專家：未來(lái)70%城市房產(chǎn)將過(guò)剩，沒(méi)有投資價(jià)值！

過(guò)去20年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，一方面是因?yàn)樾枨蟠_實(shí)很大，另一方面則是房子保值增值的屬性顯現(xiàn)出來(lái)了。而房子本身的價(jià)值對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是巨大的，現(xiàn)在房子還具備了投資價(jià)值，一時(shí)間很多人對(duì)于儲(chǔ)蓄就沒(méi)有那么感興趣了，畢竟把錢存在銀行里收益不高，可如果用來(lái)買房投資，好的時(shí)候一年就可以翻番，長(zhǎng)期來(lái)看也是增值的，這讓很多人加入了買房的行列里，無(wú)論是開發(fā)商還是炒房團(tuán)，又或者是有點(diǎn)余錢的普通人，都愿意把錢拿出來(lái)買房子用過(guò)資產(chǎn)積累，這些年樓市的造福神話也是比比皆是，這么多年下來(lái)，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，其樓市都成為了很多人重點(diǎn)投資的方向!

可現(xiàn)在大家對(duì)于投資買房的積極性明顯不高了，開發(fā)商、炒房者又或者是普通人都是如此，最近一年多來(lái)，我們的整體樓市降溫明顯，這就導(dǎo)致一些前幾年買房的人，其房子資產(chǎn)出現(xiàn)了明顯縮水的情況，縮水也就算了，掛牌的房源還明顯不好賣，一時(shí)間很多人對(duì)于房子是不是過(guò)剩有了質(zhì)疑，房子不再像過(guò)于一樣是香餑餑，反而成為了燙手的山芋。看看現(xiàn)在的樓市，雖然今年有了回暖趨勢(shì)，但這都是在大力度的優(yōu)惠以及低門檻的背景下，市場(chǎng)熱度明顯不及過(guò)去，很多人對(duì)于是否該繼續(xù)投資房產(chǎn)，有了遲疑!

最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就表示，城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%以后，將會(huì)看到人口在源源不斷往都市圈、城市群流入。未來(lái)中國(guó)70%城市的人口流出或停滯，帶來(lái)的結(jié)果是城市的房子過(guò)剩，沒(méi)有任何投資價(jià)值。

對(duì)于任澤平教授的這個(gè)觀點(diǎn)，筆者很同意。未來(lái)大部分的房產(chǎn)都是不適合投資的，房地產(chǎn)閉著眼睛買房都能賺錢的時(shí)代結(jié)束了，這也是之前他有說(shuō)過(guò)的。過(guò)去20年，樓市需求緊張，無(wú)論是一二線城市的房子，還是三四線城市的房子都是緊張的，可經(jīng)過(guò)這么多年的市場(chǎng)變化，供需關(guān)系已經(jīng)沒(méi)有那么緊張了，甚至還有點(diǎn)過(guò)剩。而且從城市人口流動(dòng)方面來(lái)看，大城市一直都在吸納小城市的人口，這也就導(dǎo)致現(xiàn)在很多小城市的人口都是呈流出狀態(tài)的，人口的流出，不僅對(duì)城市發(fā)展有影響，對(duì)于樓市的影響也是很直接的，因?yàn)橹挥杏凶銐虻娜丝?，才?huì)有足夠的需求存在，如果投資房產(chǎn)，那么就要有接盤者。

房地產(chǎn)高速發(fā)展的周期已經(jīng)過(guò)去了，很多紅利因素都在消失，這也是為何今年我們的市場(chǎng)回暖沒(méi)有過(guò)去那么明顯的原因，未來(lái)的樓市依然會(huì)是一個(gè)10萬(wàn)億的大市場(chǎng)，但很難再像過(guò)去一樣屢創(chuàng)新高了，未來(lái)有投資價(jià)值的房子肯定是按照28定律的，除了一線城市以外，其他二三四線城市的房子都要睜大了眼睛買才行，畢竟一個(gè)城市面積那么大，并不是所有的房子都有保值增值的能力，像三四線這樣的城市，真正有投資價(jià)值的房子千里挑一，一般人肯定是買不到這樣的房子的。而如果你現(xiàn)在有多余的房產(chǎn)，那么建議還是盡快賣掉吧，即便是降價(jià)也要賣，不然再等幾年十幾年，房子就更不好賣了，到時(shí)候房齡也偏大了!