徐州市各樓盤發(fā)力“返鄉(xiāng)置業(yè)”季
本報(bào)記者 尹亮
2023年,在回家團(tuán)圓的主旋律下,徐州各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敏銳地嗅到了商機(jī),紛紛推出了豐富多彩的春節(jié)促銷舉措。
記者在徐州各樓盤售樓處看到,紅色燈籠高掛、喜慶福字點(diǎn)綴,春節(jié)氣氛濃濃地包裹著徐州多個(gè)樓盤營銷中心,很多售樓處圍滿了看房、買房的市民,兔年春節(jié)長假期間徐州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一派紅火景象。
售樓處不打烊 買房人氣暴漲
日前,國家發(fā)改委在其微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》,強(qiáng)調(diào)“在精準(zhǔn)有效做好疫情防控前提下,抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī),進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局”。
或許是已經(jīng)意識(shí)到2023年這個(gè)春節(jié)注定是個(gè)熱鬧的春節(jié)假期,記者了解到,今年春節(jié)長假期間,徐州絕大多數(shù)樓盤售樓處開啟不打烊模式。
金地商置營銷負(fù)責(zé)人朱兵告訴記者,今年春節(jié)期間,金地商置所有樓盤售樓處正常營業(yè),客戶可隨時(shí)上門看房、簽訂意向合同。
記者了解到,徐州萬科、金地商置、保利地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、綠城、建發(fā)地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都非常珍惜這次春節(jié)長假,售樓處保持開放,接受客戶看房、買房。
不僅如此,記者看到,幾乎每個(gè)樓盤都在春節(jié)期間推出了各式各樣的優(yōu)惠促銷活動(dòng),新春禮、到訪禮、成交禮、返鄉(xiāng)禮、特惠禮……名目繁多,令人眼花繚亂。
1月24日,記者在大學(xué)路板塊的招商萬科山水間看到,偌大的售樓處已經(jīng)被熱情的看房市民圍滿了,盡管室外溫度達(dá)到了入冬以來的最低值,但置業(yè)顧問額頭上的汗珠證明這里的銷售是多么火爆。
“每一天都有太多的客戶咨詢、購房,置業(yè)顧問都忙不過來,有的時(shí)候,一個(gè)置業(yè)顧問要同時(shí)接待好幾組客戶。”城北萬科中山都會(huì)的售樓處負(fù)責(zé)人表示,春節(jié)看房客戶多到讓人意想不到。
政策加持 買房熱情噴發(fā)
1月9日,市住建局、市財(cái)政局發(fā)布通知——關(guān)于市區(qū)家庭購買新建普通商品住宅補(bǔ)貼1%政策,原實(shí)施時(shí)間為2022年7月18日至2022年12月31日,現(xiàn)將有效期延期至2023年3月31日,補(bǔ)貼資金結(jié)算時(shí)間延期至2023年5月25日。
1月12日,市公積金管理中心發(fā)文,2022年推出的各項(xiàng)公積金政策延長到2023年3月31日。
也就是說,2022年市級(jí)層面執(zhí)行的關(guān)于房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策,在2023年3月31日前得以延續(xù)。
除此之外,1月7日—2月14日,在銅山區(qū)、高新區(qū)買房不僅可以享受1個(gè)點(diǎn)的購房補(bǔ)貼以及相應(yīng)的公積金政策,還推出了“人才優(yōu)惠購房”“拿著合同即入學(xué)”等利好政策。
在各項(xiàng)利好政策的加持下,2023年春節(jié)長假中,徐州房地產(chǎn)市場各樓盤的銷售熱情和市民購房熱情被同時(shí)激發(fā)。
