guān)于物業(yè)維修基金的緊急啟動(dòng)，有七種情況，主要是考慮危及房屋和人身安全的情況，比如說(shuō)電梯出現(xiàn)故障、消防、屋面滲漏、小區(qū)的二次供水、排水設(shè)施堵漏、堵塞、爆裂，還有樓體的外立面脫落，類(lèi)似這種情況可以不受⅔以上業(yè)主同意的條件限制，能緊急啟動(dòng)公共維修基金。但是小區(qū)業(yè)主如果有疑義的話，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出質(zhì)詢(xún)。

訴訟期間，新房可以上房嗎?

一位市民咨詢(xún)，開(kāi)發(fā)商通知上房后，發(fā)現(xiàn)精裝房有一些問(wèn)題，想通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決，那么在此期間，可以正常上房嗎?

徐州市律師協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)趙強(qiáng)建議，如果不影響居住可以先上房，是不影響后期維權(quán)的。如果是裝修過(guò)程中共性問(wèn)題的，可以通過(guò)業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議以后，來(lái)做一些修繕彌補(bǔ)或者恢復(fù)。如果是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，固定完證據(jù)以后可以提出來(lái)不上房。如果達(dá)不到質(zhì)量交付標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商還要賠償違約金。

分居兩年 是否可以自動(dòng)離婚?

有市民咨詢(xún)，和丈夫感情不和睦，長(zhǎng)期冷戰(zhàn)，分居在不同的小區(qū)，現(xiàn)在想離婚，可丈夫卻一直拖著。聽(tīng)說(shuō)分居滿兩年，就自動(dòng)離婚了，是真的嗎?

徐州市律師協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)趙強(qiáng)表示，無(wú)論是《民法典》，還是《民法典》之前的《婚姻法》，都沒(méi)有分居兩年就自動(dòng)離婚的說(shuō)法。但是夫妻雙方分居一定的時(shí)間，人民法院可以作為認(rèn)定或者考量夫妻雙方感情是否破裂的因素之一。如果雙方確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了感情，而且分居達(dá)到一定的時(shí)間，人民法院是可以結(jié)合其他的證據(jù)、因素，來(lái)判定雙方是否感情確已破裂。