2月樓市現(xiàn)積極信號(hào) 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)市場企穩(wěn)可期

多地房地產(chǎn)市場熱度的回升，也讓2月房價(jià)與房屋銷售均出現(xiàn)積極信號(hào)。

中指研究院3月1日發(fā)布的《2023年2月中指百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2月，全國百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢(shì);同比下跌0.06%，跌幅較1月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn);同比下跌0.96%，跌幅較1月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)下跌城市數(shù)量在繼續(xù)減少。2月，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)，其中百城新房及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個(gè)，較上月減少15個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的《2023年2月重點(diǎn)城市新房成交報(bào)告》與《2023年2月重點(diǎn)城市二手房成交報(bào)告》同樣釋放了積極信號(hào)。

報(bào)告顯示，2023年2月，全國60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%，在經(jīng)歷了持續(xù)20個(gè)月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，首次迎來正面信號(hào)。

二手房方面，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門在內(nèi)的8個(gè)重點(diǎn)城市，2月二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好。當(dāng)前成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了2021年7月份以來20個(gè)月的月度最高值，交易行情明顯好于市場預(yù)期。

另據(jù)中指研究院2月28日發(fā)布的2023年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，2月重點(diǎn)房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，預(yù)計(jì)3月銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長。

積極變化的出現(xiàn)得益于2月樓市利好政策的持續(xù)發(fā)布。根據(jù)中指監(jiān)測，2月昆明、無錫、揚(yáng)州等地下調(diào)首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求也在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場活躍度回升。

展望未來，中指研究院認(rèn)為樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市市場逐漸形成示范作用，帶動(dòng)全國市場信心修復(fù)，預(yù)計(jì)后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒，我們也要認(rèn)識(shí)到居民家庭的購買力沒有完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落的風(fēng)險(xiǎn)。要繼續(xù)要密切關(guān)注市場交易數(shù)據(jù)，為樓市發(fā)展提供持續(xù)的動(dòng)力。(完)