美的置業(yè)津淮區(qū)域營銷中心總經(jīng)理?xiàng)罘蛏瓯硎荆?ldquo;可以看到,政策的延續(xù)都有時(shí)效的限制,而房產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品,很難在短時(shí)間完成成交,如果要享受政策的利好,開發(fā)企業(yè)必須提前制定好相關(guān)舉措,配合購房群眾完成全部購房流程,打好提前量才能更好地完成銷售,因此,2023年春節(jié)假期顯得尤為重要。”
記者了解到,政策延續(xù)帶來的反饋就是,很多市民加快了買房的節(jié)奏,以便于能夠享受到政策的優(yōu)惠。
政策加持以及各樓盤春節(jié)假期推出重磅優(yōu)惠舉措的雙重作用下,促成了春節(jié)長假房地產(chǎn)市場的供需兩旺。
徐州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王成鋒告訴記者,限時(shí)政策往往意味著開發(fā)企業(yè)要在短時(shí)間內(nèi)近身肉搏,誰能第一時(shí)間搶占市場,留住客戶,誰就能在競爭中立于不敗之地,作為一個(gè)較成熟的房地產(chǎn)市場,徐州的開發(fā)企業(yè)在這方面都有非常豐富的經(jīng)驗(yàn),特別是一些大型房企更是如此。
在銅山區(qū)招商萬科山水間售樓處,來自賈汪區(qū)大吳的黃丹告訴記者,孩子現(xiàn)在正在賈汪讀小學(xué)四年級(jí),想在城區(qū)上學(xué),但又一直舍不得全家的農(nóng)業(yè)戶口,這一次銅山“拿著合同就入學(xué)”的政策簡直是為她量身定制的,既能保留現(xiàn)在的戶口,又能在更好的學(xué)校上學(xué)。
展望未來 樓市有望進(jìn)一步回暖
2023年徐州樓市“春節(jié)黃金檔”火爆上映,是否意味著徐州房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步回暖?這是很多市民關(guān)注的話題。
對此,業(yè)內(nèi)人士普遍給出了樂觀的態(tài)度。
一直以來,徐州以建設(shè)高能級(jí)城市為戰(zhàn)略牽引,把做強(qiáng)城市功能、做優(yōu)城市品質(zhì)作為重中之重,在服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局中找準(zhǔn)定位,著力打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、教育文化中心、全國重要的綜合交通樞紐和雙向開放高地,努力把區(qū)域中心城市的規(guī)劃定位變成實(shí)際地位,讓這座城市宜居更宜業(yè)。
中國礦業(yè)大學(xué)常江教授認(rèn)為,城市的發(fā)展、城市的競爭,就是人的競爭,誰能吸引來更多的人口和人才,誰才能得到更持續(xù)的發(fā)展。過去,城市化進(jìn)程加速了城市人口的增加,今天,人口的競爭已經(jīng)升級(jí)到城與城之間的競爭。城市人口受教育程度大大提升,同時(shí)決定了,城市人口對城市品質(zhì)的要求在不斷提升。“城市本身四大功能:居住、交通、工作、游憩中,宜居一定是第一位的。”在宜居方面,常江教授認(rèn)為,徐州一直以來在全國地級(jí)市范圍內(nèi)走在了前列。
徐州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王成鋒認(rèn)為,預(yù)計(jì)2023年樓市將走出“至暗時(shí)刻”,脫離調(diào)整觸底階段,進(jìn)入反彈回暖階段,或在三四月迎來樓市“小陽春”。由于這是給開發(fā)商銷售回款的機(jī)會(huì),因此開發(fā)商可能會(huì)保持低價(jià)走貨策略。王成鋒表示,目前徐州樓市折扣基本已經(jīng)觸底,短期內(nèi)大幅度降價(jià)的可能性不大,再加上降息等金融政策發(fā)布,所以剛需自住現(xiàn)在要抓住機(jī)會(huì)。
王成鋒表示,目前徐州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入改善型需求為主的進(jìn)階市場,誰能在品質(zhì)上、服務(wù)上領(lǐng)先,誰就能占得先機(jī)。品質(zhì)制勝將是未來徐州房地產(chǎn)市場的主旋律。
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